Đà Nẵng quyết tháo gỡ điểm nghẽn, khơi thông dòng vốn bất động sản

Cần khơi thông dòng vốn bị “ách tắc”

Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều khó khăn sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, TP. Đà Nẵng đang quyết liệt tháo gỡ các nút thắt pháp lý liên quan đến condotel và các dự án đất đai tồn đọng trong nhiều năm qua. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm khơi thông dòng vốn đầu tư, phục hồi niềm tin của doanh nghiệp, tạo động lực cho thị trường bất động sản và du lịch nghỉ dưỡng của thành phố.

Tại Diễn đàn đối thoại doanh nghiệp năm 2026 với chủ đề “Khơi thông vướng mắc - Bứt phá thành công” mới đây, nhiều doanh nghiệp phản ánh khó khăn lớn nhất hiện nay vẫn là các vướng mắc liên quan đến hồ sơ pháp lý dự án, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, những vướng mắc đó dẫn đến khó khăn trong việc tiếp cận vốn tín dụng từ các ngân hàng thương mại.

TP. Đà Nẵng đang quyết liệt tháo gỡ các nút thắt pháp lý liên quan đến các dự án đất đai, bất động sản tồn đọng trong nhiều năm qua.

Theo doanh nghiệp, dù thị trường du lịch đang có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu đầu tư dần tăng trở lại, nhưng nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý khiến dòng vốn bị “ách tắc”, doanh nghiệp khó triển khai kinh doanh, tái cơ cấu tài chính hoặc tiếp cận nguồn vốn vay mới.

Trước thực tế đó, UBND TP. Đà Nẵng cho biết thành phố đang tích cực kiến nghị Chính phủ mở rộng phạm vi áp dụng Nghị quyết số 170/2024/QH15 để tháo gỡ khó khăn cho khoảng 340 dự án tồn đọng kéo dài trên địa bàn. Cùng với đó, cơ quan thuế cam kết hướng dẫn kịp thời các chính sách tài chính, thuế cho doanh nghiệp khi có đề nghị.

Nghị quyết này được Quốc hội thông qua nhằm áp dụng một số cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý các khó khăn, vướng mắc liên quan đến đất đai, các dự án nằm trong kết luận thanh tra, kiểm tra và bản án tại Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh và Khánh Hòa.

Theo giới chuyên gia, việc mở rộng phạm vi áp dụng nghị quyết sẽ tạo thêm hành lang pháp lý quan trọng để nhiều dự án bất động sản tại Đà Nẵng được “hồi sinh”, đặc biệt là các dự án nghỉ dưỡng ven biển từng đình trệ trong nhiều năm qua.

Trong đó, condotel tiếp tục là vấn đề được nhiều doanh nghiệp quan tâm. Đây từng là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh tại Đà Nẵng giai đoạn 2016-2019, góp phần thay đổi diện mạo đô thị ven biển và thúc đẩy tăng trưởng du lịch. Tuy nhiên, sau những biến động của thị trường cùng khoảng trống pháp lý kéo dài, nhiều dự án rơi vào tình trạng “đắp chiếu” trong suốt thời gian qua.

Các doanh nghiệp cho rằng những bất cập liên quan đến quyền sở hữu, cấp giấy chứng nhận và cơ chế vận hành condotel đang là rào cản lớn đối với quá trình phục hồi của phân khúc này.

Việc giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp phải được xem là nhiệm vụ cấp bách

Thời gian qua, thực hiện Kết luận số 77 của Bộ Chính trị và Nghị quyết số 170 của Quốc hội, Đà Nẵng tập trung tổng lực tháo gỡ khó khăn cho các công trình, dự án. Đến nay, thành phố hoàn thành xử lý vướng mắc cho 1.984/2.035 dự án (đạt tỷ lệ 97,5%), khơi thông nguồn lực khổng lồ với tổng giá trị vốn đầu tư hơn 456.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Lê Ngọc Quang yêu cầu không được chủ quan khi vẫn còn nhiều dự án tồn đọng kéo dài, đặc biệt là tại khu vực phía Nam thành phố cần sớm được xử lý dứt điểm để đưa vào sản xuất, kinh doanh, tránh lãng phí nguồn lực xã hội.

“Phải chuyển mạnh từ tư duy “giải quyết thủ tục” sang tư duy “giải quyết vấn đề cho doanh nghiệp”; từ bị động tiếp nhận sang chủ động đồng hành. Cạnh tranh của Đà Nẵng tới đây không chỉ là ưu đãi, mà quan trọng hơn là tốc độ xử lý công việc và chất lượng phục vụ” - Bí thư Lê Ngọc Quang chỉ đạo.

Giai đoạn 2016-2018, Cocobay gây sốt thị trường khi cam kết lợi nhuận tới 12%/năm trong 8 năm cho nhà đầu tư condotel. Sau khi Cocobay gặp khủng hoảng dòng tiền chưa lâu, đại dịch COVID-19 bùng phát dẫn đến dự án này gần như tê liệt trong nhiều năm qua.

Riêng đối với các dự án bất động sản, theo lãnh đạo thành phố, condotel là loại hình mới, liên quan đồng thời đến nhiều lĩnh vực như đất đai, xây dựng, đầu tư, kinh doanh bất động sản và du lịch. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có quy định đầy đủ, cụ thể trong Luật Du lịch 2017 cũng như các văn bản pháp luật liên quan.

Vì vậy, Đà Nẵng sẽ tiếp tục tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong thực tiễn để kiến nghị các bộ, ngành Trung ương nghiên cứu hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình condotel. Đồng thời, thành phố cũng chủ động làm việc trực tiếp với từng doanh nghiệp nhằm thống nhất phương án tháo gỡ đối với các dự án đang gặp khó khăn trong quá trình triển khai.

Liên quan đến công tác xử lý các dự án tồn đọng, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Nguyễn Mạnh Hùng cho biết, trong bối cảnh thành phố đặt mục tiêu tăng trưởng hai con số, việc khơi thông các nguồn lực đất đai, tài nguyên và xử lý các dự án kéo dài là yêu cầu cấp thiết.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hùng, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 29/2026/QH16 về cơ chế, chính sách đặc thù xử lý các vi phạm pháp luật đất đai phát sinh trước thời điểm Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực. Đây được kỳ vọng sẽ tạo thêm cơ sở pháp lý để tháo gỡ nhiều điểm nghẽn kéo dài trong nhiều năm qua.

Lãnh đạo thành phố nhấn mạnh quan điểm xuyên suốt là tháo gỡ khó khăn nhưng phải bảo đảm đúng quy định pháp luật, không hợp thức hóa sai phạm, không để phát sinh sai phạm hoặc tranh chấp mới. Đồng thời, mong muốn doanh nghiệp chia sẻ, đồng hành cùng thành phố trong quá trình thực hiện.

“Việc thuộc thẩm quyền phải xử lý ngay; việc cần thời gian phải cam kết tiến độ cụ thể, rõ người, rõ việc, rõ thời hạn. Chúng tôi làm hết sức khẩn trương, không né tránh, không đùn đẩy, không làm hình thức, không để tồn đọng kéo dài”, Chủ tịch UBND thành phố nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Mạnh Hùng khẳng định, việc giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp phải được xem là nhiệm vụ trọng tâm, cấp bách; kết quả giải quyết sẽ là thước đo đánh giá năng lực, trách nhiệm của từng cơ quan, đơn vị và người đứng đầu.

Theo lãnh đạo thành phố, Đà Nẵng luôn xác định doanh nghiệp là lực lượng trung tâm của nền kinh tế. Vì vậy, chính quyền thành phố sẽ tiếp tục đồng hành, hỗ trợ và tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp phát triển ổn định, lâu dài và hiệu quả.

Trong bối cảnh Đà Nẵng định hướng trở thành trung tâm tài chính, du lịch và dịch vụ chất lượng cao của khu vực miền Trung, việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho condotel và các dự án bất động sản không chỉ giúp doanh nghiệp phục hồi hoạt động, mà còn góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, thu hút đầu tư và nâng cao năng lực cạnh tranh của thành phố trong giai đoạn tới.