Thị trường bán lẻ Hà Nội: Diễn biến khả quan với tỷ lệ lấp đầy ổn định

Thị trường bán lẻ Hà Nội duy trì giá thuê thuần tương đối ổn định.

Bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam cho biết, nhu cầu bán lẻ ở thị trường Hà Nội duy trì khá ổn định. Thị trường trung tâm thương mại trọng điểm Hà Nội ghi nhận mức hấp thụ thuần khoảng 120m2 trong quý II/2024. Mặc dù vẫn có sự rời đi của một số khách thuê, nhưng cả khu trung tâm và ngoài trung tâm đều ghi nhận mức hấp thụ thuần dương nhờ vào các hoạt động thuê mới.

Cụ thể, cửa hàng Mắt Việt khai trương tại Vincom Bà Triệu (Hai Bà Trưng), các thương hiệu F&B nổi bật là Highlands và Dookki được ra mắt tại The LinC (Hà Đông), giúp góp phần phục vụ nhu cầu của khu dân cư đang phát triển.

Tại khu vực Tây Hồ, khách thuê ở Lottle Mall West Lake duy trì ổn định, chủ yếu vẫn là các khách thuê lớn trong lĩnh vực F&B, thời trang, và giải trí. Lotte Mall West Lake đã thành công đáng kể trong việc nhanh chóng cho thuê và lấp đầy ngay cả trong bối cảnh khó khăn kinh tế, cho thấy sức hút của loại hình trung tâm thương mại trọng điểm có chất lượng và được phát triển bởi nhà đầu tư có kinh nghiệm tại thị trường Hà Nội.

Theo JLL Việt Nam, nguồn cung bán lẻ của Hà Nội vẫn giữ ở mức khoảng 671.200 m2 do không có dự án bán lẻ mới nào được hoàn thành trong quý II/2024. Trong đó, nguồn cung trung tâm thương mại trọng điểm tại khu trung tâm và khu ngoài trung tâm lần lượt ở mức 55.000 m2 và 616.200 m2 sàn cho thuê.

Tỷ lệ trống của khu trung tâm giảm xuống mức 3,7%, giảm nhẹ 0,2 điểm phần trăm so với quý trước, nhờ nhu cầu ổn định giữa bối cảnh nguồn cung mới hạn chế tại khu vực này. Ở khu ngoài trung tâm, tỷ lệ trống vẫn ở mức 6,6% trong quý.

Theo bà Trang Lê, trong quý II/2024, khu vực trung tâm và ngoài trung tâm của Hà Nội duy trì giá thuê thuần tương đối ổn định, lần lượt ghi nhận mức 65,4 USD/m2/tháng và 33,9 USD/m2/tháng.

Theo đó, giá thuê thuần của khu trung tâm tăng 0,5% so với cùng kỳ năm trước, trong khi thị trường khu ngoài trung tâm chứng kiến mức tăng trưởng 4,4% theo năm chủ yếu nhờ sự ra mắt của Lotte Mall West Lake vào cuối năm 2023 với giá thuê cao hơn mặt bằng chung. Điều này thể hiện sự tăng trưởng của thị trường với những dự án mới chất lượng cao và lượng người tiêu dùng lớn ở khu ngoài trung tâm.

Nhìn về năm 2024, thị trường bán lẻ Hà Nội sẽ có sự khác biệt về nguồn cung giữa các khu vực. Bà Trang Lê cho biết, khu trung tâm dự báo sẽ duy trì nguồn cung ổn định. Ngược lại, thị trường khu ngoài trung tâm đang sẵn sàng cho sự tăng trưởng hơn nữa, với nguồn cung mới khoảng 20.000 m2 dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong 6 tháng tới. Sự mở rộng này sẽ chủ yếu được thúc đẩy bởi việc hoàn thành dự kiến của dự án tại khu vực Tây Hồ.

Tại khu trung tâm, giá thuê thuần dự kiến sẽ duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ, phản ánh vị thế của khu vực và nhu cầu ổn định cho không gian bán lẻ cao cấp. Trong khi đó, thị trường khu ngoài trung tâm được kỳ vọng sẽ tăng trưởng đáng kể về giá thuê thuần, nhất là sau khi có nguồn cung mới chất lượng cao tại khu vực Tây Hồ từ năm 2024.

Sự mở rộng không gian bán lẻ hiện đại này có thể đẩy mức giá thuê cao hơn nhưng sự cạnh tranh gia tăng trong khu vực có thể gây trở ngại cho sự tăng trưởng giá thuê. Do đó, dự kiến sẽ có những hoạt động cho thuê và tiếp thị mạnh mẽ hơn để đáp ứng tình hình cạnh tranh.