Nhà ở xã hội chuyển sang phát triển quy mô lớn, đồng bộ

Doanh nghiệp lớn nhập cuộc, nhà ở xã hội tăng tốc nguồn cung

Nguồn cung tăng mạnh, nhiều địa phương vượt kế hoạch

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về kết quả thực hiện Đề án phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030, lũy kế đến hết tháng 12/2025, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 657.000 căn hộ.

Trong số này, gần 170.000 căn đã hoàn thành, hơn 134.000 căn đang trong quá trình thi công và trên 354.000 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Quy mô này tương đương khoảng 62% mục tiêu của toàn Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Đáng chú ý, nhiều địa phương đã đạt hoặc vượt kế hoạch phát triển nhà ở xã hội được giao trong năm 2025. Cụ thể, Hà Nội được giao chỉ tiêu 4.670 căn nhưng đã hoàn thành 5.158 căn, đạt 110% kế hoạch. Trong khi đó, TP. Hồ Chí Minh hoàn thành đủ 13.040 căn, tương đương 100% chỉ tiêu.

Một số địa phương khác cũng ghi nhận kết quả vượt kế hoạch đáng kể. Hải Phòng hoàn thành 13.147 căn, so với mục tiêu 10.694 căn, đạt 123% kế hoạch. Tại Đà Nẵng, số căn hộ hoàn thành đạt 2.907 căn, vượt kế hoạch 2.676 căn, tương đương 109% chỉ tiêu.Theo ông Nguyễn Trí Đức- Chánh văn phòng Bộ Xây dựng, với tiến độ triển khai hiện nay, mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội hoàn toàn có khả năng hoàn thành sớm hơn dự kiến.

“Trong hai năm gần đây, tiến độ triển khai đã tăng tốc rõ rệt. Bên cạnh đó, nguồn cung dự án đang được bảo đảm nhờ số lượng lớn dự án đang triển khai và được gối đầu qua các năm”, ông Đức cho biết.

Ở góc độ quản lý thị trường, ông Hà Quang Hưng - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, trong năm nay, nhiều dự án từng vướng mắc pháp lý sẽ được tháo gỡ để tiếp tục triển khai.

Song song đó, các dự án đã hoàn thiện hồ sơ pháp lý và đủ điều kiện triển khai sẽ được khơi thông mạnh mẽ, góp phần giúp nguồn cung nhà ở trên thị trường tăng lên đáng kể so với năm 2025.

Việc khơi thông hàng loạt dự án không chỉ mang lại nguồn cung mới mà còn góp phần điều tiết mặt bằng giá nhà, giảm áp lực tăng giá như thời gian qua. Đồng thời, người dân có nhu cầu ở thực sẽ có thêm cơ hội tiếp cận các sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.

Theo ông Hưng, trong giai đoạn tới, các phân khúc dự kiến tăng trưởng mạnh bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ. Đây sẽ là những loại hình được ưu tiên phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhóm thu nhập trung bình và thấp tại đô thị.

Xu hướng phát triển quy mô lớn, nâng cao chất lượng

Từ góc nhìn dữ liệu thị trường, ông Trần Đạt Khánh - Giám đốc điều hành nền tảng dữ liệu bất động sản Biggee cho rằng, có nhiều cơ sở quan trọng để kỳ vọng chương trình phát triển nhà ở xã hội đạt được các chỉ tiêu đề ra.

Trước hết, chương trình đang được triển khai đồng bộ trên phạm vi cả nước, với việc tất cả các địa phương đều được giao chỉ tiêu cụ thể đến năm 2030. Đối tượng thụ hưởng cũng được mở rộng hơn so với trước đây, không chỉ công nhân mà còn bao gồm nhiều nhóm thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Đáng chú ý, ngày càng có nhiều chủ đầu tư lớn tham gia phát triển nhà ở xã hội thay vì chỉ tập trung vào phân khúc thương mại. Điều này cho thấy sự thay đổi về nhận thức và trách nhiệm của doanh nghiệp trong việc tham gia giải quyết bài toán an sinh nhà ở.

Một xu hướng rõ nét khác là quy mô dự án đang ngày càng lớn hơn. Theo dữ liệu của Biggee, quy mô trung bình của mỗi dự án nhà ở xã hội đã bàn giao hiện đạt khoảng 789 căn, trong khi các dự án đang triển khai có quy mô trung bình khoảng 975 căn mỗi dự án.

"Sự thay đổi này cho thấy mô hình phát triển nhà ở xã hội đang dịch chuyển từ các dự án nhỏ lẻ sang các tổ hợp quy mô lớn, được quy hoạch bài bản và đầu tư đồng bộ hơn", ông Trần Đạt Khánh chia sẻ.

Ngoài ra, tính chất phát triển của các dự án cũng đang thay đổi. Nếu trước đây nhà ở xã hội chủ yếu được xây dựng gần các khu công nghiệp hoặc phục vụ nhóm công chức, cán bộ, thì hiện nay nhiều dự án mới được triển khai trên quỹ đất 20% trong các khu đô thị thương mại – những khu đất đã hoàn thiện pháp lý và hạ tầng kỹ thuật.

Theo ông Trần Đạt Khánh, việc tích hợp nhà ở xã hội vào các khu đô thị hiện hữu giúp nâng cao chất lượng sống, đồng thời giảm sự tách biệt giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Theo báo cáo của Biggee, nhiều dự án nhà ở xã hội quy mô lớn đang được triển khai với hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ và tiêu chuẩn xây dựng ngày càng cao. Điều này không chỉ góp phần bảo đảm mục tiêu an sinh xã hội mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành các khu đô thị mới gắn với quá trình dịch chuyển dân số quy mô lớn.

Ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch HĐQT G6 Group cho rằng, việc ngày càng nhiều doanh nghiệp lớn tham gia phát triển nhà ở xã hội là tín hiệu tích cực cho thị trường. Lợi thế của các doanh nghiệp này là khả năng bảo đảm đồng thời hai yếu tố then chốt: chất lượng công trình và tiến độ triển khai.

Nhờ đó, định kiến lâu nay cho rằng nhà ở xã hội đồng nghĩa với nhà giá rẻ, chất lượng thấp đang dần được xóa bỏ. Thực tế, đây là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ về chính sách ưu đãi và thủ tục đầu tư, nhưng vẫn phải bảo đảm các tiêu chuẩn về kết cấu, chất lượng xây dựng cũng như tiện ích dịch vụ.

Tuy vậy, theo ông Quê, số lượng không thể là yếu tố duy nhất. Nhà ở xã hội cần được phát triển tại những khu vực thực sự có nhu cầu, gắn với hệ thống hạ tầng và tiện ích đồng bộ, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp tập trung đông lao động.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Đỗ Khắc Huy - Tổng Giám đốc VIREX Property cho rằng, các dự án nhà ở xã hội cần được quy hoạch tại những vị trí thuận lợi, bảo đảm khả năng kết nối giao thông thuận tiện tới khu công nghiệp, nơi làm việc và trung tâm thành phố.