Xu hướng "đón sóng" bất động sản vùng ven

Người mua tìm kiếm căn hộ vùng ven vì giá cả hợp lý

Nhà đầu tư bất động sản “tăng tốc” dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, các nhà đầu tư, bao gồm cả cá nhân và tổ chức, đang đẩy mạnh việc dịch chuyển dòng vốn từ khu vực trung tâm sang các vùng ven đô và các tỉnh, thành lân cận. Xu hướng này không chỉ phản ánh nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư mới mà còn chịu ảnh hưởng từ các yếu tố khách quan như chính sách quy hoạch, phát triển hạ tầng giao thông và sự thay đổi trong nhu cầu của người mua.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, giá bất động sản khu vực trung tâm đã đạt mức kỷ lục, khiến việc đầu tư trở nên khó khăn hơn. Chi phí vốn tăng cao trong khi biên lợi nhuận giảm dần, thậm chí khó đảm bảo do các dự án trung tâm thường gặp vướng mắc về pháp lý và thời gian triển khai kéo dài. Điều này buộc các nhà đầu tư, đặc biệt là những người có nguồn lực tài chính hạn chế, phải tìm kiếm cơ hội ở những khu vực có quỹ đất dồi dào và tiềm năng tăng trưởng cao hơn.

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy xu hướng này là chính sách quy hoạch đô thị vệ tinh của Chính phủ và các địa phương. Việc mở rộng không gian đô thị nhằm giảm tải áp lực dân số và hạ tầng tại trung tâm đã biến các quận/huyện ven đô và các tỉnh lân cận thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư. Các khu vực này không chỉ có quỹ đất lớn mà còn được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng quy mô lớn.

Đầu tư vào hạ tầng giao thông, bao gồm các tuyến đường cao tốc, vành đai và hệ thống giao thông công cộng như metro, đang rút ngắn thời gian kết nối giữa các khu vực vệ tinh với trung tâm thành phố. Điều này không chỉ tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản mà còn thu hút lượng lớn nhu cầu từ người mua. Các nhà đầu tư nhận thấy tiềm năng lớn khi giá đất tại các khu vực này còn thấp nhưng có khả năng tăng mạnh trong tương lai.

Các dự án đại đô thị “all-in-one” được triển khai tại các khu vực ven đô cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản. Những dự án này không chỉ phát triển hạ tầng và thương mại mà còn kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận. Điều này thu hút sự quan tâm lớn từ cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp, đặc biệt là những người tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn với mức sinh lời cao.

Trong bối cảnh giá bất động sản trung tâm tăng mạnh, các nhà đầu tư cá nhân đang “tăng tốc” dịch chuyển dòng tiền về những khu vực có giá đất còn mềm và tiềm năng tăng trưởng cao. Họ thường tập trung vào các loại hình như đất nền, nhà phố thương mại, hoặc các dự án khu đô thị mới với giá trị đầu tư hợp lý. Đây được xem là chiến lược hiệu quả để tối ưu hóa lợi nhuận trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động.

Bùng nổ căn hộ vùng ven

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group chia sẻ về thị trường bất động sản phía Nam trong thời gian tới. Theo ông, phân khúc căn hộ dự kiến sẽ chào đón hơn 15.000 sản phẩm mới, mang đến nguồn cung đáng kể cho thị trường. Trong đó, TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương tiếp tục là hai điểm nóng, chiếm phần lớn nguồn cung. Đặc biệt, Bình Dương được dự báo sẽ trở thành "ngôi sao sáng" với sự bùng nổ nguồn cung căn hộ hạng B và C, dẫn dắt thị trường vào năm 2025.

Xu hướng này không phải ngẫu nhiên mà xuất phát từ thực tế thị trường hiện tại. Quỹ đất tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm, chi phí phát triển dự án tăng cao, cùng với những vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để. Điều này khiến các nhà đầu tư và chủ đầu tư buộc phải tìm kiếm cơ hội mới tại các khu vực vệ tinh, nơi có tiềm năng phát triển lớn và chi phí hợp lý hơn. Bình Dương, với vị trí địa lý thuận lợi và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, đang trở thành điểm đến chiến lược, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội sinh lời trong tương lai.

Sự dịch chuyển đầu tư này không chỉ phản ánh sự thích ứng của thị trường mà còn mở ra một chương mới cho sự phát triển bền vững của khu vực phía Nam. Các nhà đầu tư cần nắm bắt xu hướng này để tối ưu hóa cơ hội trong bối cảnh thị trường đầy biến động.

Trong giai đoạn 2025-2026, Văn Giang (Hưng Yên) được dự báo sẽ trở thành "đầu tàu" dẫn dắt nguồn cung bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội, chiếm tới 68% thị phần. Sự bứt phá này chủ yếu đến từ hai đại đô thị hiện hữu là Vinhomes Ocean Park 2 và Ecopark.

Cả hai dự án này không chỉ được đầu tư đồng bộ về hạ tầng và tiện ích mà còn hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai mạnh mẽ trong khu vực. Đáng chú ý là các công trình như vành đai 3.5, vành đai 4, đường liên tỉnh 379, cầu Mễ Sở và cầu Hồng Hà, dự kiến hoàn thiện vào năm 2025, sẽ kết nối liên thông giữa Hà Nội và Hưng Yên, tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.

Theo nhận định của ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, khu vực phía Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) sẽ là những điểm nóng trong thị trường bất động sản thời gian tới.

"Với nguồn cung lớn, sự đầu tư bài bản từ các chủ đầu tư uy tín, cùng quy hoạch và hạ tầng đồng bộ đang được triển khai tích cực, khu vực này hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành trung tâm thu hút đầu tư và cư dân," ông Tiến nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, vị trí chiến lược của Văn Giang, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, cùng với sự phát triển của các khu đô thị hiện đại, đã và đang tạo ra một môi trường sống lý tưởng cho cư dân. Các tiện ích nội khu đẳng cấp, hệ thống giao thông thuận tiện, và môi trường sống xanh tại Vinhomes Ocean Park 2 và Ecopark là những yếu tố then chốt thu hút người mua nhà và nhà đầu tư.