“Điểm sáng” trên thị trường bất động sản Đà Nẵng

Thị trường khởi động trở lại

Từ đầu năm 2024 đến nay, phân khúc căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng đã và đang có những chuyển biến tích cực. Dạo quanh đôi bờ sông Hàn từ quận Hải Châu qua quận Sơn Trà, không khó để bắt gặp các công trường xây dựng đang rất nhộn nhịp. Nhiều chủ đầu tư khởi động lại dự án sau khoảng thời gian dài “đứng bánh”…

Theo nhiều người, nguyên nhân chính kiến phân khúc căn hộ cao cấp ở địa phương khởi sắc trở lại do Đà Nẵng là thành phố du lịch nghỉ dưỡng biển. Khi nền kinh tế được phục hồi, du lịch ngày càng khởi sắc thì phân khúc căn hộ sôi động trở lại là phù hợp với thực tế. Bên cạnh đó, gần đây nhiều điểm mới của Luật Đất đai, Luật Nhà ở… sắp có hiệu lực cũng giúp cho thị trường phát triển lành mạnh hơn. Đặc biệt, với việc lãi suất ngân hàng giảm sâu, cùng với đó là những gói kích cầu cho vay bất động sản cũng là yếu tố góp phần để thị trường trở nên sôi động hơn.

Về phía người mua, bên cạnh việc tìm được một chốn đi về hợp lý‎, sở hữu căn hộ cao cấp còn là một hình thức đầu tư an toàn, đón đầu xu thế. Bởi, các căn hộ có vị trí đẹp, gần trung tâm thành phố và tiềm năng để cho thuê vẫn thu hút sự quan tâm của nhiều người.

Những đường bay thẳng từ Đà Nẵng đi quốc tế như Thái Lan, Đài Loan, Hàn Quốc, Trung Quốc... đã và đang được khai thác triệt để dẫn đến nhu cầu về căn hộ chung cư chắc chắn sẽ bùng nổ mạnh mẽ trong thời gian tới ở thành phố bên bờ sông Hàn.

Thị trường căn hộ Đà Nẵng ghi nhận những chuyển động trở lại, khi có nhiều dự án mới khởi công, cũng như đủ điều kiện huy động vốn trên thị trường.

Đặc biệt, với việc quy hoạch TP. Đà Nẵng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt, trong tương lai, Đà Nẵng sẽ thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư, đội ngũ chuyên gia đến làm việc và định cư. Kéo theo đó, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là các căn hộ tiện nghi, hiện đại với vị trí trung tâm, ngày càng có xu hướng gia tăng.

Giá căn hộ sẽ tăng giá?

Trên thực tế, hiện xu hướng bất động sản cao cấp, trong đó có phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng, đã và đang thu hút đông đảo nhà đầu tư đến từ các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh hay Hà Nội. Bên cạnh đó, đến nay nhiều người dân địa phương cũng đang rất quan tâm đến phân khúc này.

Ông Trần Thái Hà, ở quận Ngũ Hành Sơn chia sẻ, hiện phần lớn các dự án căn hộ cao cấp được xây dựng tại các đô thị đều có vị trí trung tâm hoặc cận trung tâm, nơi cư dân có thể dễ dàng tận dụng các nút giao thông được mở rộng hay các trục đường cao tốc để di chuyển, từ đó tiết kiệm thời gian đi lại, kết nối nhanh chóng đến khu vực lân cận...

Trong thời gian tới phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực.

Những yếu tố kể trên có thể sẽ tạo ra sự gia tăng cầu và gây áp lực lên giá bán căn hộ. Theo ông Trần Xuân Thông, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đô thị thông minh Việt Nam (Viet Nam Smart City), các dự án căn hộ tọa lạc tại các vị trí ven sông hoặc ven biển thường được định giá cao hơn khoảng từ 15-30% so với các dự án khác cùng phân khúc trên thị trường. Điều này là kết quả của việc người mua nhà luôn đánh giá cao giá trị của việc sở hữu một căn hộ có vị trí thuận lợi, cuối sông, đầu biển, gắn liền với các tiện ích, đặc biệt có khả năng tăng giá ngay trong tương lai gần.

Theo dự báo của DKRA Việt Nam, trong thời gian tới, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Một số dự án lớn đang trong giai đoạn mở bán nên nguồn cung mới đưa ra thị trường trong sẽ chuyển biến tích cực hơn.

Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường. Mặt bằng giá bán sơ cấp có thể sẽ điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực các chi phí đầu vào. Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc lãi vay ngân hàng… tiếp tục được đẩy mạnh nhằm kích cầu thị trường.

Dù có những thuận lợi trên thị trường, song chủ đầu tư các dự án cũng cần tăng cường triển khai các chương trình khuyến mãi, thực hiện các chính sách bán hàng linh hoạt và xây dựng uy tín thương hiệu nhằm tăng hiệu suất bán hàng và làm nổi bật sản phẩm. Đồng thời, hợp tác với ngân hàng để cung cấp các gói hỗ trợ tài chính linh hoạt và hấp dẫn để thu hút nhà đầu tư mua căn hộ nói chung và căn hộ cao cấp nói riêng ở Đà Nẵng.