Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ siết chặt hoạt động môi giới

Nhiều môi giới bất động sản chỉ quan tâm làm sao để giao dịch diễn ra nhanh nhất, lợi dụng thời cơ “thổi giá” nhà đất để trục lợi.

Loại bỏ môi giới bất động sản không chuyên

Sau một thời gian hình thành và phát triển, lực lượng môi giới bất động sản tại Việt Nam hiện đang phát triển mạnh mẽ và đa dạng, nhưng cũng đối mặt với một số thách thức và vấn đề cần được giải quyết.

Thực tế hiện nay, dù có các quy định xử phạt, việc quản lý hoạt động môi giới vẫn bị “bỏ ngỏ", môi giới bất động sản vẫn là ngành nghề gần như không có rào cản khi gia nhập hay rút lui.

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho hay, hầu hết họ là các cá nhân hành nghề tự do, “tay ngang", nghề “tay trái", không được đào tạo, không có kiến thức hành nghề, hoạt động mang tính tự phát, không chịu sự quản lý chuyên nghiệp của bất kỳ cơ quan nào. Nhiều người trong số họ chỉ quan tâm làm sao để giao dịch diễn ra nhanh nhất, lợi dụng thời cơ “thổi giá” nhà đất để trục lợi, ôm hàng, thậm chí có trường hợp lừa đảo khách hàng,... gây lũng đoạn thị trường.

Trước thực trạng đó, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (sửa đổi) đã được thông qua và có hiệu lực chính thức từ ngày 1/1/2025 với nhiều điểm mới theo hướng siết chặt hoạt động môi giới bất động sản.

Cụ thể, Điều 61 Luật này quy định, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề; phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Điều này đồng nghĩa với việc cá nhân không được hành nghề môi giới bất động sản tự do như hiện nay (khoản 2 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cho phép cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập).

Thêm vào đó, khoản 1 Điều 62 Luật này quy định, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và hoa hồng môi giới sẽ chuyển khoản qua ngân hàng.

Đối với việc cấp chứng chỉ môi giới, Bộ Xây dựng bắt đầu triển khai tổ chức các kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Phương thức tổ chức sẽ do Bộ Xây dựng giao hoặc ủy quyền trực tiếp cho một số đơn vị tổ chức kỳ thi, trong đó có Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Những quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản vừa được thông qua nói trên sẽ loại bỏ nhiều môi giới bất động sản không chuyên, tạo ra môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh, minh bạch, theo đúng chủ trương của Chính phủ.

Môi giới muốn tồn tại phải nâng cao kiến thức

Còn khoảng 1 năm nữa, Luật Kinh doanh Bất động sản cũng như các bộ luật liên quan tới lĩnh vực quan trọng này sẽ chính thức có hiệu lực. Để thích nghi với các thay đổi trong khung pháp lý mới, người môi giới cần nhanh chóng cập nhật kiến thức, nâng cao kỹ năng và tận dụng cơ hội mới trong thị trường.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, môi giới bất động sản phải dành thời gian nắm vững và hiểu rõ các quy định pháp luật mới liên quan đến lĩnh vực bất động sản để áp dụng đúng, nâng cao chuyên môn và kỹ năng, bao gồm việc cải thiện kỹ năng giao tiếp, đàm phán và kiến thức về thị trường; Đồng thời, sử dụng công nghệ và hệ thống quản lý để tối ưu hóa quy trình làm việc, tăng cường tính chuyên nghiệp và minh bạch trong hoạt động kinh doanh như app VARs Connect; Tham gia tích cực vào các hoạt động và sự kiện của ngành bất động sản thông qua các tổ chức xã hội nghề nghiệp để cập nhật thông tin cũng như xây dựng và duy trì các mối quan hệ trong ngành.

Môi giới bất động sản thay vì chỉ tập trung vào một loại hình hoặc khu vực bất động sản cụ thể, họ có thể tìm kiếm cơ hội mới trong các phân khúc thị trường khác nhau hoặc khu vực đang phát triển nhanh chóng.

TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đang tiến hành rất nhiều chương trình hành động nhằm nâng cao vai trò của mình trong việc tham mưu, phản biện chính sách, giúp cơ quan quản lý nhà nước việc quản lý, giám sát thị trường bất động sản.

Gần đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã chính thức ra mắt app VARs Connect nhằm hỗ trợ môi giới trong quá trình hành nghề. Bên cạnh đó, VARS cũng đang nghiên cứu xây dựng bộ giáo trình bồi dưỡng kiến thức trên cơ sở các bộ luật mới được ban hành để phổ biến cho Hội viên VARS nói riêng và cộng đồng môi giới bất động sản Việt Nam nói chung.

Đồng thời, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tiếp tục hoàn chỉnh bộ quy tắc đạo đức, ứng xử nghề môi giới bất động sản, làm việc với các cơ sở đào tạo để đưa nội dung này vào chương trình đào tạo nghề.