Hà Nội: Giá thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ đều tăng

10:02 | 12/04/2019

Theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE chi nhánh Hà Nội, giá thuê văn phòng đều có xu hướng giá tăng lên so với năm trước, giá thuê hạng A tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái, hạng B có mức tăng nhẹ (hơn 1%).

Báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2019 do CBRE vừa công bố cho thấy, giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A tăng 3,2% so với quý trước, đạt 26,2 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ). Các tòa nhà hạng B giữ mức giá thuê trung bình là 13,8 USD/m2/tháng.

Theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE chi nhánh Hà Nội, giá thuê văn phòng đều có xu hướng giá tăng lên so với năm trước, giá thuê hạng A tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái, hạng B có mức tăng nhẹ (hơn 1%). Đây là diễn biến tích cực của thị trường văn phòng Hà Nội. Trước năm 2018 thị trường văn phòng có xu hướng khá chững, khoảng hơn 1 năm trở lại đây mọi thứ có vẻ nhích lên.

Ảnh minh họa

Do đó, công suất cho thuê của các văn phòng tại Hà Nội ở ngưỡng 85-90%. “Trong quý vừa qua, thị trường văn phòng cho thấy nhu cầu thuê khả quan, chủ yếu từ các khách thuê công nghệ và văn phòng linh hoạt trong nước cũng như các khách thuê là các công ty bảo hiểm quốc tế, với diện tích hấp thụ đạt 21.600 m2, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A ở mức 9,4%, tăng 5,0 điểm % so với quý trước do có nguồn cung mới. Trong khi đó, tỷ lệ trống của văn phòng hạng B giảm 2,6 điểm % theo quý xuống còn 9,6% - mức thấp nhất trong ba năm qua”, bà Nguyễn Hoài An chia sẻ.

Về nguồn cung, trong quý I/2019, một tòa nhà Hạng A mới gia nhập thị trường - Thaiholdings Tower với 24.545 m2 diện tích sàn cho thuê, làm tăng nguồn cung văn phòng Hạng A tại khu vực trung tâm lên 10%. Đây là dự án Hạng A mới nhất sau ba năm không có nguồn cung và cũng là tòa văn phòng mới nhất tại khu vực trung tâm. Kết thúc quý I/2019, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt khoảng 1,3 triệu m2, trong đó Hạng A chỉ chiếm khoảng 1/3 tổng nguồn cung.

Trong năm 2019, dự kiến sẽ có khoảng 138.000 m2 sàn văn phòng được ra mắt thị trường. Đây là con số tăng trưởng tương đối khá trong bối cảnh nguồn cung hiện tại. Khu vực Đống Đa -Ba Đình và phía Tây tiếp tục được ưu tiên bởi khách thuê thuộc nhóm ngành công nghệ và bảo hiểm, ngân hàng. Đại diện CBRE cho hay, các công ty đa quốc gia, đại sứ quán và các công ty tài chính sẽ có thêm nhiều lựa chọn mới tại khu vực trung tâm thành phố, đáp ứng nhu cầu mở rộng hoặc thay đổi địa điểm. Bên cạnh đó, CBRE dự đoán các không gian làm việc linh hoạt sẽ tiếp tục là một nguồn cầu thuê chính trong năm 2019 nhờ nhu cầu cao về cải thiện hiệu suất sử dụng văn phòng của các doanh nghiệp.

Dự kiến đến hết 2019, tổng nguồn cung bán lẻ tăng thêm 21% so với năm ngoái, nâng tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ toàn thị trường vượt mức 1 triệu m2 sàn. Khu Đống Đa - Ba Đình và phía Tây sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung mặt bằng bán lẻ khi có 126.700 m2 dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2019. Đồng thời, khu vực phía Nam với hai dự án mới trong năm 2019 là Hinode City và Sun Plaza Ancora đi vào hoạt động cũng sẽ cải thiện nguồn cung bán lẻ.

Bà Nguyễn Hoài An cho hay, do không có nguồn cung mới dự kiến đi vào hoạt động tại khu vực này năm 2019, giá chào thuê trung bình dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực, trong khi tỷ lệ trống duy trì ở mức thấp dưới 1%. Giá thuê trung bình tầng trệt ở khu vực Đống Đa - Ba Đình và phía Tây vẫn duy trì ở mức ổn định và đạt 30,4 USD/m2/tháng. Tỷ lệ trống khu Đống Đa - Ba Đình và phía Tây giảm còn 9,3% trong quý I/2019.

“Tuy nhiên, khu vực này có khả năng sẽ thấy sự điều chỉnh về giá thuê cũng như tăng tỷ lệ trống tính đến hết năm 2019 khi có 4 dự án tương lai”, bà Nguyễn Hoài An chia sẻ.

Hồng Hạnh

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,50
0,50
-
4,30
4,30
4,80
5,30
5,30
6,80
6,80
BIDV
0,10
-
-
-
4,30
4,30
4,80
5,50
5,60
7,00
7,00
VietinBank
0,10
0,30
0,30
0,30
4,30
4,30
4,80
5,30
5,30
6,80
6,80
Eximbank
0,30
0,80
0,80
0,80
4,60
4,80
5,00
5,60
5,80
7,70
8,40
ACB
0,30
0,80
0,80
0,80
5,00
5,00
5,00
6,30
6,40
6,80
7,60
Sacombank
0,30
-
-
-
4,90
4,95
5,00
6,30
6,40
6,90
7,30
Techcombank
0,30
-
-
-
4,00
4,00
4,00
5,90
5,50
6,00
6,10
LienVietPostBank
0,10
0,80
0,80
0,80
4,90
4,90
5,00
6,10
6,20
6,90
7,30
DongA Bank
0,29
0,29
0,29
0,29
5,00
5,00
5,00
7,00
7,20
7,40
7,60
Agribank
0,20
-
-
-
4,30
4,30
4,80
5,30
5,40
6,80
6,80
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.140 23.350 24.785 26.201 28.371 29.555 212,92 224,08
BIDV 23.170 23.350 25.188 26.023 28.700 29.297 212,57 221,15
VietinBank 23.145 23.335 25.054 26.020 28.678 29.318 213,68 221,38
Agribank 23.180 23.330 25.100 25.651 28.668 29.273 215,15 220,06
Eximbank 23.160 23.330 25.169 25,625 28.772 29.292 216,19 220,10
ACB 23.160 23.330 25.191 25.590 28.911 29.296 216,33 219,77
Sacombank 23.157 23..367 25.214 25.771 28.888 29.397 215,79 222,15
Techcombank 23.150 23.350 24.937 25.922 28.492 29.451 214,75 221,88
LienVietPostBank 23.160 23.330 24,968 25.948 28.651 29.622 214,67 225,88
DongA Bank 23.200 23.330 25.160 25.570 28.750 29.230 212,70 219,40
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
48.500
48.860
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
48.500
48.840
Vàng SJC 5c
48.500
48.860
Vàng nhẫn 9999
47.790
48.390
Vàng nữ trang 9999
47.340
48.140