Giải bài toán nhà ở xã hội sau sáp nhập

Đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội

Bên cạnh đó, Luật Nhà ở năm 2023 đã bỏ quy định về điều kiện cư trú đối với người mua nhà ở xã hội, khiến cho các dự án tại trung tâm thành phố trở thành tâm điểm thu hút, với số lượng hồ sơ đăng ký luôn cao hơn nhiều so với số căn mở bán. Điều này, khẳng định sức nóng của phân khúc nhà ở xã hội, đồng thời đòi hỏi Đà Nẵng phải có giải pháp quyết liệt và bền vững để đáp ứng nhu cầu thực tiễn.

Mới đây, Sở Xây dựng thành phố thông báo mở bán nhà ở xã hội tại khối A và B của chung cư An Trung 2 (phường An Hải). Dự án có tổng cộng 633 căn hộ, trong đó khối A gồm 288 căn, khối B gồm 345 căn. Với tổng quy mô 957 căn hộ trên ba khối nhà, An Trung 2 trở thành điểm sáng khi cung cấp một lượng lớn nhà ở cho người thu nhập thấp ngay tại khu vực trung tâm.

Song song đó, các dự án tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, gồm chung cư số 3 và số 5 với tổng cộng 1.955 căn hộ, đang trong giai đoạn hoàn tất thủ tục đấu thầu, dự kiến khởi công vào cuối năm 2025. Thành phố cũng đã hoàn thành giai đoạn 1 dự án chung cư cho người có công tại phường Ngũ Hành Sơn với 209 căn hộ đưa vào sử dụng, giai đoạn 2 sẽ bổ sung thêm 191 căn. Ngoài ra, tại phường Liên Chiểu, dự án nhà ở xã hội và thiết chế công đoàn cũng đang gấp rút triển khai với khoảng 730 căn hộ phục vụ nhu cầu công nhân khu công nghiệp.

Một dự án đáng chú ý khác là Ecohome Hòa Hiệp cũng ở phường Liên Chiểu với tổng vốn đầu tư hơn 2.125 tỷ đồng, quy mô 1.476 căn hộ trên diện tích 4,2ha. Đây là dự án được kỳ vọng tạo ra môi trường sống xanh, sạch, tiện nghi cho người lao động, dự kiến hoàn thành vào quý III/2029.

Ngoài các dự án đầu tư công, Đà Nẵng cũng ghi nhận sự tham gia mạnh mẽ của khối tư nhân. Điển hình, dự án chung cư xã hội Bàu Tràm Lakeside với 2.736 căn hộ đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, tạo thêm nguồn cung quan trọng. Nhiều dự án tư nhân khác, như chung cư tại khu tái định cư Đại Địa Bảo, cũng đang góp phần hiện thực hóa chỉ tiêu nhà ở xã hội mà Chính phủ giao cho thành phố trong giai đoạn 2025.

Theo kế hoạch, chỉ tính riêng trong năm 2025, Đà Nẵng cần cung cấp khoảng 2.600 căn hộ xã hội. Đây là bước khởi đầu cho lộ trình dài hạn, bởi đến năm 2030, thành phố dự kiến phải hoàn thành gần 29.000 căn hộ.

Đà Nẵng đang tăng tốc phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng giấc mơ an cư của nhiều người

Thúc đẩy các chính sách hỗ trợ

Dù có nhiều dự án đang và sẽ được triển khai, nhưng theo các chuyên gia, việc phát triển nhà ở xã hội tại Đà Nẵng vẫn gặp không ít thách thức. Theo ông Nguyễn Phú Quý, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước, một trong những vướng mắc hiện nay là khâu giải phóng mặt bằng, thủ tục pháp lý còn phức tạp... Không ít dự án bị chậm tiến độ, kéo dài thời gian bàn giao, khiến nhu cầu thực tế của người dân chưa được đáp ứng kịp thời.

Một nguyên nhân khác đến từ quy định buộc các chủ đầu tư dự án thương mại phải dành 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội hoặc đóng tiền thay thế. Trên thực tế, hầu hết chủ đầu tư chọn phương án nộp tiền, dẫn đến thiếu quỹ đất trực tiếp cho các dự án xã hội. Điều này, cũng khiến nguồn cung chậm được bổ sung, trong khi áp lực nhu cầu ngày càng lớn…

Trước tình hình đó, chính quyền TP. Đà Nẵng đã có nhiều động thái nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. Thành phố đang vận dụng tối đa các nguồn lực, đồng thời chủ động rà soát tiến độ các dự án, đôn đốc chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục, sớm đưa sản phẩm ra thị trường. Song song với đó, Đà Nẵng cũng áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như hỗ trợ vốn vay, miễn giảm thuế, ưu đãi đất đai và rút ngắn quy trình đầu tư để khuyến khích doanh nghiệp tham gia.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã nhấn mạnh, Đà Nẵng là trung tâm kinh tế - xã hội lớn của cả nước, nhu cầu về nhà ở xã hội là rất lớn. Từ nay đến năm 2030, thành phố phải hoàn thành gần 29.000 căn, đây là nhiệm vụ nặng nề nhưng có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong việc bảo đảm an sinh xã hội.

Không chỉ quan tâm đến số lượng, nhiều ý kiến cho rằng để nâng cao đời sống người lao động, các dự án nhà ở xã hội cần được đầu tư đồng bộ về chất lượng. Từ thiết kế tiện ích, không gian xanh, cho đến các tiêu chuẩn an toàn về điện, nước, phòng cháy chữa cháy… tất cả phải được kiểm soát chặt chẽ. Điều này, không chỉ đảm bảo nơi ở bền vững, mà còn góp phần xây dựng hình ảnh đô thị văn minh, hiện đại.

Một điểm quan trọng khác là minh bạch thông tin. Theo nhiều người dân ở địa phương, việc công khai quy hoạch, điều kiện mua bán, đối tượng thụ hưởng là cần thiết để giảm chi phí trung gian, hạn chế nạn “cò mồi”, lừa đảo và tiêu cực trong giao dịch nhà ở xã hội. Các cơ quan chức năng cũng cần tăng cường hậu kiểm để ngăn chặn tình trạng mua bán sang tay, đứng tên hộ hoặc sử dụng sai mục đích. Bên cạnh, việc xác định cụ thể tiêu chuẩn và đối tượng thụ hưởng cần được dựa trên nhu cầu thực tế và định hướng phát triển kinh tế - xã hội. Như vậy, sẽ bảo đảm sự linh hoạt, phù hợp và hiệu quả hơn trong quá trình triển khai và phát triển các dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng cũng như các địa phương khác.