Đề nghị dừng thu hồi sổ hồng chung cư Mường Thanh

Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết đã tiếp nhận thông tin TP. Hà Nội thu hồi sổ đỏ đã cấp cho các hộ dân mua nhà ở phần nâng tầng, chuyển đổi công năng không đúng quy hoạch tại 14 tòa chung cư trên địa bàn quận Hà Đông, huyện Thanh Trì do Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư. Thông tin này khiến nhiều người mua nhà ở của các dự án này rất hoang mang, lo lắng. Ngay sau đó, Bộ đã làm việc với cơ quan chức năng liên quan của TP. Hà Nội để nắm bắt thêm thông tin.

Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại Bemes (CT6 Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội)

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà ở theo quy định của pháp luật, căn cứ vào các quy định tại Điều 106 của Luật Đất đai năm 2013, Điều 87 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Khoản 56 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản số 3470/BTNMT-TCQLĐĐ gửi UBND TP. Hà Nội chỉ đạo các cơ quan có liên quan dừng việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đề nghị Chủ tịch UBND TP. Hà Nội chỉ đạo thực hiện việc thanh tra, xử lý trách nhiệm của chủ đầu tư và các cơ quan quản lý có liên quan ở địa phương đã để xảy ra sai phạm trong quản lý đầu tư, xây dựng, quản lý quy hoạch, kiến trúc ở địa phương; trên cơ sở đó xem xét, giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận, phải đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của người mua nhà.

Trước đó, Tổng cục Quản lý đất đai đã làm việc với đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội. Qua nắm bắt tình hình sau buổi làm việc, Tổng cục Quản lý đất đai nhận thấy: Các trường hợp Hà Nội thực hiện thu hồi Giấy chứng nhận được thực hiện tại 3 dự án, gồm: dự án tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại Bemes; dự án khu nhà ở Xa La; dự án tòa nhà trung tâm thương mại CT5A, B.

Tại 3 dự án nêu trên, Sở Tài nguyên và Môi trường đã thực hiện thu hồi 384/3663 Giấy chứng nhận đã cấp. Các trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đều thuộc diện nằm tại các tầng có sai phạm về quy hoạch xây dựng.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, lý do thu hồi là trong quá trình thực hiện cấp Giấy chứng nhận, khi thẩm định hồ sơ pháp lý đã không kiểm tra chặt chẽ, dẫn đến có sai sót trong việc xác định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án…

Chia sẻ với báo chí về vấn đề này, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng pháp luật Việt Nam hiện nay có quy định khi cơ quan cấp Giấy chứng nhận phát hiện thấy mình cấp sai thì có quyền thu hồi lại. Việc thu hồi mới đây là đúng pháp luật nhưng quy trình thủ tục chưa đúng. Chính quyền cần phải thông báo, sau đó nếu chủ đầu tư không xuất hiện mới công bố về mã sổ nào không được chấp nhận.

Theo quy định của Bộ luật Dân sự thì giao dịch mua căn hộ của người dân được coi là giao dịch ngay tình, tức là người dân không biết đây là các căn hộ có vi phạm pháp luật. Do đó, các giao dịch đều được pháp luật thừa nhận và người gây ra các sai phạm phải là người giải quyết vấn đề này.

GS. Đặng Hùng Võ cũng cho rằng không nhất thiết phải thu hồi, hủy Giấy chứng nhận mà phải xử lý ngay mọi sai phạm của chủ đầu tư, đây cũng phải là người chịu trách nhiệm chính. Ông Đặng Hùng Võ khẳng định xử lý được sai phạm của chủ đầu tư thì mọi vấn đề khác sẽ “ổn thỏa”.