Dòng tiền dịch chuyển: Cam Ranh trở thành tâm điểm mới của xu hướng Nam tiến

Hội thảo Đô thị biển liền kề sân bay quốc tế - Tâm mạch mới của nhà đầu tư Hà Nội

Tiềm năng vượt trội

Ngày 6/9, tại Hà Nội, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo: Đô thị biển liền kề sân bay quốc tế - Tâm mạch mới của nhà đầu tư Hà Nội.

Phát biểu tại hội thảo, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ, trong xu hướng hội nhập quốc tế, Cam Ranh - Khánh Hòa nổi lên như một "điểm vàng chiến lược" để phát triển đô thị sân bay trên bản đồ đầu tư của Việt Nam.

Điều này không phải ngẫu nhiên, Cam Ranh sở hữu Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh đạt chuẩn 4E, cùng với Bãi Dài, một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh. Sự kết hợp hoàn hảo này đã tạo nên bốn lợi thế cạnh tranh cốt lõi cho Cam Ranh: cửa ngõ mở ra thế giới, nơi kinh tế đa ngành hội tụ, cực tăng trưởng thu hút dịch vụ bổ trợ và không gian phát triển bền vững.

Theo ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, các thành phố lớn đang dịch chuyển theo hướng "đa trung tâm", với hạt nhân phát triển gắn liền với các hạ tầng chiến lược như sân bay, cảng biển.

Tại Việt Nam, dòng chảy ấy đang dừng lại ở Cam Ranh - Khánh Hòa, nơi thiên nhiên và hạ tầng hàng không hiện đại kết hợp, hình thành điểm đến vừa thỏa mãn nhu cầu đầu tư, vừa đáp ứng tâm nguyện an cư, với tiềm năng phát triển thành đô thị biển - sân bay của khu vực.

Ông Bùi Văn Doanh cho biết, sự phát triển của một đô thị phụ thuộc rất lớn vào hạ tầng giao thông. Cam Ranh đã và đang được đầu tư mạnh mẽ, trở thành một trung tâm kết nối đa phương thức. Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh, với công suất dự kiến mở rộng lên 25 triệu lượt khách vào năm 2030, sẽ trở thành một trung tâm trung chuyển hàng không sầm uất. Sự phát triển này không chỉ mang lại nguồn khách du lịch dồi dào, ổn định cho bất động sản nghỉ dưỡng mà còn là động lực tăng trưởng bền vững cho toàn khu vực.

Bên cạnh hàng không, vịnh Cam Ranh là một cảng biển nước sâu sở hữu vị trí chiến lược, được đánh giá là một trong những vịnh tự nhiên đẹp và an toàn nhất thế giới. Vị thế này tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển du lịch tàu biển, logistics, thu hút các nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản du lịch và đô thị biển.

PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho biết, việc hợp nhất hai tỉnh Ninh Thuận và Khánh Hòa đã mở ra một diện mạo phát triển hoàn toàn mới, trong đó Cam Ranh nổi lên như một điểm trung tâm đặc biệt của toàn vùng du lịch.

Ông Thiên khẳng định, Cam Ranh không chỉ có đường bờ biển dài mà còn sở hữu lợi thế tuyệt đối là Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh, "cửa ngõ giao thương và du lịch tầm vóc toàn cầu".

TS. KTS. Trương Văn Quảng - Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam phân tích: "Khu vực Cam Ranh hiện có sân bay quốc tế, cao tốc Bắc Nam và cảng Ba Ngòi gần kề. Sở hữu trọn vẹn những lợi thế tự nhiên, lại được đầu tư mạnh về hạ tầng, các hoạt động thu hút khách du lịch đang được đẩy mạnh, Cam Ranh đang trên con đường trở thành trung tâm du lịch đẳng cấp quốc tế".

Dòng tiền dịch chuyển: Cơ hội vàng cho nhà đầu tư

Theo PGS. TS. Trần Đình Thiên, dòng vốn đầu tư thực tế tại Việt Nam nhiều năm qua chủ yếu được định hình từ xu hướng Nam tiến, đặc biệt trong lĩnh vực du lịch. Vùng đất từ Khánh Hòa trở vào, với tài nguyên thiên nhiên hiếm có, bãi biển đẹp và hơn 300 ngày nắng ấm, đã trở thành điểm đến lý tưởng cho du lịch và nghỉ dưỡng cao cấp. Cam Ranh, với vị thế chiến lược, đang trở thành "tọa độ" thu hút nhiều dòng vốn đa dạng, không chỉ từ các nhà đầu tư trong nước mà còn từ các quốc gia như Hàn Quốc và trong tương lai là Nga.

Cam Ranh - "Thỏi nam châm" mới hút dòng tiền từ nhà đầu tư Hà Nội

TS. KTS. Trương Văn Quảng chỉ ra rằng, kinh nghiệm từ các khu vực quốc tế cho thấy, những nơi liền kề các hub giao thông tích hợp có thể làm tăng giá trị bất động sản nhanh hơn 20 - 40% so với các khu vực chỉ dựa vào một loại hạ tầng duy nhất. Sự phát triển mạnh mẽ của Cam Ranh được kỳ vọng sẽ tạo ra một cú hích lớn cho thị trường bất động sản.

"Hơn hết, Cam Ranh không chỉ gia tăng giá trị đất mà còn đa dạng hóa chức năng của một đô thị sân bay, mở ra tiềm năng vô hạn cho ngành bất động sản trong tương lai gần," ông Quảng khẳng định.

Đặc biệt, ông Bùi Văn Doanh nhận định rằng mặt bằng giá bất động sản tại Cam Ranh vẫn đang ở "vùng chân sóng" của Khánh Hòa, với mức giá còn "mềm" nhưng tiềm năng sinh lời vượt trội. Đây là thời điểm vàng để nhà đầu tư "xuống tiền" và đón đầu làn sóng tăng trưởng trong tương lai.

Một ví dụ điển hình cho tiềm năng này là siêu đô thị sân bay CaraWorld, một khu đô thị phức hợp được quy hoạch đồng bộ với hệ tiện ích đẳng cấp quốc tế. Ông Dương Quốc Thái, Phó Giám đốc dự án CaraWorld, chia sẻ về lợi thế cạnh tranh của dự án: "Mặt bằng giá thuê các resort tại Bãi Dài đang khá cao. Trong khi đó, CaraWorld chỉ đưa ra mức giá thuê khoảng 5 triệu đồng/căn 3 phòng ngủ/đêm – chỉ bằng một nửa so với thị trường, đây là một lợi thế cạnh tranh lớn." Điều này không chỉ giúp gia tăng khả năng lấp đầy phòng mà còn mang lại dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.

Với mức giá chỉ 58 triệu đồng/m2 cùng pháp lý đảm bảo, chính sách ký hợp đồng mua bán ngay, CaraWorld đang tạo cơ hội hiếm có cho nhà đầu tư sở hữu bất động sản ven biển. Các chính sách ưu đãi như tặng 9 năm phí quản lý và 1 xe buggy 4 chỗ cho sản phẩm Sông Lười và Infinity càng làm tăng sức hấp dẫn.

Theo ông Bùi Văn Doanh, hội tụ đủ các lợi thế từ chính sách quy hoạch và hạ tầng kết nối, Cam Ranh - Khánh Hòa đang là tâm điểm của dòng chảy mạnh mẽ của xu hướng Nam tiến, đặc biệt từ nhà đầu tư Thủ đô và các tỉnh phía Bắc.

"Đây là một làn sóng dịch chuyển đã diễn ra trong nhiều năm qua, nhưng những năm gần đây càng rõ nét hơn khi Cam Ranh đang làm vừa lòng những nhà đầu tư không chỉ tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn, mà còn quan tâm tới giá trị sống lâu dài, tới những nơi có thể an cư, lập nghiệp và để lại tài sản bền vững cho thế hệ mai sau", ông Doanh kết luận.