Giá nhà tăng một phần do đầu cơ

Khảo sát của Batdongsan.com.vn với 537 môi giới bán hàng cho thấy, nguyên nhân đợt “sốt” chung cư những tháng đầu năm 2024 cho kết quả như sau: 32% ý kiến cho rằng giá tăng do khan hiếm nguồn cung, ít lựa chọn; 23% ý kiến cho rằng nhu cầu mua nhà tăng trở lại mạnh mẽ; 15% cho rằng nguồn cung mới giá quá cao kéo mặt bằng chung đi lên; 15% cho rằng do nhu cầu đầu tư, đầu cơ tăng đã đẩy giá lên; và 11% cho rằng do môi giới bất động sản đẩy giá, tác động đến giá.

Trả lời câu hỏi việc giá nhà tăng đột biến vừa qua có liên quan đến hoạt động đầu cơ như thế nào, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, việc tăng giá vừa qua có sự tác động phần nào từ nhóm lợi ích, chưa phù hợp trong bối cảnh kinh tế, thị trường, thu nhập người dân chưa hồi phục hiện nay. “Giá nhà tăng cao nhưng giao dịch lại không xuất hiện nhiều, đây có thể là chiêu trò nào đó của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng”, ông Đính nêu quan điểm.

Với câu hỏi, tại sao họ làm được như vậy, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, rõ ràng nguồn cung đang có vấn đề. Mấy năm nay, thị trường bất động sản không có dự án mới được phê duyệt, cấp phép đầu tư. Các dự án mở bán mới vừa qua chủ yếu là dự án cũ và bất động sản đưa vào giao dịch cơ bản là mua đi bán lại. Nguồn cung vừa thiếu vừa kém chất lượng, cung cho người thu nhập thấp rất ít, cấu trúc sản phẩm không phù hợp, trong khi cầu lớn, không chỉ cầu từ phía người dân mà cầu đầu tư bất động sản cũng lớn vì đây vẫn là kênh được "rót tiền" rất mạnh.

Nhiều dự án sẽ được tháo gỡ vướng mắc, nguồn cung được đẩy vào thị trường nhiều hơn

“Hy vọng thời gian tới, nhiều dự án được tháo gỡ các vướng mắc, nguồn cung sẽ được đẩy vào thị trường nhiều hơn. Nhiều sự lựa chọn về chung cư, chung cư mini, condotel, căn hộ nghỉ dưỡng và nhà ở, giảm mất cân đối cung cầu, giá cả sẽ ổn định trở lại”, TS. Nguyễn Văn Đính kỳ vọng và cho rằng, để đạt được điều đó thì yếu tố quan trọng là việc điều hành của cơ quan quản lý sắp tới có giúp cho thị trường có nhiều dự án mới, sản phẩm chung cư mở bán mới hay không, để qua đó giải tỏa áp lực trên thị trường.

Chia sẻ quan điểm liên quan đến xu hướng giá bất động sản sắp tới, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, những khu vực nào trước đây có hiện tượng giá “bong bóng”, “sốt ảo” chắc chắn sẽ được điều chỉnh về với giá trị thực. Khi đó, cung cầu đều sẽ điều chỉnh để gặp nhau ở mức giá hợp lý. Tuy nhiên, xu hướng chung của thị trường là sẽ không có chuyện mặt bằng giá bất động sản giảm xuống.

“Dù giá bất động sản sẽ do nhu cầu của thị trường và chất lượng sản phẩm quyết định, chúng tôi cho rằng sẽ không có hiện tượng giảm giá, nhưng cũng không có “bong bóng” nổi lên”, TS. Nguyễn Văn Đính nhận định.

Đồng quan điểm, ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho rằng, giá nhà ở tại các thành phố lớn sẽ không thể giảm đột ngột, trừ khi thị trường có chuyển biến về nguồn cung mới, cụ thể là có thêm dự án thuộc phân khúc phổ thông có giá hợp lý và nhà ở xã hội.y