Điểm “nóng” đất nền

Hàng loạt “ông lớn” bất động sản như BRG, Vingroup, Sun Group… đã đổ hàng nghìn tỷ đồng vào Đông Anh với các dự án quy mô lớn. Chẳng hạn, dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội có diện tích 272 ha tại huyện Đông Anh do liên doanh Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) làm chủ đầu tư. Được động thổ, công bố vào tháng 10/2019, dự án dự kiến hoàn thành toàn bộ 5 giai đoạn vào năm 2028.

Hay dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia và Khu đô thị mới tại huyện Đông Anh (Vinhomes Cổ Loa) đã được UBND TP.Hà Nội duyệt quy hoạch tháng 6/2020. Theo quy hoạch, khu đất nghiên cứu dự án Vinhomes Cổ Loa gần 385 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 42.215 tỷ đồng, trong đó vốn đầu tư Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia khoảng 7.336 tỷ đồng…

Thống kê của batdongsan.com cho thấy, từ quý I/2014 đến quý I/2019, đất Đông Anh tăng 61% - mức tăng cao nhất trong các thị trường đất nền vùng ven của Hà Nội. Giá đất một số khu vực như Xuân Canh, Hải Bối (Đông Anh) dù ở trong làng thì có nơi vẫn lên đến 50-70 triệu đồng/m2.

Ông Tuấn Hải - một người môi giới tự do ở xã Vĩnh Ngọc (Đông Anh, Hà Nội) chia sẻ, đất Vĩnh Ngọc có giá khoảng 80 triệu đồng/m2 từ năm 2010, một thời gian sau tiếp tục leo lên đến khoảng 100 triệu đồng/m2 rồi chững lại. Từ năm 2012-2016, đất tại đây lên khoảng 180-200 triệu đồng/m2. Giá đất Vĩnh Ngọc được đẩy lên cao bởi có nhiều dự án lớn “đổ bộ” vào khu vực này.

Hiện, giá đất ở mặt phố Vĩnh Ngọc khoảng 250 triệu đồng/m2 nhưng không có nhiều người bán. Thậm chí, có người còn đòi giá cao lên tận 270-300 triệu đồng/m2. Ở Vĩnh Ngọc, đất tại làng Ngọc Chi có giá cao nhất. Các thôn Phương Trạch, Vĩnh Thanh, Ngọc Giang có giá đất thấp hơn. Đất mặt đường lớn có giá khoảng 160 triệu đồng/m2.

Lý giải về giá đất ở Vĩnh Ngọc cao, nhiều môi giới cho biết lý do là bởi khu vực này có giao thông thuận tiện, và đây cũng là điểm trung chuyển, dừng chân vào Hà Nội và đi ra các tỉnh khác. Khu vực có đường gom nên xe ô tô đỗ lại thoải mái, rất tiện cho việc kinh doanh hàng ăn uống, dịch vụ.

Ông Hoàng Đan - đại diện một sàn bất động sản ở Đông Anh cho biết, hiện Đông Anh có nhiều nhà đầu tư lớn đang triển khai dự án nên sức hút đang rất mạnh. Thời gian qua, giá đất ở tuyến phố chính của Đông Anh khoảng 250 triệu đồng/m2, lúc sôi động thì giá đất mặt đường Cao Nỗ khoảng 300 triệu đồng/m2, đất trong ngõ 2 ô tô tránh nhau được có giá khoảng 130-150 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, hiện thị trường bất động sản đang trầm lắng khiến giá đất khu vực này cũng đi xuống. Giá đất nền tại nhiều khu vực tại huyện Đông Anh đã giảm đến 20% so với năm ngoái.

Bình luận về điều này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, thời gian qua, giá đất tại huyện Đông Anh đã tăng quá cao, thậm chí là bất hợp lý.