Bất động sản công nghiệp phục hồi nhờ dòng vốn FDI mới

Tại cuộc họp báo ngày 10/7 bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản tại TP.HCM đã có sự cải thiện cả về nguồn cung và giao dịch.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam

Những động thái quyết liệt của Chính phủ trong việc ban hành các cơ chế, chính sách đã góp phần đẩy nhanh tiến trình phục hồi của thị trường trong năm 2024. Đến nay, có thể nói thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang có nhiều tiền đề để vươn lên, tạo nền móng cho chu kỳ phát triển mới.

Số liệu của Tổng Cục Thống kê cho thấy, tổng sản phẩm trong nước (GDP) quý II năm 2024 tăng 6,93%. Tính chung 6 tháng đầu năm 2024, GDP tăng 6,42%. Đáng chú ý, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam 6 tháng đầu năm 2024 ước đạt 10,84 tỷ USD, tăng 8,2% so với cùng kỳ năm trước. Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất của 6 tháng đầu năm trong 5 năm qua. Đặc biệt Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 là hiệu ứng tích cực đối với thị trường, trong đó có thị trường bất động sản công nghiệp.

Mới đây, Khu công nghiệp Thủ Thừa được triển khai tại tỉnh Long An trong nửa đầu năm 2024, cung cấp cho thị trường khoảng 115 ha diện tích cho thuê.​ Chủ đầu tư BW Industrial cũng ra mắt 2 dự án nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tại Bình Dương, cung cấp lần lượt 300.000 m2 và 19.000 m2 vào từng lĩnh vực.

Tâm lý thị trường tích cực thúc đẩy vốn vào đất công nghiệp đạt 79 ha trong 6 tháng đầu năm. Bình Dương, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu mỗi nơi ghi nhận trên 20 ha lượng giao dịch. Trong khi đó, nhà xưởng xây sẵn cũng có lượng hấp thụ đạt 172.000 m2 chủ yếu tại tỉnh Bình Dương, và ​nhà kho xây sẵn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng vào khoảng 74.000 m2.

Nhu cầu thị trường phục hồi trở lại nhờ dòng vốn FDI mới vào Việt Nam và tiêu dùng nội địa tăng.​ Nhu cầu đến từ nhiều ngành khác nhau, từ các ngành truyền thống như nhựa, sản xuất phương tiện đi lại và thức ăn chăn nuôi đến các ngành giá trị gia tăng cao như điện tử và dược phẩm.​

Trong bối cảnh nhu cầu đất công nghiệp cao, giá chào sơ cấp trung bình của đất công nghiệp được ghi nhận ở mức 176 USD/m2/kỳ thuê, tăng 2,9% theo quý và 4,8% theo năm.​ Giá thuê nhà xưởng tăng 1,1% theo quý và 2,5% theo năm, ở mức 4,7 USD/m2/tháng.​ Giá thuê trung bình của nhà kho được ghi nhận ở mức 4,5 USD/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 1,2% theo năm.​

Dự kiến trong 3 năm tiếp theo, Cushman & Wakefield ước tính có khoảng 6.200 ha đất khu công nghiệp sẽ được đưa ra thị trường.​ Thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cũng sẽ có thêm nguồn cung trong tương lai lần lượt là 1,4 triệu m2 và 1,9 triệu m2; trong đó, 55% nguồn cung tương lai sẽ nằm ở tỉnh Đồng Nai, nơi có Sân bay Long Thành.​

“Triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp vẫn rất tươi sáng. Các nhà đầu tư và nhà sản xuất cũng đang dần để mắt tới các tỉnh xa hơn ở miền Trung và khu vực đồng bằng sông Cửu Long nhờ giá đất cạnh tranh, chiến lược thu hút FDI tích cực và hệ thống cơ sở hạ tầng không ngừng được cải thiện” – bà Trang Bùi nhận định.​