Hà Nội: Mở bán hơn 1.500 căn hộ nhà ở xã hội tại Kim Chung

Phối cảnh dự án Khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố thông tin chi tiết về dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH) tại ô đất CT3, CT4 khu đô thị mới Kim Chung, xã Thiên Lộc, đánh dấu bước khởi động mới trong việc gia tăng nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn Thủ đô.

Theo công bố, dự án đầu tư xây dựng khu NƠXH tại ô đất CT3, CT4 khu đô thị mới Kim Chung do Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội cùng Tổng công ty Viglacera - CTCP làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư hơn 1.521 tỷ đồng.

Dự án được triển khai trên diện tích đất hơn 35.759 m², gồm hai khu chính: ô đất CT3 (24.000 m²) và ô đất CT4 (11.759 m²). Toàn bộ khu nhà ở xã hội được thiết kế 4 tòa nhà cao từ 9 đến 12 tầng, có 1 tầng hầm và 1 tum thang, trong đó khu CT3 gồm 3 tòa (CT3A, CT3B, CT3C) và khu CT4 có 1 tòa riêng biệt.

Với mật độ xây dựng 33,78% tại CT3 và 35,24% tại CT4, dự án hướng tới tối ưu không gian sinh hoạt và cây xanh. Hệ số sử dụng đất đạt 3,72 lần đối với CT3 và 3,40 lần đối với CT4, bảo đảm sự cân đối giữa diện tích xây dựng và không gian công cộng.

Theo thiết kế, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 153.778 m², trong đó CT3 đạt hơn 109.410 m², CT4 đạt hơn 44.368 m², đáp ứng quy mô dân số dự kiến khoảng 5.429 người.

Dự án sẽ cung cấp ra thị trường 1.588 căn hộ, bao gồm 892 căn hộ NƠXH để bán, 300 căn hộ NƠXH cho thuê, 128 căn hộ NƠXH cho thuê mua, 268 căn hộ thương mại.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, dự án khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, khu đô thị mới Kim Chung (xã Thiên Lộc) chuẩn bị bước vào giai đoạn 2 với kế hoạch mở bán, cho thuê và thuê mua hàng nghìn căn hộ, dự kiến bắt đầu từ tháng 11/2025.

Trước đó, tòa CT4 của dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý IV/2021, cung cấp 484 căn hộ nhà ở xã hội, góp phần giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn.

Ở giai đoạn 2, tòa nhà CT3 sẽ cung cấp 1.104 căn hộ, trong đó gồm 589 căn hộ bán, 212 căn hộ cho thuê, 128 căn hộ thuê mua và 175 căn hộ thương mại.

Theo kế hoạch, thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê và thuê mua căn hộ tại CT3 sẽ bắt đầu từ 8h00 ngày 10/11/2025 và kết thúc lúc 17h00 ngày 19/12/2025.

Giá bán căn hộ NƠXH (bao gồm VAT và phí bảo trì) tạm tính là 18,4 triệu đồng/m2. Giá cho thuê căn hộ NƠXH (bao gồm VAT và phí bảo trì) tạm tính là 91,7 nghìn đồng/m2/tháng. Giá thuê mua căn hộ NƠXH (bao gồm VAT và phí bảo trì) tạm tính là 312,86 nghìn đồng/m2/tháng và thời gian thuê mua là 5 năm.

Địa chỉ liên hệ và nộp hồ sơ đăng ký của tòa nhà CT3: Trung tâm văn hóa - thông tin thể thao của xã Thiên Lộc, thành phố Hà Nội, Việt Nam. Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội: 0981 699 699; website http://www.handico.com.vn. Tổng Công ty Viglacera - CTCP: 0334 002 002; website http://www.viglacera.com.vn.

Sở Xây dựng Hà Nội lưu ý người dân một số nội dung quan trọng liên quan đến việc mua, thuê, thuê mua NƠXH trên địa bàn Thành phố, nhằm đảm bảo việc tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ đúng quy định, minh bạch và tránh rủi ro phát sinh.

Theo đó, chủ đầu tư chỉ tiếp nhận hồ sơ tại một địa điểm duy nhất được công bố chính thức, không ủy quyền cho bất kỳ sàn giao dịch hay tổ chức trung gian nào. Người dân có nhu cầu mua, thuê, thuê mua NƠXH phải nộp hồ sơ trực tiếp tại địa chỉ của chủ đầu tư theo hướng dẫn được đăng tải công khai trên website của Sở Xây dựng Hà Nội (www.soxaydung.hanoi.gov.vn) và trang web chính thức của dự án.

Đối tượng được đăng ký mua, thuê, thuê mua NƠXH là những người đáp ứng quy định tại các Điều 76, 77, 78 của Luật Nhà ở năm 2023, đồng thời đủ điều kiện theo quy định pháp luật hiện hành. Người đứng tên hồ sơ phải trực tiếp nộp, ký giấy biên nhận và đăng ký nguyện vọng diện tích căn hộ, không ủy quyền cho người khác thực hiện.

Khi nộp hồ sơ, các giấy tờ liên quan như sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tạm trú, căn cước công dân, chứng minh nhân dân… phải được nộp bản sao chứng thực. Người nộp hồ sơ chịu hoàn toàn trách nhiệm về tính trung thực và chính xác của thông tin kê khai.

Trường hợp thuộc diện người có công với cách mạng hoặc người khuyết tật, hồ sơ cần có giấy tờ chứng minh đối tượng ưu tiên để chủ đầu tư có căn cứ xét hỗ trợ về nhà ở theo tỷ lệ ưu tiên nhất định, không phải tham gia bốc thăm lựa chọn căn hộ như các đối tượng khác.

Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu các chủ đầu tư thực hiện nghiêm trình tự, thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua NƠXH theo Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ về phát triển và quản lý NƠXH, cùng Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ Xây dựng. Ngoài ra, việc triển khai tại Hà Nội còn phải tuân theo Quyết định 25/2019/QĐ-UBND ngày 5/11/2019 của UBND Thành phố về quy định quản lý bán, cho thuê, cho thuê mua NƠXH trên địa bàn.

Đáng chú ý, chủ đầu tư chỉ được huy động vốn hoặc nhận tiền ứng trước của khách hàng sau khi đủ điều kiện huy động vốn theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Mọi hành vi thu tiền, nhận đặt cọc trái quy định đều bị xử lý nghiêm.

Sở Xây dựng khuyến cáo người dân có nhu cầu mua, thuê, thuê mua NƠXH cần tìm hiểu kỹ thông tin dự án, chỉ liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư, không nộp hồ sơ hay chuyển tiền thông qua bên thứ ba, sàn giao dịch hoặc cá nhân môi giới để tránh bị lợi dụng, thu phí trái quy định.