Không chỉ rót tỷ USD, nhà đầu tư ngoại đang tái định hình thị trường bất động sản Việt Nam

Dòng vốn ngoại tăng tốc, bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ hút cả tiền lẫn tri thức

Dòng vốn ngoại tăng tốc

Mới đây, Mitsubishi Corporation cùng hai đối tác Tokyu Land Corporation và Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt công bố hợp tác phát triển dự án Monrei Saigon quy mô hơn 1,8 ha tại khu Đông Bắc TP.HCM.

Theo cơ cấu hợp tác, Mitsubishi Corporation nắm giữ 56% vốn, Tokyu Land Corporation sở hữu 24%, trong khi Phát Đạt giữ khoảng 20%. Dự án nằm trên trục Nguyễn Thị Minh Khai, dự kiến cung cấp hơn 2.684 căn hộ, phát triển theo mô hình đô thị cao tầng cao cấp kết hợp thương mại - dịch vụ, hướng đến nhóm khách hàng là chuyên gia, nhà quản lý và doanh nhân đang làm việc tại khu vực phía Đông Bắc TP.HCM – nơi tốc độ đô thị hóa và thu hút vốn FDI đang tăng nhanh.

Đây không phải là thương vụ duy nhất của Mitsubishi Corporation tại Việt Nam trong thời gian gần đây. Tháng 2/2026, tập đoàn này đã đầu tư khoảng 1.900 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng dự án Thuận An 1 từ Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt.

Thuận An 1 là một trong hai dự án thành phần thuộc tổ hợp bất động sản cao tầng rộng 4,4 ha, trong đó dự án có diện tích khoảng 1,8 ha tại phường Thuận Giao (TP.HCM), gồm 39 tầng nổi, 3 tầng hầm với quy mô gần 2.700 căn hộ và shophouse.

Trước đó, Mitsubishi Corporation cũng đã tham gia phát triển hàng loạt đại đô thị quy mô lớn như Vinhomes Ocean Park, The Manor Central Park tại Hà Nội và Vinhomes Grand Park tại TP.HCM, cho thấy chiến lược đầu tư dài hạn của tập đoàn Nhật Bản tại thị trường Việt Nam.

Không chỉ doanh nghiệp Nhật Bản, các nhà đầu tư Singapore và Malaysia cũng liên tục mở rộng hiện diện thông qua những thương vụ M&A quy mô lớn.

CapitaLand (Singapore) đã chi khoảng 533 triệu USD để mua lại một phần dự án khu đô thị từ Becamex IDC tại Bình Dương. Theo đại diện doanh nghiệp, mục tiêu trong giai đoạn tới là nâng tổng giá trị tài sản tại Việt Nam lên mức 5-7 tỷ USD.

Trong khi đó, Gamuda Land (Malaysia) tiếp tục khẳng định vị thế thông qua chuỗi thương vụ M&A liên tiếp. Đến nay, doanh nghiệp này đã hoàn tất 6 thương vụ lớn với tổng vốn đầu tư vượt 5 tỷ USD, trở thành một trong những nhà phát triển bất động sản nước ngoài tích cực nhất tại Việt Nam.

Theo các chuyên gia, việc hàng loạt tập đoàn quốc tế liên tục gia tăng hiện diện tại Việt Nam không phải là hiện tượng ngẫu nhiên, mà phản ánh sức hấp dẫn ngày càng lớn của nền kinh tế.

Kinh tế Việt Nam 7 tháng ghi nhận nhiều điểm sáng khi tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ đạt hơn 4,5 triệu tỷ đồng, tăng 13,1% so với cùng kỳ; kim ngạch xuất nhập khẩu đạt 659,58 tỷ USD, tăng 28,1%.

Vốn FDI đăng ký 7 tháng đạt 38,06 tỷ USD, tăng 50,9%; vốn FDI thực hiện đạt 15,2 tỷ USD, tăng 11,8%. Trong dòng vốn ngoại này, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng thứ hai về thu hút vốn với 5,23 tỷ USD, chiếm 16,6%.

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, những con số trên phản ánh nhu cầu phát triển bất động sản đang được tạo ra từ chính động lực tăng trưởng của nền kinh tế.

"Tăng trưởng kinh tế vượt trội cùng làn sóng FDI mạnh mẽ đang tạo ra nhu cầu rất lớn về nhà ở, thương mại, bất động sản công nghiệp và logistics. Bất động sản không phải là một thị trường tách biệt mà là ngành kinh tế xương sống, đóng góp gần 10% GDP và có sức lan tỏa tới hàng chục lĩnh vực khác", ông Thiên nhận định.

Không chỉ hút vốn, thị trường còn hút mô hình phát triển bất động sản quốc tế

Không chỉ thu hút dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự dịch chuyển của một dòng chảy mới: các đơn vị tư vấn quy hoạch, kiến trúc, thiết kế và quản lý dự án hàng đầu thế giới chủ động tìm kiếm cơ hội hợp tác với doanh nghiệp trong nước.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam, xu hướng này ngày càng rõ nét khi Việt Nam trở thành điểm đến của các tổ chức quốc tế trong lĩnh vực quy hoạch và phát triển đô thị.

Nếu trước đây các doanh nghiệp nước ngoài chủ yếu tham gia với vai trò tư vấn thiết kế kiến trúc, thì hiện nay phạm vi hợp tác đã mở rộng sang nhiều lĩnh vực có giá trị gia tăng cao hơn như tư vấn quy hoạch tổng thể, phát triển sản phẩm, thiết kế không gian sống, tối ưu vận hành, phát triển đô thị xanh, ứng dụng công nghệ và xây dựng các tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Theo bà Miền, sự thay đổi này cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam không chỉ hấp dẫn bởi quy mô dân số, tốc độ đô thị hóa và dư địa tăng trưởng, mà còn trở thành điểm đến của những mô hình phát triển hiện đại, hướng đến chất lượng thay vì chỉ mở rộng nguồn cung.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng sự hiện diện ngày càng nhiều của các đơn vị tư vấn quốc tế phản ánh một bước chuyển quan trọng của thị trường.

"Việt Nam đang từng bước trở thành điểm đến không chỉ của dòng vốn đầu tư mà còn của dòng chảy tri thức, kinh nghiệm quản trị và các mô hình phát triển bất động sản tiên tiến trên thế giới. Đây sẽ là yếu tố quan trọng giúp nâng cao chất lượng dự án, gia tăng giá trị sản phẩm và từng bước tiệm cận các chuẩn mực quốc tế", TS. Nguyễn Văn Đính nhận định.

Theo các chuyên gia, khi các doanh nghiệp nước ngoài không chỉ đầu tư vốn mà còn chuyển giao kinh nghiệm quy hoạch, vận hành và phát triển đô thị, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có cơ hội nâng cao năng lực cạnh tranh, đồng thời đáp ứng tốt hơn các yêu cầu về phát triển xanh, phát triển thông minh và bền vững.

Bên cạnh sự gia tăng của dòng vốn đầu tư, giới chuyên gia đánh giá môi trường đầu tư tại Việt Nam đang ngày càng thuận lợi hơn nhờ quá trình hoàn thiện thể chế và cải cách thủ tục hành chính.

Các thương vụ hợp tác giữa Mitsubishi Corporation, Tokyu Land, CapitaLand, Gamuda Land hay Keppel Land với doanh nghiệp trong nước cho thấy nhà đầu tư nước ngoài không còn lựa chọn Việt Nam chỉ như một thị trường mới nổi, mà đã xem đây là điểm đến chiến lược trong kế hoạch mở rộng dài hạn tại khu vực Đông Nam Á.

Trong bối cảnh nguồn vốn FDI tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, nhu cầu về nhà ở, khu đô thị, bất động sản công nghiệp, thương mại và logistics được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng. Đây sẽ là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phát triển mới với chất lượng cao hơn.

Theo các chuyên gia, bên cạnh việc thu hút dòng vốn quốc tế, điều quan trọng là Việt Nam cần tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư, bảo đảm tính ổn định của chính sách, đẩy nhanh tiến độ phê duyệt dự án và hoàn thiện khung pháp lý nhằm tạo niềm tin cho nhà đầu tư.