Điểm “nóng” đất nền

Hải Yến - 09:38 | 12/07/2023

Đông Anh mấy năm gần đây là một điểm nóng của thị trường đất nền Hà Nội do hạ tầng được đầu tư mạnh, nhiều công trình giao thông trọng điểm được triển khai xây dựng như đường cao tốc Nhật Tân - Nội Bài, Quốc lộ 3 mới (đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên), Quốc lộ 5 kéo dài, Quốc lộ 3, đường cao tốc Thăng Long - Nội Bài…

Hàng loạt “ông lớn” bất động sản như BRG, Vingroup, Sun Group… đã đổ hàng nghìn tỷ đồng vào Đông Anh với các dự án quy mô lớn. Chẳng hạn, dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội có diện tích 272 ha tại huyện Đông Anh do liên doanh Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) làm chủ đầu tư. Được động thổ, công bố vào tháng 10/2019, dự án dự kiến hoàn thành toàn bộ 5 giai đoạn vào năm 2028.

Hay dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia và Khu đô thị mới tại huyện Đông Anh (Vinhomes Cổ Loa) đã được UBND TP.Hà Nội duyệt quy hoạch tháng 6/2020. Theo quy hoạch, khu đất nghiên cứu dự án Vinhomes Cổ Loa gần 385 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 42.215 tỷ đồng, trong đó vốn đầu tư Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia khoảng 7.336 tỷ đồng…

Thống kê của batdongsan.com cho thấy, từ quý I/2014 đến quý I/2019, đất Đông Anh tăng 61% - mức tăng cao nhất trong các thị trường đất nền vùng ven của Hà Nội. Giá đất một số khu vực như Xuân Canh, Hải Bối (Đông Anh) dù ở trong làng thì có nơi vẫn lên đến 50-70 triệu đồng/m2.

Ông Tuấn Hải - một người môi giới tự do ở xã Vĩnh Ngọc (Đông Anh, Hà Nội) chia sẻ, đất Vĩnh Ngọc có giá khoảng 80 triệu đồng/m2 từ năm 2010, một thời gian sau tiếp tục leo lên đến khoảng 100 triệu đồng/m2 rồi chững lại. Từ năm 2012-2016, đất tại đây lên khoảng 180-200 triệu đồng/m2. Giá đất Vĩnh Ngọc được đẩy lên cao bởi có nhiều dự án lớn “đổ bộ” vào khu vực này.

Hiện, giá đất ở mặt phố Vĩnh Ngọc khoảng 250 triệu đồng/m2 nhưng không có nhiều người bán. Thậm chí, có người còn đòi giá cao lên tận 270-300 triệu đồng/m2. Ở Vĩnh Ngọc, đất tại làng Ngọc Chi có giá cao nhất. Các thôn Phương Trạch, Vĩnh Thanh, Ngọc Giang có giá đất thấp hơn. Đất mặt đường lớn có giá khoảng 160 triệu đồng/m2.

Lý giải về giá đất ở Vĩnh Ngọc cao, nhiều môi giới cho biết lý do là bởi khu vực này có giao thông thuận tiện, và đây cũng là điểm trung chuyển, dừng chân vào Hà Nội và đi ra các tỉnh khác. Khu vực có đường gom nên xe ô tô đỗ lại thoải mái, rất tiện cho việc kinh doanh hàng ăn uống, dịch vụ.

Ông Hoàng Đan - đại diện một sàn bất động sản ở Đông Anh cho biết, hiện Đông Anh có nhiều nhà đầu tư lớn đang triển khai dự án nên sức hút đang rất mạnh. Thời gian qua, giá đất ở tuyến phố chính của Đông Anh khoảng 250 triệu đồng/m2, lúc sôi động thì giá đất mặt đường Cao Nỗ khoảng 300 triệu đồng/m2, đất trong ngõ 2 ô tô tránh nhau được có giá khoảng 130-150 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, hiện thị trường bất động sản đang trầm lắng khiến giá đất khu vực này cũng đi xuống. Giá đất nền tại nhiều khu vực tại huyện Đông Anh đã giảm đến 20% so với năm ngoái.

Bình luận về điều này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, thời gian qua, giá đất tại huyện Đông Anh đã tăng quá cao, thậm chí là bất hợp lý.

Hải Yến

Tin khác

'Mắt xích' kết nối công nghiệp và logistics vùng kinh tế trọng điểm phía Nam

Đối với các doanh nghiệp sản xuất và logistics, lợi thế vị trí ngày càng được đánh giá không chỉ dựa trên khoảng cách địa lý mà còn dựa trên khả năng kết nối với toàn bộ mạng lưới hạ tầng.

Thu hút FDI thế hệ mới: Bất động sản công nghiệp bước vào “cuộc đua” mới

Từ lợi thế đất đai, nhân công, bất động sản công nghiệp Việt Nam bước vào cuộc đua mới, nơi hạ tầng xanh, logistics và liên kết chuỗi quyết định sức hút.

Tăng tốc làm sạch dữ liệu hơn 4,5 triệu thửa đất

TP. Hồ Chí Minh đang triển khai đợt cao điểm 90 ngày nhằm hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, tiến tới tích hợp thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên VNeID. Khi dữ liệu được chuẩn hóa và kết nối, người dân có thể giảm thời gian thực hiện thủ tục, doanh nghiệp tiết giảm chi phí đầu tư, đồng thời tạo nền tảng nâng cao hiệu quả quản trị đất đai của thành phố.

Những “cú bắt tay” đưa dòng vốn quốc tế vào thị trường bất động sản Việt Nam

Các mô hình liên doanh đang tạo thêm cách để dòng vốn quốc tế tham gia thị trường bất động sản Việt Nam, thông qua việc kết hợp nguồn vốn và kinh nghiệm đầu tư với quỹ đất, năng lực phát triển và hiểu biết thị trường tại địa phương.

Người mua nhà lựa chọn dự án bất động sản tạo ra giá trị thực

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, trong đó động lực tăng trưởng không còn đến chủ yếu từ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn mà dần chuyển sang những yếu tố tạo nên giá trị thực và khả năng khai thác bền vững trong dài hạn, theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam tại sự kiện “Triển lãm Bất động sản giá trị thực” được tổ chức bởi Tập đoàn Nam Long diễn ra mới đây.

Bất động sản công nghiệp bước vào cuộc đua kiến tạo hệ sinh thái

Từ cho thuê mặt bằng, bất động sản công nghiệp đang chuyển hướng kiến tạo hệ sinh thái, đáp ứng yêu cầu của doanh nghiệp FDI và nâng sức cạnh tranh cho doanh nghiệp Việt.

Vịnh Tiên: Nơi nhịp sống sôi động “Quận Nhất” đặt trong không gian rừng - biển rộng mở

Trong suốt một thế kỷ qua, Quận 1 lịch sử đã định hình nhịp sống phồn hoa và trái tim kinh tế - văn hóa của TP.HCM. Trong kỷ nguyên TP.HCM hướng ra biển, khu Vịnh Tiên thuộc Vinhomes Green Paradise đang hội tụ mọi điều kiện để trở thành “Quận Nhất mới”, nhờ sự kết hợp giữa những trải nghiệm đô thị đỉnh cao, khả năng kết nối thuận tiện đi khắp nơi và nhịp sống nghỉ dưỡng ven biển mà Quận 1 cũ chưa từng có.

M&A bất động sản: Doanh nghiệp đề xuất linh hoạt nghĩa vụ tài chính

Doanh nghiệp đề xuất cần linh hoạt nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng dự án nhằm khơi thông hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản, đồng thời cũng cần giảm chi phí tuần thủ...

Sống tại Vinhomes Green Paradise: Thở cùng nhịp rừng và biển mỗi ngày ngay tại tổ ấm

Trong chuẩn mực sống hiện đại, khoảng cách đến thiên nhiên ngày càng trở thành một thước đo chất lượng sống. Tại Vinhomes Green Paradise, biển rộng mở phía trước, 75.000ha rừng ngập mặn Cần Giờ phía sau cùng hệ thống công viên trong bán kính khoảng 500m từ mỗi ngôi nhà kiến tạo một chuẩn sống xanh khác biệt khi cư dân được “thở nhịp rừng biển” mỗi ngày.

Hà Nội đề xuất thêm loạt dự án nhà ở xã hội

Hà Nội công khai thông tin về nhiều khu nhà ở xã hội được đề xuất tại các xã, phường. Các khu đất có quy mô từ hơn 13.000 m² đến khoảng 22,5 ha, phân bổ tại Thượng Cát, Yên Nghĩa, Xuân Phương, Vĩnh Hưng, Sơn Đồng, Ô Diên và Phúc Thịnh.

Cà phê với CEO

Chênh lệch lãi suất VND và USD tạo bộ đệm cho tỷ giá

Chênh lệch giữa lãi suất VND và USD hiện nay vẫn khuyến khích cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp chuyển đổi USD sang VND nắm giữ hơn là nắm giữ USD

Dòng vốn dài hạn sẽ lựa chọn những doanh nghiệp có nền tảng tài chính lành mạnh, quản trị minh bạch, sử dụng vốn hiệu quả và đủ năng lực tăng trưởng trong một thế giới mà tiền ngày càng đắt đỏ, chọn lọc hơn.