Nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội suy giảm

Báo cáo Savills cho thấy, thị trường chung cư Hà Nội có thêm 5.530 căn hộ đến từ 11 dự án mới mở bán và từ giai đoạn tiếp theo của 14 dự án khác, giảm 21% theo quý và giảm 40% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 24.000 căn, ổn định theo năm. Hai quận Từ Liêm và quận Hoàng Mai vẫn tiếp tục dẫn đầu tổng lượng căn hộ toàn thị trường.

Số căn bán được trong quý này khoảng 5.770 căn hộ, giảm 15% theo quý và giảm 11% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ quý này đạt 24%, giảm 3 điểm % cả theo quý và theo năm. Hạng B dẫn đầu nguồn cầu với 61% thị phần. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.250 USD/m2, giữ ổn định theo quý nhưng giảm 8% theo năm.

Trong năm 2018, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng hơn 20.000 căn hộ từ 38 dự án sẽ được mở bán ra thị trường, trong đó hầu hết là các căn hộ hạng B. Nguồn cung tương lai này được Savills nhận định là hoàn toàn ổn định so với các năm trước – kể từ khi thị trường BĐS Hà Nội phục hồi từ năm 2014 đến nay.

Với loại hình căn hộ dịch vụ, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ đến từ 50 dự án, tăng 1% theo quý và 19% so với cùng kỳ năm trước, do một nguồn hạng A tăng và một dự án hạng C tạm dừng. Trong tương lai từ năm 2018 trở về sau, 1.400 căn hộ từ 17 dự án sẽ được cung ứng cho thị trường.

Vẫn cạnh tranh gay gắt với loại hình căn hộ mua rồi cho thuê và villa, công suất bình quân của căn hộ dịch vụ trong quý I luôn đạt hơn 88%, giảm 1 điểm % theo quý và giảm 3,4 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình tăng 0,6% theo quý nhưng giảm 5,6% theo năm. Giá thuê chủ yếu chỉ điều chỉnh ở phân khúc căn hộ hạng B, còn tại hạng A và hạng C mức giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng thêm.

Theo bà Đỗ Thu Hằng – Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, các dự án nội thành tuy dẫn đầu về công suất nhưng dẫn đầu về giá thuê căn hộ dịch vụ lại là khu vực phía Tây thành phố Hà Nội với mức 32,4 USD/m2/tháng.

Trong đó, giá thuê cao nhất là ở quận Cầu Giấy bởi quận này đang có nhiều dự án mới với lượng lớn căn hộ dịch vụ hạng A như Somerset Hòa Bình, Keangnam...