Cơ hội phục hồi bất động sản nghỉ dưỡng

	Bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng: Tìm cơ hội trong khó khăn
	Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam được đánh giá vẫn còn nhiều tiềm năng
	Du lịch phục hồi ngoạn mục, bất động sản nghỉ dưỡng lấy lại vị thế

Từ ngày 20/5 tới đây, theo các quy định mới của Nghị định 10/2023/NĐ-CP (về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai) các công trình căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng… sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là sổ hồng).

Theo hầu hết các DN bất động sản, quy định mới này sẽ tháo gỡ trực tiếp các nút thắt về pháp lý cho doanh nghiệp và người mua các công trình condotel officetel, resort villa… bởi từ trước đến nay các công trình dạng này chưa được đưa vào danh sách các tài sản bất động sản được cấp sổ hồng lâu dài.

Ông Lương Sĩ Khoa, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Nam Group cho rằng, việc Chính phủ cho phép cấp sổ hồng đối với căn hộ condotel sẽ giúp thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi tích cực, tạo ra sự yên tâm cho người mua. Vì hiện nay nhu cầu của nhà đầu tư cá nhân đối với loại hình căn hộ condotel rất lớn. Việc được cấp sổ hồng từ đó có thể thế chấp vay vốn ngân hàng sẽ giúp kích cầu phân khúc này góp phần thúc đẩy thanh khoản thị trường bất động sản phục hồi trong thời gian tới.

Đồng quan điểm, ông Đoàn Thanh Ngọc, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, nếu tính cả các dự án sắp triển khai thì Hưng Thịnh đang có khoảng 10.000 sản phẩm condotel. Vì thế việc tháo gỡ được nút thắt về giấy chứng nhận sẽ thúc đẩy thanh khoản, giảm lượng tồn kho bất động sản rất lớn. Cả người mua lẫn chủ đầu tư sẽ yên tâm hơn và có cơ hội vay vốn tín dụng nhiều hơn. Thị trường bất động sản du lịch sẽ phục hồi được sau nhiều tháng bị ảnh hưởng nghiêm trọng do dịch bệnh Covid-19.

Quan sát ở phạm vi cả nước, hiện nay loại hình condotel, officetel, shophouse và biệt thự nghỉ dưỡng chiếm một tỷ trọng vốn khá lớn trong các loại hình bất động sản (theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam là khoảng 600.000 tỷ đồng). Việc tắc nghẽn thủ tục cấp sổ hồng cho loại hình tài sản này là nguyên nhân khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng rơi vào tình trạng trầm lắng kéo dài và chưa thể giao dịch, mua bán trên thị trường thứ cấp.

Chính vì vậy, theo các chuyên gia, việc “cởi trói” pháp lý cấp sổ hồng cho căn hộ condotel, officetel là rất hợp lý và kịp thời để kích hoạt thanh khoản thị trường bất động sản phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng các loại hình bất động sản này là các loại hình mới. Phần lớn condotel, officetel xây trên đất thương mại dịch vụ với thời gian 50-70 năm chứ không phải lâu dài. Vì thế việc cấp sổ hồng cũng cần cân nhắc phù hợp với các quy định của pháp luật về đất đai và Luật kinh doanh bất động sản.

Trên thực tế, thời gian qua, trước khi có Nghị định 10/2023/ NĐ - CP, một số địa phương đã linh hoạt, “cởi trói” cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bằng cách cấp sổ cho từng khách hàng với mục đích sử dụng đất là “đất ở không hình thành đơn vị ở” theo trình tự, thủ tục giống như trình tự, thủ tục cấp sổ hồng cho khách hàng mua căn hộ chung cư. Tuy nhiên, điều này không đúng với quy định của Luật Đất đai, bởi Luật Đất đai không có loại đất nào tên là “đất ở không hình thành đơn vị ở”, mà chỉ có đất ở hoặc đất thương mại, dịch vụ.

Luật sư Nguyễn Phước Vẹn (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, để triển khai các quy định mới của Nghị định này thì các quy định mới cần được đồng bộ trong cả Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Theo đó, cần xác định rõ đâu là dự án du lịch, đâu là dự án kinh doanh bất động sản.

“Dự án du lịch thì kinh doanh lưu trú, chỉ được chuyển nhượng nguyên dự án chứ không được bán các dạng căn hộ condotel. Nếu dự án được xác định là dự án kinh doanh bất động sản thì mới được mua bán, cấp sổ hồng cho từng căn hộ condotel, cho thuê dài hạn”, ông Vẹn nói.

Ngoài ra, theo một số chuyên gia đầu tư bất động sản, các thông tin về cấp sổ hồng cho các căn hộ condotel, officetel, resort villa cũng cần được công khai, minh bạch về dự án, địa điểm, thời hạn, bởi hiện nay ngay sau khi Nghị định 10/2023/NĐ-CP được Chính phủ ban hành, tại một số địa phương đã xảy ra tình trạng môi giới nhà đất thổi giá đất nền các khu vực có nhiều dự án du lịch, nghỉ dưỡng đang chờ được các cấp thẩm quyền xem xét cấp sổ hồng.