Giá nhà tăng một phần do đầu cơ
Đưa giá đất sát với thực tế Giá nhà tăng cao gây áp lực lớn đến việc lập gia đình |
Khảo sát của Batdongsan.com.vn với 537 môi giới bán hàng cho thấy, nguyên nhân đợt “sốt” chung cư những tháng đầu năm 2024 cho kết quả như sau: 32% ý kiến cho rằng giá tăng do khan hiếm nguồn cung, ít lựa chọn; 23% ý kiến cho rằng nhu cầu mua nhà tăng trở lại mạnh mẽ; 15% cho rằng nguồn cung mới giá quá cao kéo mặt bằng chung đi lên; 15% cho rằng do nhu cầu đầu tư, đầu cơ tăng đã đẩy giá lên; và 11% cho rằng do môi giới bất động sản đẩy giá, tác động đến giá.
Trả lời câu hỏi việc giá nhà tăng đột biến vừa qua có liên quan đến hoạt động đầu cơ như thế nào, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, việc tăng giá vừa qua có sự tác động phần nào từ nhóm lợi ích, chưa phù hợp trong bối cảnh kinh tế, thị trường, thu nhập người dân chưa hồi phục hiện nay. “Giá nhà tăng cao nhưng giao dịch lại không xuất hiện nhiều, đây có thể là chiêu trò nào đó của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng”, ông Đính nêu quan điểm.
Với câu hỏi, tại sao họ làm được như vậy, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, rõ ràng nguồn cung đang có vấn đề. Mấy năm nay, thị trường bất động sản không có dự án mới được phê duyệt, cấp phép đầu tư. Các dự án mở bán mới vừa qua chủ yếu là dự án cũ và bất động sản đưa vào giao dịch cơ bản là mua đi bán lại. Nguồn cung vừa thiếu vừa kém chất lượng, cung cho người thu nhập thấp rất ít, cấu trúc sản phẩm không phù hợp, trong khi cầu lớn, không chỉ cầu từ phía người dân mà cầu đầu tư bất động sản cũng lớn vì đây vẫn là kênh được "rót tiền" rất mạnh.
![]() |
Nhiều dự án sẽ được tháo gỡ vướng mắc, nguồn cung được đẩy vào thị trường nhiều hơn |
“Hy vọng thời gian tới, nhiều dự án được tháo gỡ các vướng mắc, nguồn cung sẽ được đẩy vào thị trường nhiều hơn. Nhiều sự lựa chọn về chung cư, chung cư mini, condotel, căn hộ nghỉ dưỡng và nhà ở, giảm mất cân đối cung cầu, giá cả sẽ ổn định trở lại”, TS. Nguyễn Văn Đính kỳ vọng và cho rằng, để đạt được điều đó thì yếu tố quan trọng là việc điều hành của cơ quan quản lý sắp tới có giúp cho thị trường có nhiều dự án mới, sản phẩm chung cư mở bán mới hay không, để qua đó giải tỏa áp lực trên thị trường.
Chia sẻ quan điểm liên quan đến xu hướng giá bất động sản sắp tới, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, những khu vực nào trước đây có hiện tượng giá “bong bóng”, “sốt ảo” chắc chắn sẽ được điều chỉnh về với giá trị thực. Khi đó, cung cầu đều sẽ điều chỉnh để gặp nhau ở mức giá hợp lý. Tuy nhiên, xu hướng chung của thị trường là sẽ không có chuyện mặt bằng giá bất động sản giảm xuống.
“Dù giá bất động sản sẽ do nhu cầu của thị trường và chất lượng sản phẩm quyết định, chúng tôi cho rằng sẽ không có hiện tượng giảm giá, nhưng cũng không có “bong bóng” nổi lên”, TS. Nguyễn Văn Đính nhận định.
Đồng quan điểm, ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho rằng, giá nhà ở tại các thành phố lớn sẽ không thể giảm đột ngột, trừ khi thị trường có chuyển biến về nguồn cung mới, cụ thể là có thêm dự án thuộc phân khúc phổ thông có giá hợp lý và nhà ở xã hội.y
Các tin khác

Bất động sản miền Trung bất ổn sau “cơn sốt”

Thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh sụt giảm nguồn cung mới

Thành lập Ban Quản lý Phát triển đô thị TP. Hồ Chí Minh

Thị trường bất động sản phía Nam: Kỳ vọng vào "siêu vùng kinh tế"

Hà Nội giao 38.507,1m2 đất thực hiện Dự án Khu đô thị Nhịp sống mới

1.812 căn hộ “vừa túi tiền” sắp ra mắt thị trường

Tín hiệu tích cực về nhà ở xã hội ở Quảng Ngãi

Hà Nội đầu tư hơn 115 tỷ đồng thành lập Cụm công nghiệp làng nghề Sơn Hà

Chủ tịch Hà Nội: Xử lý nghiêm tình trạng lấn chiếm đất đai trong quá trình sáp nhập

Hà Nội đầu tư 502 tỷ đồng thành lập cụm công nghiệp làng nghề

Giá căn hộ sơ cấp Hà Nội tăng “phi mã”

Bất động sản Thái Nguyên: Cơ hội vàng và cảnh báo sốt đất cục bộ

Cơ hội vàng cho ngành lưu trú

Đề xuất Thủ tướng duyệt tuyến đường sắt TP. Hồ Chí Minh - Cần Giờ

Hà Nội khởi công dự án nút giao giữa đường Vành đai 3,5 với Đại lộ Thăng Long
Ngân hàng 360
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine

“Ký ức ngày Thống Nhất”: Hành trình ngược dòng lịch sử

1.812 căn hộ “vừa túi tiền” sắp ra mắt thị trường

Chỉ 200 nghìn đồng/ngày, mục tiêu an cư trong tầm tay

BIC ưu đãi tới 40% phí bảo hiểm mừng sinh nhật BIDV

Khởi động dự án căn hộ cao cấp Grand Marina Da Nang
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự

Ngân hàng NCB ra mắt thẻ Visa “Thống Nhất” - Tự hào một dải Việt Nam

Mở thẻ NCB Visa online dễ dàng, tận hưởng loạt ưu đãi hấp dẫn chào mừng đại lễ
![[Infographic] Dùng MoMo dễ dàng hơn với Siri tiếng Việt](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2025/042025/23/10/medium/dung-momo-de-dang-hon-voi-siri-tieng-viet-20250423100023.png?rt=20250423100025?250423100444)
[Infographic] Dùng MoMo dễ dàng hơn với Siri tiếng Việt

VietinBank tiên phong triển khai bảo lãnh dự thầu điện tử trên eGP

VietinBank đồng hành cùng MUFG thúc đẩy tài chính bền vững tại Việt Nam

Hè về, tiêu dùng được Home Credit trợ lực tài chính

VPBank triển khai “Con đường ưu đãi”, giảm tới 20% cho chủ thẻ tín dụng
