Chung cư mini: Quản chặt nhưng “không đánh đố”

Nhiều bất cập với chung cư mini

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, chung cư mini chủ yếu do người dân tự xây dựng, không có ban quản trị, bộ phận quản lý vận hành. Chủ nhà bán cho người mua căn hộ nhưng không có sổ đỏ vì các chung cư mini không có đủ tiêu chuẩn điều kiện cấp. “Về nguyên tắc, các căn hộ chỉ được bán sau khi được cơ quan chức năng kiểm tra, nghiệm thu xem đủ điều kiện để cư dân vào ở. Tuy nhiên, hiện các chung cư mini thường không bao giờ được nghiệm thu do không làm theo đúng quy trình, không có phòng cháy chữa cháy, cũng như các đảm bảo về môi trường”, ông Đính cho biết.

Nhiều tồn tại là thế, song mô hình chung cư mini vẫn “có đất sống” do có giá rẻ, chỉ từ 500 triệu đồng đến trên 1 tỷ đồng. Anh Bá Tuấn (Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, hiện nay chung cư mới mở bán rất ít, nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc chung cư cao cấp có giá hơn 50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thu nhập của hai vợ chồng anh khoảng 30 triệu đồng/tháng. Gia đình có 2 cháu nhỏ đang đi học nên cũng không tiết kiệm được nhiều tiền. Do đó, việc sở hữu 1 căn chung cư đối với vợ chồng anh rất xa vời. Vì vậy, một căn chung cư mini ở khu vực trung tâm là lựa chọn hợp lý nhất đối với vợ chồng anh.

“Mặc dù biết mua chung cư mini có một số bất cập như an ninh không được đảm bảo, công tác phòng cháy chữa cháy nhiều khi không được quan tâm đúng mức nên nếu xảy ra sự cố thì khó khắc phục… nhưng vợ chồng tôi vẫn quyết định mua vì không có giải pháp thay thế nào khác”, anh Tuấn chia sẻ.

Ở điểm này, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cũng đồng tình rằng: “Hiện nay, nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhu cầu nhà ở của những người có thu nhập thấp, những người công nhân ở khu công nghiệp hay những người thu nhập thấp ở đô thị, kể cả những người có thu nhập trung bình là rất lớn. Tuy nhiên, nguồn cung phục vụ cho những đối tượng này vẫn còn ít và chưa tương xứng”.

Trong bối cảnh đó, theo ông Nguyễn Văn Đính, để quản lý tốt chung cư mini nên có quy định tiêu chuẩn tối thiểu về mặt kỹ thuật nhưng không nên đánh đố, nên có các giải pháp phù hợp để giải quyết vướng mắc thực tế. Trước mắt, các cơ quan quản lý chức năng cần có những quy định xử lý loại hình này một cách hợp lý.

Chung cư mini để bán phải đủ điều kiện như dự án nhà ở

Về lâu dài, Nhà nước cần phải xây dựng phát triển các dự án phù hợp với các loại nhà ở nhỏ lẻ, diện tích bé để phù hợp với những hộ gia đình có thu nhập thấp, có khả năng tài chính vừa phải. Tiếp đến, nên khuyến khích người dân ra ở các khu chung cư thu nhập thấp.

Đại biểu Quốc hội Hoàng Đức Thắng - Đoàn Quảng Trị cũng cho rằng, cần bịt ngay kẽ hở quản lý nhưng không siết chặt quá mức cần thiết, bởi chung cư mini là cứu cánh chỗ ở cho người thu nhập thấp, sinh viên hiện nay.

Ông Hoàng Hải thì cho biết, quan điểm của cơ quan soạn thảo pháp luật cũng như các cơ quan quản lý nhà nước, Bộ Xây dựng là trước hết sẽ tập trung vào hoàn thiện các thể chế và điều này đã thể hiện ở trong Luật Nhà ở sửa đổi ở Điều 57.

Theo đó, trường hợp hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật mà xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên, tại mỗi tầng có thiết kế xây dựng căn hộ để bán thì phải lập dự án. Hiện nay, Bộ Xây dựng đề xuất đưa vào dự thảo Luật Xây dựng, Luật Nhà ở sửa đổi và đã trình Chính phủ bản dự thảo và bản dự thảo đã được Chính phủ trình Quốc hội.

Dự thảo sửa đổi chia thành hai phương án. Thứ nhất, Bộ Xây dựng đề nghị hộ gia đình, cá nhân xây dựng chung cư mini để bán, cho thuê mua căn hộ phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở. Việc bán, cho thuê mua căn hộ thực hiện theo quy định về kinh doanh bất động sản. Việc cấp giấy chứng nhận đối với từng căn hộ được thực hiện theo quy định về đất đai.

Trường hợp thứ hai, xây chung cư mini để cho thuê, chủ nhà phải tuân thủ theo quy định đầu tư xây dựng như nhà riêng lẻ. Việc quản lý an toàn phòng cháy chữa cháy áp dụng theo quy định với nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh. Việc quản lý, vận hành nhà ở nhiều tầng thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

“Quan trọng nhất là chúng ta đã đưa ra quy định rõ ràng hơn liên quan đến phòng cháy, chữa cháy, liên quan đến an toàn về kết cấu công trình”, ông Hoàng Hải chia sẻ.