Đưa giá đất sát với thực tế

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ tại nhóm quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng lần lượt là 1,40 và 1,70; tại nhóm quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ là 1,35 và 1,60; tại nhóm quận Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm là 1,28 và 1,50. Các xã giáp ranh nội thành, thị trấn các huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,25; hệ số điều chỉnh đất thương mại dịch vụ là 1,4. Còn các xã còn lại thuộc 5 huyện này có hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,2; hệ số điều chỉnh đất thương mại dịch vụ là 1,3.

Việc công bố ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 giúp phản ánh giá đất gần hơn giá trị thị trường

Hệ số điều chỉnh giá đất được sử dụng làm cơ sở thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất cũng được phân theo các địa bàn. Trong đó, hệ số với các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng là 2,00; các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ là 1,75; các quận Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm là 1,70.

Chia sẻ về vấn đề này với phóng viên Thời báo Ngân hàng, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 được áp dụng từ ngày 29/7 về cơ bản làm thuế tăng và dẫn tới câu chuyện là giá đất sẽ tăng. Ví dụ, người mua một mảnh đất có giá trị 1 tỷ đồng thì trước kia đóng thuế khoảng 20 triệu đồng, sau ngày 29/7 số thuế phải đóng có thể lên tới 40 triệu đồng; khi bán mảnh đất đó thì lại chuyển toàn bộ phần nghĩa vụ thuế cho người mua tiếp theo, tức là người mua sau sẽ phải trả 1,04 tỷ đồng.

“Tóm lại, việc công bố hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 cũng điều chỉnh tăng giá đất lên, phản ánh đúng hơn giá trị thị trường, giúp cho việc kiểm soát của Nhà nước tốt hơn, giúp người dân được thực hiện đúng và đủ nghĩa vụ đóng thuế. Tuy nhiên, xét trên quan hệ về mặt giá đất thì nó sẽ tác động tăng giá trong thời gian tới”, ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ.

Khi giá đất tăng thì giá nhà cũng có xu hướng tăng theo. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, trong xu hướng phục hồi thị trường bất động sản từ năm 2022 đến thời điểm hiện tại, tại thị trường Hà Nội, phân khúc thổ cư tăng mạnh và sau đó chung cư bắt đầu tăng. Khi giá đất đã tạo ra một nền mới thì chung cư cũng tạo thêm một nền mới dựa trên quan hệ về mặt giá. Chưa kể hiện nay, các quỹ đất ở khu vực trung tâm, kể cả khu vực ngoại thành Hà Nội hay ở các tỉnh, thành lớn cũng không có nhiều. Khi chi phí đầu vào để mua đất tăng thì chắc chắn chủ đầu tư không thể bán giá rẻ.

Chung quan điểm, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cũng cho rằng, việc hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 hầu hết là điều chỉnh tăng sẽ dẫn tới giá đất tăng. Giá đất tăng sẽ làm cho giá nhà tăng lên. Nhưng giá đất tăng sẽ sát với giá thị trường. Lâu nay, chúng ta vẫn nói về khoảng cách giữa giá đất đền bù và giá đất thị trường khác nhau quá xa. Vì thế, người sở hữu đất bị thu hồi không chịu nhận đền bù khiến việc thu hồi đất mất rất nhiều thời gian và chi phí. Khi giá đất gần hơn với giá thị trường, người có đất được đền bù thỏa đáng thì chỉ mất thời gian ngắn đã có thể thu hồi được đất, chi phí vốn tiết kiệm nhiều và có thể giảm.

“Về mặt nguyên lý chung, theo tỷ lệ như hiện nay thì giá đất sẽ tăng và giá nhà sẽ tăng. Nhưng xét về lâu dài thì việc áp dụng hệ số mới này có thể làm cho giá nhà ổn định hoặc thậm chí giảm đi”, ông Thịnh nhìn nhận.