Cơ hội phục hồi bất động sản nghỉ dưỡng
Từ ngày 20/5 tới đây, theo các quy định mới của Nghị định 10/2023/NĐ-CP (về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai) các công trình căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng… sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là sổ hồng).
Theo hầu hết các DN bất động sản, quy định mới này sẽ tháo gỡ trực tiếp các nút thắt về pháp lý cho doanh nghiệp và người mua các công trình condotel officetel, resort villa… bởi từ trước đến nay các công trình dạng này chưa được đưa vào danh sách các tài sản bất động sản được cấp sổ hồng lâu dài.
Ông Lương Sĩ Khoa, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Nam Group cho rằng, việc Chính phủ cho phép cấp sổ hồng đối với căn hộ condotel sẽ giúp thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi tích cực, tạo ra sự yên tâm cho người mua. Vì hiện nay nhu cầu của nhà đầu tư cá nhân đối với loại hình căn hộ condotel rất lớn. Việc được cấp sổ hồng từ đó có thể thế chấp vay vốn ngân hàng sẽ giúp kích cầu phân khúc này góp phần thúc đẩy thanh khoản thị trường bất động sản phục hồi trong thời gian tới.
Đồng quan điểm, ông Đoàn Thanh Ngọc, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, nếu tính cả các dự án sắp triển khai thì Hưng Thịnh đang có khoảng 10.000 sản phẩm condotel. Vì thế việc tháo gỡ được nút thắt về giấy chứng nhận sẽ thúc đẩy thanh khoản, giảm lượng tồn kho bất động sản rất lớn. Cả người mua lẫn chủ đầu tư sẽ yên tâm hơn và có cơ hội vay vốn tín dụng nhiều hơn. Thị trường bất động sản du lịch sẽ phục hồi được sau nhiều tháng bị ảnh hưởng nghiêm trọng do dịch bệnh Covid-19.
![]() |
Quan sát ở phạm vi cả nước, hiện nay loại hình condotel, officetel, shophouse và biệt thự nghỉ dưỡng chiếm một tỷ trọng vốn khá lớn trong các loại hình bất động sản (theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam là khoảng 600.000 tỷ đồng). Việc tắc nghẽn thủ tục cấp sổ hồng cho loại hình tài sản này là nguyên nhân khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng rơi vào tình trạng trầm lắng kéo dài và chưa thể giao dịch, mua bán trên thị trường thứ cấp.
Chính vì vậy, theo các chuyên gia, việc “cởi trói” pháp lý cấp sổ hồng cho căn hộ condotel, officetel là rất hợp lý và kịp thời để kích hoạt thanh khoản thị trường bất động sản phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng các loại hình bất động sản này là các loại hình mới. Phần lớn condotel, officetel xây trên đất thương mại dịch vụ với thời gian 50-70 năm chứ không phải lâu dài. Vì thế việc cấp sổ hồng cũng cần cân nhắc phù hợp với các quy định của pháp luật về đất đai và Luật kinh doanh bất động sản.
Trên thực tế, thời gian qua, trước khi có Nghị định 10/2023/ NĐ - CP, một số địa phương đã linh hoạt, “cởi trói” cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bằng cách cấp sổ cho từng khách hàng với mục đích sử dụng đất là “đất ở không hình thành đơn vị ở” theo trình tự, thủ tục giống như trình tự, thủ tục cấp sổ hồng cho khách hàng mua căn hộ chung cư. Tuy nhiên, điều này không đúng với quy định của Luật Đất đai, bởi Luật Đất đai không có loại đất nào tên là “đất ở không hình thành đơn vị ở”, mà chỉ có đất ở hoặc đất thương mại, dịch vụ.
Luật sư Nguyễn Phước Vẹn (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, để triển khai các quy định mới của Nghị định này thì các quy định mới cần được đồng bộ trong cả Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Theo đó, cần xác định rõ đâu là dự án du lịch, đâu là dự án kinh doanh bất động sản.
“Dự án du lịch thì kinh doanh lưu trú, chỉ được chuyển nhượng nguyên dự án chứ không được bán các dạng căn hộ condotel. Nếu dự án được xác định là dự án kinh doanh bất động sản thì mới được mua bán, cấp sổ hồng cho từng căn hộ condotel, cho thuê dài hạn”, ông Vẹn nói.
Ngoài ra, theo một số chuyên gia đầu tư bất động sản, các thông tin về cấp sổ hồng cho các căn hộ condotel, officetel, resort villa cũng cần được công khai, minh bạch về dự án, địa điểm, thời hạn, bởi hiện nay ngay sau khi Nghị định 10/2023/NĐ-CP được Chính phủ ban hành, tại một số địa phương đã xảy ra tình trạng môi giới nhà đất thổi giá đất nền các khu vực có nhiều dự án du lịch, nghỉ dưỡng đang chờ được các cấp thẩm quyền xem xét cấp sổ hồng.
Các tin khác

Bất động sản thấp tầng "nóng" ngay đầu năm 2025

Điểm sáng trong thu hút đầu tư

Phú Mỹ Hưng "Bắc tiến", ra mắt khu đô thị 200ha tại Bắc Ninh

Thị trường bất động sản Trung Trung Bộ phục hồi mạnh mẽ

Khởi động dự án căn hộ cao cấp Grand Marina Da Nang

Đề xuất nâng cấp tuyến Nội Bài - Bắc Ninh thành đường cao tốc

Hà Nội đầu tư hơn 623 tỷ đồng thành lập Cụm công nghiệp làng nghề kỹ thuật cao

Nghiên cứu cơ chế cho lưu trú ngắn ngày trong chung cư để thúc đẩy du lịch

Tạo cơ chế đặc thù để phát triển nhà ở xã hội

Sắp diễn ra Lễ vinh danh nghề môi giới bất động sản

Hoài Đức, Đông Anh, Hoàng Mai dự kiến chiếm 52% nguồn cung căn hộ Hà Nội năm 2026

Chuyên gia mách nước thời điểm vàng đầu tư bất động sản tại Phú Quốc

Thị trường bất động sản Hà Nội hạ nhiệt sau chuỗi tăng trưởng nóng

Chuyên gia quốc tế: Dự án Sun Group Cát Bà mang tầm nhìn tôn trọng thiên nhiên

Vinhomes Royal Island - Từ thành phố bên kia sông đến trung tâm trong lòng Hải Phòng
Ngân hàng 360
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine

Góp ý sửa đổi, bổ sung Luật các tổ chức tín dụng 2024

Khởi động dự án căn hộ cao cấp Grand Marina Da Nang

Ra mắt siêu đô thị Sun Mega City rộng 1690ha - biểu tượng thịnh vượng phía Nam Hà Nội

Gen Z "say yes" với xe máy điện VinFast: “Trendy”, an toàn và tiết kiệm

T&T Group khởi công xây dựng khách sạn 5 sao đầu tiên tại ĐBSCL
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự

VPBank triển khai “Con đường ưu đãi”, giảm tới 20% cho chủ thẻ tín dụng

BVBank và RAR hợp tác triển khai dịch vụ định danh và xác thực điện tử qua VNeID

Hè này, Muadee tung ưu đãi “mượt tay” cùng loạt thương hiệu lớn

NCB xét duyệt khoản vay siêu tốc nhờ tiên phong ứng dụng công nghệ hiện đại

NAPAS triển khai Apple Pay cho khách hàng tại Việt Nam

VIB Business Card - Thẻ tín dụng doanh nghiệp miễn lãi đến 57 ngày, hoàn tiền cho mọi chi tiêu

Từ giao dịch đến tiêu dùng, giải trí: Ngân hàng số đang tái định nghĩa trải nghiệm người dùng
