Nguồn cung căn hộ năm 2024 sẽ tăng so với năm 2023

Theo DKRA Group, mức tăng của phân khúc căn hộ dao động khoảng 12,000 - 15,000 căn; trong đó, số lượng tập trung chủ yếu tại TP. Hồ Chí Minh khoảng 8,000 - 10,000 căn, Bình Dương khoảng 4,000 - 6,000 căn, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu với khoảng 300 - 500 căn/mỗi địa phương, các tỉnh thành khác tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.

Năm 2024, nguồn cung căn hộ ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận dự báo sẽ tăng so với năm 2023.

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2023, DKRA cho rằng ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận, thị trường bất động sản sơ cấp ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ trong các phân khúc chủ đạo. Các động thái từ Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường như Nghị quyết 33/NQ-CP, Công điện số 469/CĐ-TTg, Thông tư 02/2023/TT-NHNN, Thông tư 03/2023/TT- NHNN,… được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường trong thời gian tới khi đã đủ độ “ngấm”.

Trong năm 2023, phân khúc căn hộ ghi nhận 126 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 22,071 căn) trong năm, giảm 32% so với năm 2022, đây cũng là mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Nguồn cung mở bán phân bổ chủ yếu tại TP. Hồ Chí Minh (tập trung tại khu Đông) và Bình Dương. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 9,664 căn, bằng 44% nguồn cung sơ cấp và giảm 56% so với năm 2022.

Lượng tiêu thụ sơ cấp tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2, đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với đầu năm, tuy nhiên các chủ đầu tư đã đẩy mạnh áp dụng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay,... nhằm kích cầu thị trường.

Trong khi đó, thanh khoản thứ cấp vẫn ở mức thấp, mặt bằng giá thứ cấp giảm khoảng 3% - 8% so với cuối năm 2022, phần lớn ở những dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý hoặc chậm trễ tiến độ xây dựng…

Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự, DKRA Group cũng dự báo sẽ tăng nhẹ, đạt khoảng 1,200 - 1,500 căn. Trong đó, thị trường Long An, Đồng Nai và Bình Dương có thể dẫn đầu nguồn cung mới, riêng Tây Ninh tiếp tục khan hiếm nguồn cung được mở bán.

Theo đại diện DKRA Group, sức cầu chung của thị trường có thể khởi sắc vào gần cuối năm 2024, trong đó nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, dự án hoàn thiện hạ tầng, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín sẽ nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Mặt bằng giá bán sơ cấp phân khúc nhà phố và biệt thự duy trì ở mức ổn định trong năm 2024, đồng thời, các chính sách kích cầu thị trường tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng.

“Nguồn cung, sức cầu thị trường vào đầu năm không có nhiều biến động so với cuối năm 2023 và được kỳ vọng khởi sắc từ quý 3 khi những chính sách pháp lý đủ độ “ngấm” lên thị trường, giúp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, cũng như triển vọng phục hồi của nền kinh tế. Phân khúc căn hộ hạng A duy trì vị thế chủ đạo tại TP. Hồ Chí Minh, trong khi căn hộ hạng B và C chiếm tỷ trọng lớn tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động trong năm 2024 hoặc điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực của chi phí đầu vào”, lãnh đạo DKRA Group dự báo.