Năm 2026, Hà Nội tăng tốc phát triển nhà ở xã hội

Nguồn cung NƠXH tại Hà Nội đang có tín hiệu cải thiện khi hàng loạt dự án triển khai tích cực

Tăng tốc phát triển nhà ở xã hội

Thực hiện chỉ tiêu phát triển NƠXH được giao trong năm 2026, chính quyền TP. Hà Nội cùng các chủ đầu tư đang đồng loạt đẩy nhanh tiến độ thi công, cải thiện hạ tầng và từng bước minh bạch thông tin dự án. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở giá phù hợp ngày càng gia tăng, những chuyển động tích cực từ cả phía cơ quan quản lý lẫn doanh nghiệp đang tạo lực đẩy quan trọng cho phân khúc này.

Một trong những dự án đáng chú ý là khu NƠXH Tân Lập tại xã Ô Diên do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô hơn 4.900 m², gồm một tòa chung cư cao 21 tầng và hai tầng hầm, cung cấp tổng cộng 459 căn hộ. Theo kế hoạch, giá bán dự kiến khoảng 29 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì). Chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký từ ngày 1 đến 15/5 và hoàn thành dự án vào quý IV/2027.

Tại khu vực nội đô, dự án NƠXH tại điểm X2, phường Lĩnh Nam do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư cũng đang được triển khai với tiến độ tích cực. Dự án được quy hoạch gồm 3 tòa chung cư cao 17 tầng nổi, 2 tầng hầm, cung cấp ra thị trường 540 căn hộ, dự kiến hoàn thành vào năm 2027.

Theo bà Lê Thị Hương - Phó Tổng giám đốc Handico, toàn bộ quy trình lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế, nhà thầu thi công và đơn vị giám sát đều được thực hiện chặt chẽ, tuân thủ các tiêu chí khắt khe. Đây được xem là yếu tố then chốt nhằm bảo đảm chất lượng công trình cũng như tiến độ triển khai, tránh tình trạng chậm trễ thường gặp ở một số dự án trước đây.

Dự án chung cư cao tầng do Công ty Cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7 (Coma7) làm chủ đầu tư tại khu đất ký hiệu I, xã Ngọc Hồi cũng đang thu hút sự quan tâm của thị trường. Dự án có tổng diện tích khu đất 3.317 m², diện tích xây dựng khoảng 895 m², với tổng diện tích sàn hơn 14.000 m², cung cấp 196 căn hộ.

Hiện Coma7 đang hoàn tất các thủ tục pháp lý để trình Sở Xây dựng Hà Nội thẩm định, phê duyệt, hướng tới đủ điều kiện mở bán trong quý II/2026. Đại diện doanh nghiệp, ông Lê Đức Sơn cho biết, chủ đầu tư đang tập trung tối đa nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ thi công. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành trong khoảng quý I - II/2027 và bàn giao vào quý IV/2027.

Đánh giá về tiến độ chung, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, trên địa bàn Hà Nội đã xuất hiện một số dự án NƠXH có tiến độ thi công tích cực, thuộc nhóm triển khai tốt nhất. Những dự án này không chỉ góp phần bổ sung nguồn cung mà còn cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân thu nhập trung bình và thấp.

Áp lực chỉ tiêu lớn, cần cơ chế đột phá

Theo Nghị quyết 07 về chỉ tiêu phát triển NƠXH giai đoạn 2026-2030, Thủ tướng Chính phủ giao Hà Nội phát triển 84.000 căn hộ trong giai đoạn này. Riêng năm 2026, Thủ đô cần hoàn thành khoảng 18.700 căn, cao gấp 3,6 lần so với số lượng thực hiện trong năm trước.

Đáng chú ý, năm 2027 được xác định là cao điểm phát triển NƠXH của Hà Nội, với khoảng 20.000 căn dự kiến hoàn thành. Điều này đồng nghĩa với việc áp lực tiến độ trong giai đoạn từ nay đến năm 2027 là rất lớn, đòi hỏi sự vào cuộc đồng bộ của cả hệ thống chính trị và cộng đồng doanh nghiệp.

Trước yêu cầu này, các dự án đang triển khai cần tiếp tục được đôn đốc, giám sát chặt chẽ nhằm bảo đảm tiến độ, thậm chí hướng tới mục tiêu “về đích sớm” so với kế hoạch. Việc tập trung nguồn lực từ phía chủ đầu tư, nhà thầu, cùng với sự hỗ trợ về thủ tục hành chính từ cơ quan quản lý sẽ đóng vai trò quyết định.

Ở góc độ chính sách, TP. Hà Nội cho biết đang nghiên cứu, đề xuất nhiều cơ chế mới trong Luật Thủ đô (sửa đổi) nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn cho phát triển NƠXH. Trong đó, đáng chú ý là định hướng điều chỉnh cơ cấu căn hộ linh hoạt hơn so với quy định của Luật Nhà ở, phù hợp với đặc thù của Thủ đô.

Cụ thể, thành phố xem xét cho phép chủ đầu tư dự án NƠXH chủ động quyết định cơ cấu diện tích căn hộ, nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu của người dân và nâng cao hiệu quả sử dụng. Đồng thời, mô hình NƠXH cũng có thể được áp dụng suất đầu tư và tiêu chuẩn tương tự nhà ở thương mại, từ đó nâng cao chất lượng công trình và sức hấp dẫn của sản phẩm trên thị trường.

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, nếu những cơ chế này được thông qua, thị trường NƠXH tại Hà Nội sẽ có thêm động lực phát triển, không chỉ về số lượng mà còn về chất lượng. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, trong khi quỹ đất và nguồn lực tài chính còn hạn chế.