Ế ẩm phân khúc đất nền Đà Nẵng

Cụ thể, đối với phân khúc đất nền trên thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận chỉ ghi nhận có 3 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 54 nền, giảm đáng kể so với quý II và cùng kỳ năm 2022; tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 19% (khoảng 10 nền), chỉ bằng 2% so với cùng kỳ năm trước; thanh khoản thứ cấp ghi nhận ở mức trung bình và thấp, mức giảm trung bình 8-10%. Theo dự báo từ DKRA Group, trong quý IV/2023, nguồn cung phân khúc đất nền tại thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận có thể sẽ tăng nhẹ so với quý III/2023; mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang; mặt bằng giá thứ cấp chưa đạt được tín hiệu tích cực hơn so với quý III.

Trong khi đó, đối với phân khúc căn hộ ghi nhận 5 dự án tại Đà Nẵng được mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 406 căn, gấp 2,8 lần so với quý II và gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2022. Sức cầu chung toàn thị trường ghi nhận sự phục hồi tích cực, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 57%, tương đương 232 căn, gấp 3,6 lần so với quý 2 và gấp 5,4 lần so với cùng kỳ năm 2022. Tuy nhiên cũng có nhiều dự án căn hộ tiếp tục dời lịch mở bán để hoàn thiện pháp lý theo quy định và chờ đợi những tín hiệu tích cực từ thị trường vào thời điểm cuối năm.

Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự không ghi nhận nguồn cung mới, nhiều dự án liên tục dời thời gian triển khai bán hàng trước ảnh hưởng chung của thị trường cũng như những nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ; sức cầu thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp bằng khoảng 19% so với cùng kỳ năm ngoái; trên thị trường thứ cấp, giá bán tiếp tục xu hướng đi ngang so với quý II, nhưng giảm 3% - 6% so với giai đoạn đầu năm.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong quý 3, hầu hết nguồn cung thị trường hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó, đặc biệt là phân khúc căn hộ du lịch (condotel) có một số tin rao bán thứ cấp với mức giá giảm 10%-15% so với giá bán trên hợp đồng đến từ những nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.

Có thể nói, trong thời gian qua, với những động thái tích cực, chính quyền đang tập trung tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn cho thị trường bất động sản, ngân hàng giảm lãi suất cho vay… nhiều người kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tốc độ phục hồi thị trường bất động sản Đà Nẵng. Theo đại diện một công ty môi giới bất động sản ở địa phương, giá bất động sản tại Đà Nẵng đã về “đáy”. Thời gian gần đây, tính thanh khoản dần phục hồi nhưng mức giá không biến đổi. Ở giai đoạn thị trường trầm lắng như hiện nay, sẽ giúp khách hàng thấy được giá trị thực của các sản phẩm. Thời gian tới, sự phục hồi về tính thanh khoản sẽ tăng dần. Với những người có nhu cầu ở thực thì đây là thời điểm tốt nhất để mua, bởi giá các sản phẩm sẽ không thể xuống thấp hơn được nữa.