Nguồn cung căn hộ tăng mạnh chủ yếu ở phân khúc cao cấp

Nguồn cung bất động sản đang có dấu hiệu chuyển biến theo chiều hướng tích cực.

Các dự án mở bán mới đa phần là căn hộ cao cấp

Ông Đậu Minh Thanh - Chánh văn phòng Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm đã có phản ứng tích cực với các tín hiệu như mức độ quan tâm, tìm kiếm thông tin về bất động sản của khách hàng, nhà đầu tư tăng cao, lượng giao dịch đối với loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng, quý sau cao hơn quý trước và cao hơn so với cùng kỳ năm 2023.

Đặc biệt, theo ông Đậu Minh Thanh, nguồn cung bất động sản sau một thời gian còn hạn chế đang có dấu hiệu chuyển biến theo chiều hướng tích cực. Thị trường ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án cũ được tái khởi động, dự án mới mở bán. Việc lãi suất ngân hàng được điều chỉnh giảm, các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách có lợi cho người mua nhà đã gia tăng niềm tin khách hàng, thanh khoản trên thị trường.

Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2024 của Avison Young Việt Nam cho thấy, trong quý 2/2024, thị trường bất động sản căn hộ tại Hà Nội có sự khởi sắc về nguồn cung mới so với quý trước, với các dự án tiêu biểu như Capital Elite (Thu Do II Ltd), The Sola Park (MIK Group), và Lumi Hanoi (CapitaLand).

Nổi bật là dự án Lumi Hanoi đã mở bán lần đầu với khoảng 2.300 căn hộ và các sản phẩm của dự án hiện vẫn được giao dịch trên thị trường với tỉ lệ hấp thụ trung bình của dự án trên 80%. Ngoài ra, giai đoạn 2 của dự án Imperia Sky Park (MIK Group) - The Sola Park cũng ra mắt 2 tòa G1 và G3 trong quý này, cung cấp ra thị trường khoảng 2.200 căn hộ.

Nhiều dự án khác cũng có kế hoạch mở bán giai đoạn tiếp theo như The Sola Park (MIK Group), Capital Elite (Thu Do II Ltd) và QMS Top Tower (Quang Minh QMS), dự kiến nguồn cung trong nửa cuối năm 2024 có nhiều thay đổi tích cực.

Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, thị trường đã có nhiều chuyển biến tốt. Nguồn cung nhà ở mới tăng trưởng trở lại với nhiều nỗ lực kích cầu.

Theo DKRA, nguồn cung sơ cấp toàn thị trường ghi nhận tăng 12% so với quý trước hay tăng 8% so với cùng kỳ năm 2023, các dự án tập trung phân bổ tại hai thị trường là TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương. TP. Hồ Chí Minh dẫn đầu, chiếm 56% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý. Nguồn cung mới đưa ra thị trường phần lớn đến từ các dự án căn hộ hạng A, hạng sang thuộc khu Đông.

Theo dự báo của Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung thị trường Hà Nội cả năm sẽ đạt 22.000 căn hộ, cao hơn thời kỳ 2020 - 2023 và bằng khoảng 69% năm 2019. Trong đó, phân khúc cao cấp, giá bán từ 50 - 80 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì) sẽ tiếp tục gia tăng thị phần và chiếm khoảng 70% trong 6 tháng cuối năm 2024 và khoảng 68% trong năm 2025.

Giá bán căn hộ tăng nhẹ

Theo Avison Young Việt Nam, trong quý II/2024, giá bán sơ cấp của các căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đã ghi nhận sự gia tăng khoảng 5%, đặc biệt là ở phân cấp so với quý trước, tăng 7%, dao động ở mức 76 - 127 triệu đông/m² .

Tương tự, tại Đà Nẵng, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ đang được mở bán trong quý II/2024 rơi vào khoảng 76 - 89 triệu đồng/m², tăng khoảng 15-20% so với quý trước. Sự gia tăng này đến từ việc các sản phẩm hiện hữu trên thị trường thuộc phân khúc cao cấp, có vị trí gần trung tâm và cảnh quan xung quanh đẹp như Sun Ponte Residence và Sun Symphony Residence (Sungroup) với giá bán trung bình khoảng 76 - 89 triệu đồng/m² và Nam Ô Discovery (Gotec Land) với giá bán khoảng 73,7 - 86 triệu đồng/m². Ngược lại, tỉ lệ hấp thụthể hiện chiều hướng suy giảm do tâm lí người mua, họ trở nên thận trọng trước những thay đổi về pháp lí và diễn biến giá bán tăng cao, thu hẹp tệp khách hàng tại khu vực.

Theo ông David Jackson, nhiều dự án căn hộ tại Đà Nẵng đã khởi động lại sau thời gian tạm dừng do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, các vấn đề pháp lí và sự không ổn định về nguồn vốn. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng đã đưa ra các chiến lược và biện pháp để thích nghi với tình hình mới, bao gồm tái cấu trúc tài chính, điều chỉnh kế hoạch bán hàng và thay đổi định vị sản phẩm. Việc khởi động lại các dự án này được kỳ vọng đóng góp tích cực vào phục hồi thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian tới.

Chia sẻ về mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội cho biết, thị trường ghi nhận mức tăng cao nhất trong nhiều năm gần đây. Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.

So với quý trước, giá bán chung cư Hà Nội đã tăng 6,5% và tăng gần 25% theo năm. Nguồn cung mới phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỉ trọng lớn, cùng với sự hiện diện mạnh mẽ hơn của các chủ đầu tư phía Nam khiến mặt bằng giá sơ cấp chung cư tại Hà Nội giữ ở mức cao.

Tuy nhiên, tại thị trường thứ cấp, sau giai đoạn tăng trưởng nóng trong quý I, mức tăng giá bán trong quý này đã chậm lại với mức tăng 5% theo quý và hơn 22% theo năm.