Hạ tầng khu Đông TP.HCM ra sao sau khi liên tục được “bơm vốn”?

Phương Linh - 11:16 | 28/03/2024

Vành đai 3 đang thi công đồng loạt 10 gói thầu, các công trình trọng điểm quốc gia liên tục được quy hoạch, rót vốn đang khiến hạ tầng cửa ngõ phía Đông TP.HCM trở nên nhộn nhịp hơn bao giờ hết. Những dự án nằm ở tâm điểm kết nối như Vinhomes Grand Park tiếp tục hưởng lợi lớn.

Trải nghiệm lý thú tại “thành phố triệu điểm đến” Vinhomes Grand Park The Beverly tung chính sách đột phá thị trường, đảm bảo lãi suất cho vay tối đa 7% và 9,5%

Diện mạo giao thông khu Đông đầu năm 2024

Có mặt tại công trường gói thầu XL3 (chạy xuyên qua Đại đô thị Vinhomes Grand Park) lúc này có thể thấy hàng trăm công nhân đang hối hả thi công. Nhiều hạng mục như cào xới đất, xử lý nền đất yếu, thi công cọc khoan nhồi đang… được các đơn vị đẩy mạnh thực hiện.

Ngay từ đầu năm 2024, dự án Vành đai 3 TP.HCM đã chính thức chuyển sang giai đoạn thi công đồng loạt. Tất cả 10 gói thầu đều khởi động, đẩy nhanh tiến độ. Với tình hình như hiện tại, dự án sẽ được hoàn thành tuyến chính vào năm 2025 và hoàn thành toàn bộ tuyến vào năm 2026.

Vành đai 3 TP.HCM đang được đẩy nhanh thi công đồng loạt để sớm hoàn thành vào năm 2025

Cùng với đó, Sở Giao thông vận tải TP. Hồ Chí Minh cho biết vừa có báo cáo gửi UBND thành phố về tiến độ triển khai 6 công trình giao thông trọng điểm trên địa bàn. Theo đó, 6 dự án dự kiến sẽ khởi công mới trong dịp 30/4/2025 gồm: dự án khép kín đường Vành đai 2, đường Vành đai 4, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Cần Giờ, cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, cầu đi bộ qua sông Sài Gòn.

Phần lớn các dự án trọng điểm nằm ở khu vực cửa ngõ phía Đông, kết nối khu Đông với khu Nam, khi hoàn thành sẽ đóng vai trò hết sức quan trọng trong kết nối liên vùng, thúc đẩy vận chuyển hàng hóa, rút ngắn thời gian di chuyển và mở rộng đô thị.

Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc cho hay năm 2024, vốn đầu tư công tiếp tục dành phần lớn cho các dự án quan trọng quốc gia, các dự án liên kết vùng với số tiền 94.199 tỉ đồng, trong đó có dự án đường Vành đai 3 TP.HCM.

Do cửa ngõ phía Đông TP.HCM nằm trong khu vực liên kết các tuyến, dự án giao thông trọng điểm quốc gia nên trong tương lai gần khi các công trình hoàn thành, không chỉ diện mạo hạ tầng thay đổi mà đây cũng sẽ là khu vực đóng vai trò trung chuyển, tâm điểm liên kết các đầu tàu kinh tế.

Trong đó, cụm liên kết đang hình thành bao gồm: liên kết Đông Nam Bộ - Tây Nam Bộ thông qua Vành đai 3, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Bến Lức - Long Thành; liên kết TP.HCM - Đông Nam Bộ qua Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; liên kết TP.HCM - Nam Trung Bộ qua cao tốc Long Thành - Dầu Giây, Phan Thiết - Dầu Giây… Tất cả tạo nên bức tranh hạ tầng giao thông đa tầng, khép kín, hiện đại bậc nhất cả nước.

BĐS Vinhomes Grand Park “sốt xình xịch” nhờ hạ tầng chắp cánh

Khi dòng tiền đổ mạnh vào đầu tư công, sự thay da đổi thịt của hạ tầng sẽ là “liều thuốc” để kích thích chi tiêu, mua sắm, đầu tư của người dân. “Dòng tiền chảy mạnh hơn, người dân cũng chi tiêu nhiều hơn”, PGS. TS. Nguyễn Hữu Huân, Trường Đại học Kinh tế TP.HCM kỳ vọng. Các dự án nằm trong vùng hạ tầng được rót vốn mạnh được các chuyên gia đánh giá sẽ hưởng lợi lớn.

Nhóm các dự án có vị trí đắc địa như Vinhomes Grand Park là minh chứng điển hình khi dòng cư dân đông đúc đang đua nhau dịch chuyển về đây. Giới đầu tư cũng nhanh chóng tìm kiếm cơ hội, sẵn sàng chờ đợi “điểm đột phá” giá trị bất động sản vào năm 2025 - 2026, thời điểm Vành đai 3 đi vào vận hành.

Dòng cư dân dịch chuyển về Vinhomes Grand Park đang đông đúc từng ngày khi kết nối giao thông nhanh chóng, thuận lợi hơn

Là dự án hiếm hoi tuyến Vành đai 3 chạy xuyên tâm, Vinhomes Grand Park mang lại cho cư dân đặc quyền hưởng lợi nhiều nhất khi thông qua tuyến này có thể di chuyển vào khu vực trung tâm thuận tiện hơn hẳn. Vành đai 3 còn tăng khả năng kết nối giữa đại đô thị tới các đô thị vệ tinh khắp khu vực Đông Nam Bộ, tạo điều kiện để cư dân, chuyên gia sinh sống tại đây đi làm, công tác nhanh hơn nhờ rút ngắn đáng kể quãng đường.

Bức tranh kinh tế tại Vinhomes Grand Park cũng sẽ lột xác hoàn toàn khi Vành đai 3 hoàn thành, liên kết vùng sẽ thuận lợi hơn. Người dân TP.HCM ở khu Bắc, khu Tây thông qua tuyến đường này dễ dàng đến đại đô thị. Nguồn khách hàng ngày càng dồi dào cộng hưởng với sức sống nhộn nhịp, sôi động sẵn có của đại đô thị mang lại tiềm năng kinh doanh vượt trội, phát triển đa dạng ngành nghề, dịch vụ. Các chuyên gia nhận định, tương lai sẽ có bước nhảy vọt về phát triển kinh tế trong lòng dự án.

Chưa kể, dự án đường sắt đô thị Metro Bến Thành - Suối Tiên sắp vận hành cũng sẽ nâng tầm không gian đô thị, bổ sung phương thức vận chuyển người dân từ trung tâm TP.HCM tới cửa ngõ phía Đông. Metro giúp hàng triệu người khu trung tâm kết nối thuận lợi hơn tới Khu công nghệ cao TP.HCM, Đại học quốc gia TP.HCM và cả Vinhomes Grand Park.

Mới đây, cầu Long Đại cũng đã thông xe, mở ra hướng di chuyển thẳng từ Vinhomes Grand Park tới khu trung tâm Thủ Thiêm và trung tâm Quận 1. Từ đó mở ra thêm lựa chọn, rút ngắn khoảng cách cho cư dân kết nối vào các tuyến cao tốc đi các tỉnh Đông Nam Bộ.

Việc “bơm vốn” đồng loạt cho đầu tư công vào khu Đông TP.HCM đang mang đến những lợi ích có thể nhìn thấy rõ ở những dự án nằm ngay “tâm điểm hạ tầng” như Vinhomes Grand Park. Đây cũng là tín hiệu để người dân và giới đầu tư mạnh dạn xuống tiền đầu tư khi thị trường địa ốc đã có được đà tăng trưởng mạnh mẽ.

Phương Linh

Tin khác

Dòng vốn FDI thế hệ mới tập trung vào dự án giá trị cao

Khi dòng vốn FDI ngày càng tập trung vào các dự án có giá trị cao và yêu cầu chuyên môn sâu, khả năng cung cấp mặt bằng sản xuất phù hợp, sẵn sàng đưa vào vận hành sẽ trở thành một lợi thế cạnh tranh ngày càng quan trọng đối với thị trường bất động sản công nghiệp. Xung quanh vấn đề này ông John Campbell, Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam cho rằng nhu cầu của các nhà đầu tư ngoại đang có sự dịch chuyển.

Khởi công dự án Serena Riverside tổng vốn đầu tư 1.175 tỷ đồng

Serena Riverside xây dựng trên khu đất rộng gần 6000m2, có tổng vốn đầu tư là 1.175 tỷ đồng, cung cấp 622 sản phẩm.

Đặc quyền nghỉ dưỡng tại gia của cư dân Ocean City: Biệt thự đẳng cấp, không gian riêng tư, chuẩn sống resort

Một căn biệt thự sang trọng có thể tạo nên không gian riêng tư. Một hệ sinh thái đủ đầy có thể mang trải nghiệm nghỉ dưỡng cho từng ngày sống. Tại Ocean City, hai giá trị ấy gặp nhau trong mô hình “resort tại gia”: tĩnh tại sau cánh cổng riêng nhưng chỉ vài phút để bước vào thế giới tiện ích giáo dục, y tế, thể thao, mua sắm và giải trí đã vận hành.

TP. Hồ Chí Minh kích hoạt “luồng xanh” cho gần 200.000 căn nhà ở xã hội

TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, chiếm khoảng 1/5 chỉ tiêu cả nước. Để thực hiện khối lượng lớn trong thời gian ngắn, thành phố đang áp dụng cơ chế “luồng xanh”, cắt giảm thời gian xử lý thủ tục và triển khai đồng loạt nhiều dự án, hướng tới không chỉ hoàn thành mà còn vượt chỉ tiêu được giao.

SCB bán đấu giá 02 bất động sản tại Đà Nẵng, tiếp tục đẩy mạnh xử lý tài sản bảo đảm

Hai bất động sản thương mại dịch vụ tại Khu đô thị số 7B (Sentosa City), phường Điện Bàn Đông, TP. Đà Nẵng có tổng diện tích 1.680 m², thời hạn sử dụng đến năm 2068, đang được tổ chức bán đấu giá trực tuyến vào ngày 17/9/2026, tổng mức giá khởi điểm từ 25,1 tỷ đồng.

Không để giá đất thành “ẩn số” đầu tư

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được xây dựng theo hướng luật khung, đẩy mạnh phân cấp và sử dụng bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh. Nhưng để đất đai trở thành nguồn lực phát triển, cơ chế phải giúp doanh nghiệp dự liệu được chi phí, bảo đảm quyền lợi của người bị thu hồi đất và tránh tình trạng mỗi địa phương hình thành cách thực hiện khác nhau.

Nguồn cung bất động sản tăng mạnh, vì sao giá nhà vẫn khó giảm?

Sáu tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam đón lượng nguồn cung lớn nhưng sức mua không theo kịp: 102.500 sản phẩm được đưa ra thị trường, trong khi giao dịch chỉ đạt 26.100 sản phẩm, kéo tỷ lệ hấp thụ xuống 25,5%. Nghịch lý đáng chú ý là thanh khoản suy yếu nhưng giá sơ cấp vẫn khó giảm khi lãi suất vay mua nhà phổ biến 12-14%/năm, chi phí vốn của doanh nghiệp cao, giá nhân công và vật liệu cùng tăng. Trong bức tranh đó, hạ tầng quy mô lớn đang tạo kỳ vọng cho chu kỳ dài hạn, nhưng áp lực nợ vay và trái phiếu tiếp tục đặt ra bài toán sức khỏe tài chính của doanh nghiệp.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Không chỉ đẹp để bán, phải vận hành sinh lời

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang tái định vị, từ kỳ vọng tăng giá sang tạo dòng tiền thực, vận hành hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản.

Dữ liệu - “trái tim” của khu công nghiệp thông minh

Hiện nay, chi phí vận hành của khu công nghiệp (KCN) vốn tập trung chủ yếu ở 4 nhóm: điện và chiếu sáng, sửa chữa bảo trì, nhân sự và quản lý, nước và xử lý thất thoát. Đại diện một KCN cho biết, với diện tích rộng khoảng 300ha, chỉ một đường ống nước rò rỉ ngầm hoặc thiết bị điện trục trặc có thể ngốn hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng mỗi năm trước khi được phát hiện bằng mắt thường. Chi phí vận hành KCN có khi còn bị “đội” lên từ các khoản sửa chữa khẩn cấp, bộ máy nhân sự cồng kềnh, vi phạm cam kết dịch vụ (SLA) với khách thuê và thậm chí mất cơ hội thu hút các tập đoàn FDI lớn. Đó cũng là lý do và động lực để KCN tiến đến mô hình quản trị thông minh nhờ vào dữ liệu và công nghệ.

Chuẩn mực mới của thị trường bất động sản Việt Nam

Mô hình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam đang dịch chuyển từ tăng trưởng cao sang tạo lập giá trị – nơi chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và dòng tiền bền vững đóng vai trò quyết định. Triển vọng đầu tư dài hạn vẫn rất hấp dẫn nhờ các nền tảng cơ bản vững chắc và dòng vốn có xu hướng ưu tiên các tài sản được quản lý chuyên nghiệp và có khả năng tạo ra thu nhập ổn định.