Vốn ưu đãi tiếp sức người trẻ an cư

Tuy nhiên, những giải pháp này chưa thực sự đem lại cảm giác an tâm, ổn định và bền vững cho người trẻ – nhóm cần một chỗ ở hợp pháp, vừa túi tiền và đủ tiện ích để yên tâm lập nghiệp và xây dựng tương lai. Ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Quản lý, phát triển nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định, khoảng cách thu nhập - giá nhà ở không chỉ là vấn đề riêng của TP. Hồ Chí Minh, mà còn là thách thức chung của nhiều đô thị lớn.

Trước thực tế trên, thời gian qua, Thủ tướng yêu cầu đẩy mạnh chương trình tín dụng đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội… Về phía ngành Ngân hàng, lãnh đạo NHNN cho biết, ngành Ngân hàng đã xác định rõ vai trò trong việc triển khai chính sách tín dụng ưu đãi dành cho lĩnh vực nhà ở xã hội, bám sát chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các nghị quyết quan trọng như Nghị quyết số 33/NQ-CP và mới đây là Nghị quyết số 201/2025/QH15 được Quốc hội thông qua.

Theo Phó Thống đốc NHNN Phạm Quang Dũng, ngành Ngân hàng được giao thực hiện 3 chương trình tín dụng liên quan đến việc phát triển nhà ở xã hội. Cụ thể, với chương trình 120.000 tỷ đồng, đến nay có 9 ngân hàng đăng ký tham gia với số tiền 145.000 tỷ đồng, cao hơn hạn mức 120.000 tỷ đồng.

Nhiều gia đình trẻ chật vật với giấc mơ an cư, lạc nghiệp

Chương trình thứ hai đang triển khai là tín dụng cho người dưới 35 tuổi. Chương trình thứ ba cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2024/NĐ-CP (ngày 26/7/2024) của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (mức cho vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội, lãi suất tương đương lãi suất cho vay hộ nghèo).

Riêng với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, NHNN đã 6 lần yêu cầu các TCTD hạ lãi suất cho vay, từ mức 8,7%/năm ban đầu xuống còn 6,4%/năm cho chủ đầu tư và 5,9%/năm cho người vay mua nhà, thậm chí thấp hơn cả mức cho vay hộ nghèo (khoảng 6,6%/năm). Về kết quả, các NHTM cam kết giải ngân 8.300 tỷ đồng cho 41 dự án nhà ở xã hội, tức mới đạt khoảng 5,7%. Ngoài ra, Ngân hàng Chính sách xã hội có dư nợ cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100 đạt con số hơn 19.000 tỷ đồng.

Không chỉ tích cực tham gia gói tín dụng trên, các NHTM còn chủ động triển khai nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn dành cho nhóm khách hàng trẻ mong muốn an cư lạc nghiệp. Đơn cử như ACB tiên phong triển khai gói vay “Ngôi Nhà đầu tiên” dành cho khách hàng trẻ tuổi. Bà Đinh Thị Thu Thảo, Phó giám đốc Khối Khách hàng cá nhân ACB cho biết, đối với giải pháp hỗ trợ từ ngân hàng đối với người trẻ vay mua nhà, khách hàng chỉ cần có 10% vốn tự có, ngân hàng hỗ trợ 90% với lãi suất ưu đãi từ 5 - 5,5%/năm. Sau hơn 8 tháng triển khai, gói vay của ACB, có hơn 4.000 khách hàng quan tâm, liên hệ qua các kênh để hỏi thông tin. Khoảng 60% trong số này đăng ký vay và đã được phê duyệt, giải ngân.

Gói vay ưu đãi dành riêng cho khách hàng dưới 35 tuổi và người có nhu cầu vay mua, xây/sửa chữa nhà ở cũng được hàng loạt các NHTM khác đang tham gia tích cực như HDBank, BIDV, Sacombank, SHB…

Theo bà Trần Thị Ngọc Liên, Phó giám đốc NHNN Khu vực 2, mục tiêu an cư tại TP. Hồ Chí Minh đang là một thách thức lớn với nhiều người trẻ chưa được trang bị đầy đủ kiến thức quản trị tài chính cá nhân và có nhiều vốn tích lũy. Do đó, NHNN khuyến khích hệ thống NHTM xây dựng những sản phẩm tín dụng linh hoạt, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người trẻ. Đi kèm với đó là cơ chế kiểm soát rủi ro tín dụng, bảo đảm cho vay đúng đối tượng, đẩy mạnh công tác truyền thông… nhằm giúp người vay hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ khi vay vốn.

Để có thể sở hữu một “tổ ấm” cho riêng mình, theo các chuyên gia, bên cạnh sự hỗ trợ từ ngân hàng, người trẻ cần cân đối bài toán tài chính cũng như chọn phân khúc mua, cách thức vay phù hợp.

Ông Huỳnh Trung Minh - Giám đốc Khối Ngân hàng Bảo hiểm và Phát triển đối tác liên kết của HDBank cho rằng, với thu nhập khoảng 20 triệu đồng/tháng, nếu biết tận dụng các gói vay ưu đãi, thời gian trả nợ dài cùng sự hỗ trợ từ gia đình, người trẻ hoàn toàn có thể sở hữu căn nhà đầu tiên, quan trọng là chọn phân khúc phù hợp với khả năng tài chính. Ông Minh cũng nhận định thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh mạnh, khi nhiều doanh nghiệp chuyển hướng sang phát triển nhà ở xã hội và phân khúc vừa túi tiền bên cạnh các dự án thương mại cao cấp. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang dịch chuyển theo hướng phục vụ nhu cầu thực thay vì chỉ chú trọng đầu cơ.

TS. Châu Đình Linh, Trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh đưa ra lời khuyên, người trẻ cần bắt đầu bằng tiết kiệm, tích lũy vốn tự có thay vì “đốt cháy giai đoạn” sẽ dễ gặp rủi ro. Nguyên tắc vay an toàn là tỷ lệ trả gốc và lãi không vượt quá 40-50% thu nhập; đồng thời duy trì kỷ luật chi tiêu, thu nhập trừ tiết kiệm trước, phần còn lại mới dành cho chi phí hàng tháng. Vốn tự có của người vay thường khoảng 30% giá trị căn nhà, song để an toàn nên đạt 50%.

Ông Linh cũng khuyến nghị, người trẻ nên chọn phân khúc bất động sản phù hợp với khả năng, ưu tiên vay lãi suất cố định càng dài càng tốt, thời hạn tối đa khoảng 35 năm. Nếu được vay 50 năm thì càng thuận lợi, nhưng cần có lộ trình trả sớm và ngân hàng nên giảm phí phạt trả nợ trước hạn để hỗ trợ người trẻ.