Năm 2025, chung cư tiếp tục thống trị thị trường bất động sản Hà Nội

Chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2025

Mỗi năm Hà Nội tăng thêm khoảng 200.000 người có nhu cầu về nhà ở

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhu cầu về căn hộ chung cư tại Hà Nội đang ở mức cao kỷ lục, bao gồm cả nhu cầu của nhà đầu tư và người mua để ở. Điều này cho thấy một sự sôi động chưa từng có trên thị trường bất động sản Thủ đô.

Bà Nguyễn Minh Chi, Phó Tổng giám đốc Phú Tài Land, nhận định nguồn cung chung cư Hà Nội đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nghiêm trọng, đặc biệt tại các quận nội thành. Số lượng dự án mới triển khai ngày càng sụt giảm, trong khi nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao.

Việc hàng nghìn sinh viên đổ về Hà Nội mỗi năm để học tập và lập nghiệp càng làm trầm trọng thêm áp lực lên thị trường bất động sản. Điều này cho thấy, nhu cầu sở hữu nhà ở tại Thủ đô vẫn sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Theo bà Chi, về mặt chính sách, Hà Nội đang có xu hướng mở rộng và phát triển để đáp ứng nhu cầu sinh sống và làm việc của người dân từ khắp nơi. Tuy nhiên, tình trạng hiện nay là các dự án tại các quận nội thành đang ngày càng khan hiếm. Theo khảo sát của Phú Tài Land, quận Hoàng Mai chỉ có 1 dự án, còn quận Thanh Xuân hay Hà Đông chỉ có 1-2 dự án.

Trước đây, nhiều người vẫn còn lăn tăn về loại hình căn hộ chung cư với quan điểm cho rằng chung cư là tiêu sản. Tuy nhiên, trong thời gian vừa qua, tất cả những quan điểm băn khoăn đó dường như đã bị "đánh bật". Căn hộ chung cư, dù là dự án mới hay những công trình đã đi vào sử dụng, đều trở thành "hàng hot" được săn đón trên thị trường.

Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thời gian gần đây, phân khúc căn hộ chiếm 95% tổng số lượng giao dịch trên thị trường. Các dự án mới mở bán của những chủ đầu tư lớn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt 90% ngay tại thời điểm chính thức mở bán.

Nhận định về thị trường căn hộ Hà Nội cuối năm 2024, đầu năm 2025, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho hay, có 3 lý do cho thấy chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2025.

Cụ thể, lượng giao dịch chung cư bao gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Mỗi năm Hà Nội tăng thêm 200.000 người, nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn.

Theo ông Tiến, chung cư là loại hình ở thực với mức giá tương đối dễ chịu so với nhà mặt đất, thủ tục pháp lý vay ngân hàng dễ dàng hơn đối với căn hộ đã có sổ. Trong khoảng ngân sách 3-5 tỷ đồng, chung cư vẫn sẽ được “ưu ái’ khi hầu hết dự án nằm ở mặt đường rộng, phòng cháy chữa cháy được đảm bảo, nhiều tiện ích nội khu và quanh khu vực.

Với cùng mức giá, nhà liền thổ thường chỉ phù hợp với những ai muốn sống xa trung tâm Hà Nội hoặc chấp nhận một ngôi nhà có diện tích khiêm tốn trong ngõ nhỏ. Ngược lại, chung cư lại mang đến nhiều lợi thế hơn nhờ sự cạnh tranh gay gắt, chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao của các dự án chung cư ngày càng được nâng cao.

Giá chung cư tiếp tục tăng nhưng vẫn nhiều người mua

Theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, năm 2024 là năm mà phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Giá chung cư từ mức trung bình 40 triệu/m2 năm 2022 đã tăng lên mức hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý III/2024, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án trung cấp thậm chí có mức giá trên 100 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, kể cả những dự án cũ. Thời điểm sốt nóng, giá còn tăng theo ngày, theo tuần. Đáng nói là, dù giá cao nhưng theo ghi nhận, thanh khoản vẫn tốt, vẫn có người mua.

"Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư bị dồn nén bấy lâu nay đã được dịp bung ra khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường. Nhu cầu bùng nổ, trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm đã thúc đẩy giá tăng cao", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho hay.

Chia sẻ về vấn đề này, TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, giá bán sơ cấp tiếp tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu, do phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao.

Bên cạnh đó, giá sơ cấp tăng cao trong bối cảnh nguồn cung vẫn khan hiếm so với nhu cầu tạo động lực dẫn dắt mặt bằng giá căn hộ thứ cấp tiếp tục giữ mức giá chào bán ở ngưỡng cao dù thanh khoản đã dần đi ngang sau thời gian tăng trưởng "nóng".

Ông Trần Minh Tiến cho rằng, giá căn hộ tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp đà tăng trưởng sang năm 2025. Giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 70 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì), tăng 75% so với quý I/2022.