Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh hút sóng đầu tư căn hộ nhờ hạ tầng bứt phá

Hội thảo "Bất động sản siêu đô thị TP Hồ Chí Minh - Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội"

Đô thị dịch chuyển về phía Đông Bắc

Phát biểu tại Hội thảo "Bất động sản siêu đô thị TP Hồ Chí Minh - Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội" diễn ra ngày 12/7, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, kể từ ngày 1/7/2025, một chương mới đã mở ra cho bức tranh đô thị Việt Nam, với việc vận hành mô hình chính quyền đô thị hai cấp và chính thức hợp nhất không gian phát triển giữa TP Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, một thực thể đô thị hoàn toàn mới đã ra đời: "TP Hồ Chí Minh mới" - siêu đô thị đầu tiên của Việt Nam.

Sự kết nối ba vùng đô thị đặc trưng này không chỉ đơn thuần là mở rộng không gian, mà còn là một cuộc tái cấu trúc, tích hợp, điều phối và vận hành hiệu quả trên nền tảng đô thị mới. Trong dòng chảy lớn ấy, Đông Bắc TP Hồ Chí Minh, khu vực từng là phần lõi phát triển của tỉnh Bình Dương cũ, đang vươn lên trở thành một trong những "ngôi sao sáng" của thị trường bất động sản phía Nam. Khu vực này không chỉ mang dáng dấp của một Bình Dương năng động mà còn là phiên bản tích hợp hơn, mang đậm tính đô thị, dịch vụ, hiện đại và đáng sống.

Ông Phạm Nguyễn Toan cho biết, sức hút của Đông Bắc TP Hồ Chí Minh đến từ thế mạnh "kiềng ba chân" vững chắc: kinh tế năng động, hạ tầng đồng bộ và dòng dân cư ổn định. Đây không phải là sự phát triển ngẫu nhiên, mà là kết quả của một quá trình quy hoạch và đầu tư hạ tầng kéo dài gần ba thập kỷ.

Nhiều "mạch máu giao thông" đang kiến tạo lại toàn bộ giá trị kết nối của vùng đô thị này. Có thể kể đến các dự án trọng điểm như Quốc lộ 13, đường Vành đai 3 TP Hồ Chí Minh, cao tốc TP Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, dự án Vành đai 4 và dự kiến triển khai tuyến đường sắt đô thị trên cao số 2. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường khu vực.

Nhờ những lợi thế trên, Đông Bắc TP Hồ Chí Minh được đánh giá là tâm điểm thu hút đầu tư, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Phân khúc này đặc biệt phù hợp với giới chuyên gia, người trẻ trung lưu và người có nhu cầu ở thực. Việc sở hữu căn hộ tại khu vực này cho phép cư dân làm việc tại trung tâm TP Hồ Chí Minh vào ban ngày và trở về sống trong một không gian xanh, tiện nghi tại Đông Bắc TP Hồ Chí Minh - một trung tâm mới đang hình thành.

Bên cạnh đó, Đông Bắc TP Hồ Chí Minh còn thừa hưởng tỷ lệ nhập cư thuần đứng top đầu cả nước. Thống kê cho thấy cứ 5 người sống tại đây thì có 1 người là dân nhập cư mới, tạo nên một lực lượng lao động trẻ, ổn định, giàu tiềm năng tiêu dùng và nhu cầu nhà ở thực. Nhờ vậy, thị trường bất động sản tại đây không chỉ tăng trưởng tốt mà còn giữ được sự ổn định lâu dài.

Cơ hội đầu tư hấp dẫn

Trong khi mặt bằng giá bất động sản Hà Nội và một số thị trường trọng điểm khác đang neo ở mức cao, biên lợi nhuận ngày càng thu hẹp, thì Đông Bắc TP Hồ Chí Minh đang ở điểm khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới, hấp dẫn hơn, thông minh hơn và bền vững hơn. Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam ghi nhận làn sóng "Nam tiến" của các nhà đầu tư phía Bắc vào những dự án có nhu cầu ở thực tại khu vực này trong 6 tháng đầu năm 2025, là tín hiệu rõ ràng về sự dịch chuyển dòng tiền chiến lược.

Ông Lê Minh Tuấn - Giám Đốc Kinh Doanh Big Four, Giám đốc dự án La Pura cho hay, xu hướng dịch chuyển mua nhà tại Đông Bắc TP Hồ Chí Minh đã và đang diễn ra ngày càng mạnh mẽ. Trong bối cảnh giá nhà tại TP Hồ Chí Minh leo thang và nguồn cung căn hộ cao cấp với mức giá hợp lý khan hiếm, dòng tiền đang dịch chuyển sang những khu vực khác, trong đó có khu vực Đông Bắc TP Hồ Chí Minh mới (Bình Dương cũ). Nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, La Pura – đô thị all-in-one đang là dự án tâm điểm thu hút đầu tư tại khu Đông Bắc TP Hồ Chí Minh, với khả năng kết nối nhanh chóng đến trung tâm TP Hồ Chí Minh và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.

TS. Nguyễn Văn Đính cũng nhận định, sau sáp nhập, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với sự hình thành của hàng loạt dự án chất lượng, quy mô lớn. Cơ cấu sản phẩm sẽ đa dạng hóa và được điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu thị trường đang định hình lại và tăng trưởng mạnh mẽ. Đây được xem là giai đoạn tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản nhà ở Bình Dương cũ (nay là Đông Bắc TP Hồ Chí Minh ) ghi nhận nguồn cung khoảng 5.000 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ chung cư, với tỷ lệ hấp thụ đạt trên 60%, cho thấy sức mua đang phục hồi tích cực.

Việc sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP Hồ Chí Minh, mở rộng quy hoạch đô thị và tái cấu trúc vùng đã tạo nên sự dịch chuyển cư dân, từ trung tâm TP Hồ Chí Minh vốn chật chội về các dự án tọa lạc ngay cửa ngõ Đông Bắc TP Hồ Chí Minh. Khu vực này sẽ trở thành tâm điểm mới nhờ được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch đồng bộ và chính sách phát triển mới. Do đó, phân khúc căn hộ được dự báo sẽ là phân khúc lên ngôi trong giai đoạn tới.