Lãi suất cho vay mua nhà ở đang ở mức rất thấp
Tìm giải pháp hạ nhiệt giá nhà Cần “vốn mồi” rẻ tạo lực bẩy cho vay nhà ở xã hội |
![]() |
Tín dụng nhà ở chiếm hơn 50% trong cho vay bất động sản |
Eximbank đang có gói cho vay mua nhà ở với lãi suất 3,5%/năm trong hai tháng đầu, 22 tháng kế tiếp tính lãi vay 7,5%/năm. Sau khi hết chu kỳ ưu đãi, lãi suất sẽ được tính theo lãi suất thả nổi. HDBank áp dụng lãi vay 3,5%/năm trong ba tháng đầu, 5%/năm trong 6 tháng tiếp theo, 6,5%/năm trong 12 tháng đầu hoặc 8%/năm cố định trong hai năm. PVcomBank cũng áp dụng lãi suất ưu đãi ba tháng đầu ở mức 3,99%/năm, 6 tháng đầu 5,99%/năm, 6,2%/năm trong 12 tháng đầu và 6,99%/năm cố định trong 18 tháng đầu.
Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, lãi suất cho vay mua nhà ở và sửa chữa nhà hiện nay đang thấp nhất trong 20 năm qua. Nhìn chung, các ngân hàng áp dụng lãi suất ưu đãi cho chu kỳ đầu, sau đó tính lãi suất thả nổi theo hình thức lấy lãi suất tiền gửi của chính ngân hàng mình ở kỳ hạn từ 12 tháng, cộng thêm biên độ từ 3%- 4% để ra lãi suất cho vay cho thời kỳ tiếp theo. Do đó người vay vốn mua nhà nên vay ở những ngân hàng có lãi suất huy động thấp; và vay mua nhà những dự án có ngân hàng bảo lãnh thì lãi suất cho vay có thể cao hơn, nhưng thủ tục đơn giản, giải ngân nhanh hơn.
Ngoài lãi suất cho vay thương mại, trên thị trường tín dụng nhà ở hiện nay còn có tín dụng chính sách với lãi suất 6,6%/năm, đang được Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) ở các tỉnh, thành phố cho vay mua nhà ở xã hội và vay sửa chữa nhà ở. Tuy nhiên, điều kiện vay vốn của các khoản tín dụng chính sách này chặt chẽ hơn, do ngân hàng sử dụng vốn ngân sách nhà nước. Chẳng hạn, cá nhân vay vốn tại NHCSXH để mua nhà ở xã hội phải là dự án nằm trong danh sách Sở Xây dựng địa phương đã phê duyệt. NHCSXH có thể cho vay tối đa 500 triệu đồng để sửa chữa nhà ở, song người vay vốn phải có xác nhận của chính quyền địa phương xác định nhà xuống cấp, dột nát, và có giấy phép sửa chữa nhà của cấp có thẩm quyền ở địa phương.
Cũng là tín dụng chính sách, UBND TP. Hồ Chí Minh mới điều chỉnh lãi suất từ 4,7%/năm xuống 3,2%/năm kể từ 1/10/2024 đối với khách hàng vay vốn từ Quỹ Phát triển nhà thành phố (HoF). Đối tượng cho vay của Quỹ là cán bộ công nhân viên chức và người lao động hưởng lương ngân sách thành phố. Nguồn vốn cho vay tạo lập nhà ở cho cán bộ công chức của TP. Hồ Chí Minh được lấy từ nguồn ngân sách thành phố và không giới hạn loại nhà mua. Người mua có thể chọn nhà ở trong khu dân cư, căn hộ… có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp phép.
Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cho rằng, Chương trình 1 triệu căn nhà đến năm 2030 nhằm giải quyết nhà ở cho người có thu nhập thấp. Do đó, cần phải huy động vốn từ rất nhiều nguồn, đặc biệt là nguồn vốn từ ngân sách nhà nước. Các NHTM tự nguyện đưa ra gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, đến nay đã tăng lên 145.000 tỷ đồng. Tốc độ giải ngân vốn vay cho chương trình nhà ở này phụ thuộc vào các địa phương phải công bố các dự án đủ điều kiện tham gia chương trình này theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Trong bối cảnh Covid-19 tác động và còn hậu quả, những người có thu nhập thấp và công nhân lại càng gặp khó khăn trong việc vay và sở hữu một căn nhà. Theo đó, Bộ Xây dựng và các địa phương cần đánh giá nhu cầu sở hữu nhà ở hay nhu cầu thuê của những người có thu nhập thấp để đưa ra các giải pháp phù hợp. |
Theo thống kê của NHNN Việt Nam, tính đến cuối tháng 9/2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm 20% tỷ trọng dư nợ toàn hệ thống. TP. Hồ Chí Minh, một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa lớn nhất nước, nhu cầu nhà ở rất lớn. Với hơn 1 triệu tỷ đồng dư nợ tín dụng bất động sản, tín dụng nhà ở (gồm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, nhà ở khác) chiếm khoảng 57% trong tổng dư nợ bất động sản trên địa bàn. Ông Nguyễn Đức Lệnh – Phó Giám đốc NHNN chi nhánh TP. Hồ Chí Minh cho rằng, thị trường bất động sản liên quan đến nhiều lĩnh vực sản xuất kinh doanh và dịch vụ khác; tác động trực tiếp đến hoạt động tín dụng bất động sản. Khi thị trường bất động sản khởi sắc, sẽ kích thích tạo lập dòng tiền và gia tăng việc làm cho người lao động có thu nhập ổn định, qua đó nhu cầu mua nhà ở sẽ tăng. Tuy nhiên, tín dụng bất động sản chủ yếu là cho vay trung dài hạn, trong khi huy động vốn của các tổ chức tín dụng chủ yếu là ngắn hạn. Do đó ngân hàng cần đặc biệt quan tâm, khai thác và sử dụng vốn hiệu quả.
Các tin khác

Nam A Bank giữ đà tăng trưởng, đẩy mạnh các chương trình đồng hành cùng doanh nghiệp và nền kinh tế

Hiệp hội Ngân hàng kiến nghị sửa đổi Dự thảo Luật Quản lý thuế gỡ vướng mắc cho ngân hàng

NCB đặt mục tiêu cung cấp giải pháp tài chính tốt nhất trên thị trường

HDBank: Lợi nhuận năm 2024 sau kiểm toán trên 16.700 tỷ đồng, tăng trưởng 28,5%

Sáng 2/4: Tỷ giá trung tâm tăng trở lại

Hiểu về tài chính để làm chủ tương lai

Ngành Ngân hàng đột phá cùng đất nước trong kỷ nguyên mới

MSB hợp tác với Popplife nâng cao chất lượng chăm sóc khách hàng

Sáng 1/4: Tỷ giá trung tâm tiếp tục giảm nhẹ

Ngân hàng mở rộng hệ sinh thái tài chính

Tín dụng cho khu công nghiệp nhiều cơ hội bứt phá

Bố trí nguồn lực, quan tâm thỏa đáng thực hiện các Chương trình mục tiêu quốc gia

Cần đồng bộ các giải pháp để doanh nghiệp nhỏ và vừa phát triển bền vững

SHB nhận giải thưởng “Ngân hàng có Sáng kiến Giải pháp Thanh toán tốt nhất Việt Nam” từ The Asian Banker

Thêm 3 ngân hàng giảm lãi suất huy động
Ngân hàng 360
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine

Bản tin tài chính ngân hàng tuần 24 - 30/3
Thắp sáng giấc mơ an cư từ dòng vốn chính sách
NHCSXH Quảng Ngãi: Lan tỏa phong trào “Giỏi việc ngân hàng, đảm việc nhà”
Ngành Ngân hàng đang tổ chức và triển khai giải ngân các gói tín dụng ưu đãi

T&T Group khởi công xây dựng khách sạn 5 sao đầu tiên tại ĐBSCL

Hải Phòng đón chờ “siêu phẩm” AEON Beta Cinema lần đầu tiên xuất hiện tại đất cảng

Vinhomes ra mắt Vinhomes Wonder City - thành phố của những trải nghiệm thời thượng phía Tây Hà Nội

Ra mắt dịch vụ taxi chất lượng cao - Xanh SM Premium
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự

SeABank đón sinh nhật 31: Mưa quà tặng trị giá hơn 5 tỷ đồng tri ân khách hàng

VietinBank iConnect DX: Sáng kiến API và Ngân hàng mở đột phá nhất Việt Nam

Nguy cơ bị áp thuế đối ứng từ Mỹ: Doanh nghiệp cần chủ động thích ứng

Ngân hàng số - công cụ tài chính hữu ích cho học sinh, sinh viên

NCB ra mắt Ngân hàng số phiên bản 2025 cho khách hàng doanh nghiệp

SeABank triển khai gói vay tín chấp lãi suất ưu đãi dành cho phụ nữ

VietinBank đón dòng vốn đầu tư Hoa ngữ
