Người mua nhà ngày càng khắt khe hơn với pháp lý bất động sản
“Dò đường” chắc chắn, tài sản chắc ăn
Sau Tết, ông Vi Văn Hoàng (quận 4, TP.Hồ Chí Minh) quyết định tìm mua căn nhà mới rộng rãi hơn để cả gia đình an cư. Sau năm lần bảy lượt được môi giới giới thiệu, ông đều lắc đầu từ chối vì căn rẻ thì cũ, không đủ tiện ích, căn mới thì “kẹt” thủ tục chưa biết khi nào hoàn thiện.
Qua nhiều lần kiên nhẫn, đắn đo tính toán, ông Hoàng mua được căn hộ 3 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi thuộc một dự án tại TP. Thủ Đức đáp ứng điều kiện của ông pháp lý minh bạch, tài sản chắc ăn, giá trị tương xứng với đồng tiền mình bỏ ra.
![]() |
Dự án có pháp lý hoàn thiện là ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư vào lúc này |
Theo các chuyên gia, sau giai đoạn sàng lọc, cục diện thị trường bất động sản đã thay đổi nhiều. Người mua nhà để ở vốn thận trọng nay lại càng “ăn chắc mặc bền” hơn. Họ không vội vàng hay mạo hiểm mà thay vào đó luôn “dò đường” chắc chắn, sẵn sàng chờ đợi để tìm được ngôi nhà đủ tiêu chuẩn.
Giới chuyên gia khuyến cáo người mua nên ưu tiên các sản phẩm đã hoàn thiện, hệ sinh thái sẵn có để đảm bảo cho tài sản. Đây không chỉ là nơi sinh sống lý tưởng mà còn là tiền đề cho tài sản tăng giá đều đặn trong tương lai.
Đặc biệt, bên cạnh việc khắt khe về tiêu chuẩn sống, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ càng và sàng lọc nghiêm ngặt tính pháp lý của các dự án, sự minh bạch và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư, bởi những yếu tố trên là cơ sở chắc chắn để bất động sản được cấp sổ hồng.
“Khi nắm được giấy tờ pháp lý trong tay nghĩa là sản phẩm đó đã thuộc quyền sở hữu lâu dài và thực sự là tài sản cố định của mình. Từ đó, việc chuyển giao, chuyển nhượng hay sử dụng bất động sản vào việc đầu tư cũng trở nên dễ dàng, thuận tiện hơn”, nhà môi giới Ngô Đình Duy phân tích.
![]() |
Chủ đầu tư tốt, dự án tiềm năng sẽ là đích đến của dòng tiền thận trọng |
Đồng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở, CBRE Việt Nam cho rằng, e ngại thị trường rủi ro nên nhà đầu tư, người mua ở có xu hướng thận trọng hơn và chỉ “xuống tiền” vào những dự án thực sự tiềm năng với năng lực chủ đầu tư tốt.
Ông Kiệt cho biết thêm, hiện tại rất nhiều dự án không sẵn sàng về mặt pháp lý để có thể triển khai kinh doanh. Ngay cả khi nhiều chủ đầu tư chấp nhận “bán lúa non” thông qua việc giảm giá mạnh cũng vấp phải sự e dè của phía khách hàng.
Liệu đã tới lúc xuống tiền?
Trong bối cảnh nhiều chủ đầu tư tại TP.Hồ Chí Minh phải “kêu cứu” chính quyền tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đang bị “mắc kẹt” pháp lý thì mới đây Vinhomes đã khiến thị trường xôn xao khi bàn giao cùng lúc 1.000 sổ hồng cho cư dân The Rainbow (đại đô thị Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức). Đây không phải là động thái lạ của “ông lớn” bất động sản “họ Vin” nhưng được xem là một “của hiếm” của thị trường TP.Hồ Chí Minh, làm nức lòng cả giới đầu tư lẫn người mua ở thực.
Các chuyên gia dự báo, thị trường dần ấm lên cũng là lúc xuất hiện dòng tiền chảy về các dự án minh bạch và vững vàng pháp lý như Vinhomes Grand Park. Số liệu nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn tháng 1/2023 cho thấy, chỉ tính riêng TP.Hồ Chí Minh, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư đã tăng hơn 74% và nhà liền kề là 131% so với thời điểm tháng 1/2022. Điều này cho thấy, nhu cầu và lượng người mua ngày càng gia tăng chứ không hề giảm. Trong đó, lượng quan tâm cũng như giao dịch tại đại đô thị lớn bậc nhất khu Đông TP.Hồ Chí Minh luôn chiếm tỷ lệ lớn.
![]() |
Mua nhà trong các khu đô thị đã hiện hữu đang trở thành xu hướng tất yếu của nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực |
Không phải ngẫu nhiên mà sức cầu tăng mạnh ở thời điểm này. Chuyên gia Trần Khánh Quang cho rằng, đây là thời điểm thích hợp để mua bất động sản vì trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều đã xuất hiện những dự án đã hoàn thiện, đi vào vận hành, đầy đủ pháp lý với giá bán hợp lý, phù hợp với đa dạng khả năng tài chính của người mua.
Riêng với nguồn cung sơ cấp, nhiều dự án mới đưa ra thị trường còn đi kèm nhiều ưu đãi “khủng” như cam kết hỗ trợ lãi suất vay cùng tiến độ thanh toán dễ thở. Đồng thời, bối cảnh thị trường đang trên đà sôi động trở lại cũng được đánh giá là cơ hội tốt người mua “xuống tiền”.
Các tin khác
![Siêu phẩm Hoàng Gia trên đảo Vũ Yên chính thức ra mắt](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/17/09/image00120240717092537.jpg?rt=20240717092539?240717093857)
Siêu phẩm Hoàng Gia trên đảo Vũ Yên chính thức ra mắt
![Trân Châu Beach & Resort ra mắt thương hiệu và cửa hàng trà sữa Tacerla Tea House](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/11/bld-tcbr-cat-bang-khai-truong-thuong-hieu-tacerla-tea-house20240712113913.jpg?240712124555)
Trân Châu Beach & Resort ra mắt thương hiệu và cửa hàng trà sữa Tacerla Tea House
![Săn dự án tiềm năng, nhà đầu tư tìm thấy “mỏ vàng” tại Thành phố Đảo Hoàng Gia](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/04/15/240703-vhm-pr-vhri-233-san-du-an-tiem-nang-nha-dau-tu-tim-thay-mo-vang-tai-vhri-a320240704155138.jpg?rt=20240704155140?240704035526)
Săn dự án tiềm năng, nhà đầu tư tìm thấy “mỏ vàng” tại Thành phố Đảo Hoàng Gia
![Thi ý tưởng quy hoạch Khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị thương mại và dịch vụ](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/04/15/khu-cong-nghiep-bh-120240704150635.jpg?rt=20240704150637?240704032622)
Thi ý tưởng quy hoạch Khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị thương mại và dịch vụ
![Cân bằng Thân - Tâm - Trí với thế giới thể thao không giới hạn tại Vinhomes Grand Park](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/03/19/240703-vhgp-pr5-7-can-bang-than-tam-tri-voi-tien-ich-the-thao-quanh-nha-a120240703195840.jpg?rt=20240703195855?240703083137)
Cân bằng Thân - Tâm - Trí với thế giới thể thao không giới hạn tại Vinhomes Grand Park
![Khai trương TTTM Vincom Plaza tại Hà Giang và Điện Biên Phủ](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/10/260627-vcr-tcbc-khai-truong-tttm-a220240627101752.jpg?rt=20240627101754?240627103304)
Khai trương TTTM Vincom Plaza tại Hà Giang và Điện Biên Phủ
![Sự khác biệt của dự án Peninsula Da Nang](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/08/hinh-120240627085533.jpg?rt=20240627085537?240703013631)
Sự khác biệt của dự án Peninsula Da Nang
![Sống vui khỏe mỗi ngày cùng cư dân Vincom Shophouse Royal Park Quảng Trị](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/25/17/song-vui-khoe-moi-ngay-cung-cu-dan-vincom-shophouse-royal-park-quang-tri-20240625172914.jpg?rt=20240625173022?240625062204)
Sống vui khỏe mỗi ngày cùng cư dân Vincom Shophouse Royal Park Quảng Trị
![Mục sở thị bộ đôi công viên xanh đẳng cấp ngay thềm nhà của cư dân Vinhomes Golden Avenue](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/24/17/muc-so-thi-bo-doi-cong-vien-xanh-dang-cap-ngay-them-nha-cua-cu-dan-vinhomes-golden-avenue-20240624174811.jpg?rt=20240624174929?240624055951)
Mục sở thị bộ đôi công viên xanh đẳng cấp ngay thềm nhà của cư dân Vinhomes Golden Avenue
![Vì sao phía Đông Thủ đô trở thành "tọa độ" hấp dẫn bậc nhất của làn sóng dịch chuyển dân cư?](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/22/15/240621-vhop1-beverly-pr2-1-ha-tang-don-bay-thep-a120240622154114.jpg?rt=20240622154117?240622043606)
Vì sao phía Đông Thủ đô trở thành "tọa độ" hấp dẫn bậc nhất của làn sóng dịch chuyển dân cư?
![Đích đến của giới trẻ trên hành trình theo đuổi lối sống dẫn dắt hạnh phúc](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/13/dich-den-cua-gioi-tre-tren-hanh-trinh-theo-duoi-loi-song-dan-dat-hanh-phuc-20240619135419.jpg?rt=20240619135433?240619031256)
Đích đến của giới trẻ trên hành trình theo đuổi lối sống dẫn dắt hạnh phúc
![Tung chính sách “chịu chơi”, Vinhomes kiến tạo tâm điểm giao thương mới ở miền Bắc](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/12/20/240612-vhm-pr-vhri-chinh-sach-chiu-choi-cua-vinhomes-a120240612204432.jpg?rt=20240612204532?240612111921)
Tung chính sách “chịu chơi”, Vinhomes kiến tạo tâm điểm giao thương mới ở miền Bắc
![Dự án nào có tiện ích “may đo” cho người nước ngoài?](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/11/10/240611-vhop3-pr-4-1-1-du-an-nao-dang-do-ni-cho-cong-dong-nguoi-nuoc-ngoai-a120240611104853.jpg?rt=20240611104901?240611105152)
Dự án nào có tiện ích “may đo” cho người nước ngoài?
![Viet Nam Smart City chính thức phân phối dự án Peninsula Da Nang](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/01/15/anh-220240601150548.jpg?rt=20240601150552?240601033609)
Viet Nam Smart City chính thức phân phối dự án Peninsula Da Nang
![Tàu tuần tra trên sông và “lá chắn an ninh” đa lớp dành cho cư dân Vinhomes Royal Island](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/25/23/220240525231804.jpg?rt=20240525231849?240526093109)
Tàu tuần tra trên sông và “lá chắn an ninh” đa lớp dành cho cư dân Vinhomes Royal Island
![Đoàn Ngân hàng Nhà nước Việt Nam viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/08/medium/vna-potal-doan-ngan-hang-nha-nuoc-viet-nam-vieng-tong-bi-thu-nguyen-phu-trong-stand-120240726082431.jpg?rt=20240726082538?240726110320)
Đoàn Ngân hàng Nhà nước Việt Nam viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng
![Hàng vạn người dân xếp hàng trong đêm vào viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/06/medium/xep-hang-260724-520240726065234.1807910.jpg?240726065301)
Hàng vạn người dân xếp hàng trong đêm vào viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng
![Xúc động những dòng sổ tang của lãnh đạo Đảng, Nhà nước và nhân dân](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/25/10/medium/ghi-so-tang-250724-120240725103248.3729990.jpg?240725033117)
Xúc động những dòng sổ tang của lãnh đạo Đảng, Nhà nước và nhân dân
![Ngành Ngân hàng đã tiên phong triển khai tốt Đề án 06](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/15/medium/z5659882807573-7c71c402bfbcc50dec37b8b1773ad06220240723150201.jpg?rt=20240723150210?240723033314)
Ngành Ngân hàng đã tiên phong triển khai tốt Đề án 06
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine
![thuc day thuc hanh esg trong nganh ngan hang](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/video_data/2024/072024/26/07/banner-220240726074432.jpg)
Thúc đẩy thực hành ESG trong ngành Ngân hàng
“Kim chỉ nam” cho tín dụng chính sách ở Quảng Ngãi
Nghệ An nâng cao chất lượng quỹ tín dụng nhân dân
Quảng Nam phát huy nguồn lực tín dụng chính sách
![VPBank ký kết hợp tác chiến lược với hãng xe điện BYD](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/22/22/anh-bao-chi-120240722222043.jpg?rt=20240722222045?240722102508)
VPBank ký kết hợp tác chiến lược với hãng xe điện BYD
![Điểm danh loạt quyền lợi miễn chê dành cho chủ xe VF 8 Lux đặt cọc sớm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/20/17/diem-danh-loat-quyen-loi-mien-che-danh-cho-chu-xe-vf-8-lux-dat-coc-som-20240720172011.jpg?rt=20240720172017?240720055141)
Điểm danh loạt quyền lợi miễn chê dành cho chủ xe VF 8 Lux đặt cọc sớm
![Đích đến an cư lý tưởng cho gia đình đa thế hệ tại trung tâm TP. Đông Hà](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/18/10/a120240718103510.jpg?rt=20240718103526?240718103746)
Đích đến an cư lý tưởng cho gia đình đa thế hệ tại trung tâm TP. Đông Hà
![Siêu phẩm Hoàng Gia trên đảo Vũ Yên chính thức ra mắt](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/17/09/image00120240717092537.jpg?rt=20240717092539?240717093857)
Siêu phẩm Hoàng Gia trên đảo Vũ Yên chính thức ra mắt
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự
![VPBank mở rộng chấp nhận thanh toán thẻ UnionPay trên cổng thanh toán EcomPay](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/26/07/medium/kv-800x60020240726070437.png?rt=20240726070438?240726070921)
VPBank mở rộng chấp nhận thanh toán thẻ UnionPay trên cổng thanh toán EcomPay
![Thận trọng phòng tránh rủi ro lừa đảo khi thanh toán](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/24/13/medium/than-trong-pho-ng-tranh-ru-i-ro-lu-a-da-o-khi-thanh-toan-20240724131324.jpg?240724015414)
Thận trọng phòng tránh rủi ro lừa đảo khi thanh toán
![Gửi tiết kiệm trên Sacombank Pay được tặng lãi suất lên đến 0,7%/năm](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/23/16/medium/stb-tang-lai-suat20240723164505.jpg?240723044937)
Gửi tiết kiệm trên Sacombank Pay được tặng lãi suất lên đến 0,7%/năm
![BAOVIET Bank giữ vững tăng trưởng ổn định, đẩy mạnh hợp lực trong hệ sinh thái Bảo Việt](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/17/medium/img-446320240719172438.jpg?rt=20240719172439?240719052859)
BAOVIET Bank giữ vững tăng trưởng ổn định, đẩy mạnh hợp lực trong hệ sinh thái Bảo Việt
![Nhận diện và phòng chống lừa đảo trên không gian mạng](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/09/medium/7c8720240719093032.jpg?rt=20240719093036?240719034334)
Nhận diện và phòng chống lừa đảo trên không gian mạng
![Ngân hàng số Cake nhận giải thưởng Ngân hàng AI tốt nhất của The Asian Banker](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/14/medium/best-ai-the-asian-banker-final20240719140022.jpg?240719025703)
Ngân hàng số Cake nhận giải thưởng Ngân hàng AI tốt nhất của The Asian Banker
![OCB bổ nhiệm ông Phạm Hồng Hải giữ chức vụ Tổng Giám đốc](https://cdn.thoibaonganhang.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/12/medium/ocb-bo-nhiem-ong-pham-hong-hai-giu-chuc-vu-tong-giam-doc-20240716125002.jpg?240716020217)