Dòng tiền "tháo chạy" khỏi đất nền đổ về căn hộ

Thị trường bất động sản ngày càng hướng đến giá trị thực

Thị trường bất động sản Hà Nội trong tháng 4/2025 đã chứng kiến một sự khởi sắc đáng kể ở phân khúc chuyển nhượng, bao gồm chung cư, nhà thổ cư và thấp tầng dự án.

Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, tổng giao dịch thứ cấp trên toàn thị trường đã đạt con số ấn tượng 7.600 căn. Con số này tăng vọt 67% so với tháng 3/2025, và đặc biệt, vượt xa mức trung bình toàn thị trường (khoảng 6.150 căn/tháng), cho thấy sự sôi động trở lại.

Trong bức tranh chung của thị trường chuyển nhượng, phân khúc căn hộ chung cư nổi bật với khoảng 3.400 căn giao dịch. Mức tăng 39% so với tháng trước không chỉ khẳng định sức hút của loại hình này mà còn là mức cao nhất trong vòng 12 tháng trở lại đây, tính từ tháng 5/2024. Đáng chú ý, so với mức "đáy" chỉ 1.000 căn vào tháng 2/2025, thị trường chung cư đã có hai tháng tăng trưởng liên tiếp, vượt ngưỡng trung bình khoảng 2.650 căn/tháng.

Lý giải về sự bứt phá mạnh mẽ của thị trường căn hộ chuyển nhượng trong tháng 4/2025, ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group đã chỉ ra ba động lực chính. Theo đó, nhu cầu mua ở thực tiếp tục duy trì ở mức cao, đặc biệt đến từ các gia đình trẻ có xu hướng tìm kiếm chốn an cư tại các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đầy đủ.

Cơn sốt đất nền tại các tỉnh vùng ven đã dần hạ nhiệt, khiến dòng tiền đầu tư đang có xu hướng chuyển hướng về những sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác ngay như căn hộ chung cư đã bàn giao.

Bên cạnh đó, nhiều khách hàng đã phát sinh nhu cầu giao dịch từ trước Tết Nguyên đán nhưng chỉ hoàn tất thủ tục pháp lý và hồ sơ chuyển nhượng sau kỳ nghỉ lễ. Điều này khiến lượng giao dịch có xu hướng dồn vào tháng 3 và đặc biệt là tháng 4/2025, tạo ra "điểm rơi" thanh khoản rõ nét trong chu kỳ đầu năm.

Báo cáo mới nhất từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho thấy thị trường bất động sản thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park đang có những bước chuyển mình đáng kể. Cụ thể, trong tháng 4/2025, khu đô thị này ghi nhận 590 giao dịch chuyển nhượng thành công, tăng ấn tượng 48% so với tháng trước.

Điểm đáng chú ý là sự trỗi dậy của Masteri Waterfront, khi dự án này vươn lên vị trí thứ hai với 70 căn giao dịch thứ cấp trong tháng 4 tại Vinhomes Ocean Park 1. Sự tăng trưởng này không chỉ phản ánh đà sôi động chung của thị trường, mà còn hé lộ một khẩu vị lựa chọn ngày càng rõ rệt của người mua hiện nay.

Theo ông Trần Minh Tiến, khách hàng đang có xu hướng ưu tiên mạnh mẽ những dự án đã bàn giao, sở hữu vị trí thuận tiện trong tổng thể khu đô thị lớn, dễ dàng kết nối hạ tầng giao thông và có đầy đủ hệ thống tiện ích phục vụ nhu cầu sống hiện đại.

Ông Tiến phân tích, các yếu tố như khả năng kết nối giao thông liên vùng, chất lượng bàn giao, cùng với hệ sinh thái tiện ích đang trở thành bộ lọc quan trọng trong quyết định mua của người tiêu dùng. Người mua ngày nay không còn chỉ nhìn vào giá hay diện tích, mà chú trọng nhiều hơn vào giá trị sử dụng thực tế và tiềm năng sinh lời ổn định.

Diễn biến của thị trường thứ cấp trong 4 tháng đầu năm 2025 cho thấy dòng tiền đang có sự điều tiết mạnh mẽ từ các sản phẩm đất nền thiếu thanh khoản về các sản phẩm căn hộ chuyển nhượng đã bàn giao. Tính ổn định, khả năng khai thác cho thuê, chất lượng sống và đặc biệt là yếu tố pháp lý minh bạch, có sẵn, tiếp tục là các yếu tố giúp thị trường chung cư thứ cấp giữ vững sức hút.

Chuyên gia Trần Minh Tiến nhận định, nếu đà phục hồi này tiếp tục được duy trì trong các quý tới, phân khúc căn hộ chuyển nhượng sẽ tiếp tục đóng vai trò là điểm neo quan trọng, giúp giữ nhịp thanh khoản chung cho toàn bộ thị trường bất động sản trong năm 2025.