Nguy cơ suy thoái thị trường nhà ở Hồng Kông

“Chúng ta hiện đang chứng kiến một sự điều chỉnh như những gì đã thấy trong giai đoạn 2015-2016”, Cusson Leung – Trưởng bộ phận nghiên cứu tài sản ở châu Á của JPMorgan Chase & Co cho biết, trích dẫn những lo ngại của người mua đối với triển vọng của cả hai nền kinh tế Hồng Kông và Trung Quốc.

Ảnh minh họa

Giá nhà giảm 13% trong giai đoạn suy thoái 2015-2016, trong khi từ đàu năm đến nay, giá nhà tại Hồng Kông đã giảm khoảng 3%. Năm tuần sau khi các ngân hàng Hồng Kông tăng lãi suất, đã xuất hiện một số dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở chững lại.

1. Các khoản vay mua nhà sụt giảm

Số lượng đơn xin vay mua nhà thế chấp ghi nhận mức giảm nhiều nhất trong vòng 20 tháng vào tháng 9, theo số liệu của Centaline Mortgage Broker Ltd. Trong khi theo Cơ quan quản lý tiền tệ Hồng Kông, số lượng đơn vay mua nhà thế chấp giảm 56% xuống 7.977.

Ivy Wong - Giám đốc điều hành của Centaline Mortgage Broker đã viện dẫn việc điều chỉnh lãi suất thế chấp của ngân hàng vào tháng 8 như một trong những nguyên nhân quan trọng dẫn tới lượng đơn vay mua nhà thế chấp giảm xuống mức thấp nhất trong 30 tháng.

2. Giá bán nhà hạng sang giảm

Có một câu chuyện được nhiều người rỉ tai đó là việc một người mua đã chấp nhận mất khoản tiền đặt cọc trị giá 54,2 triệu đôla Hồng Kông (7 triệu USD) để hủy bỏ một thỏa thuận mua nhà tại khu The Peak – khu vực khu đắt đỏ nhất Hồng Kông, nơi có nhiều giám đốc ngân hàng, tài phiệt kinh doanh, người nổi tiếng và triệu phú, tỷ phú sinh sống. Chưa biết thực hư thế nào, song câu chuyện đó cũng phần nào cho thấy bức tranh ảm đạm của thị trường nhà ở Hồng Kông, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Cụ thể, số lượng giao dịch nhà ở sang trọng trong tháng 9 là thấp nhất kể từ năm 2005, theo Ricacorp Properties Ltd.

“Thị trường chứng khoán mờ nhạt và cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung đã dẫn đến động thái chờ đợi và quan sát của cả nhà đầu tư và người tiêu dùng”, Derek Chan – Trưởng bộ phận nghiên cứu của Ricacorp cho biết.

3. Sa thải đại lý

Midland Realty - một trong những công ty bất động sản lớn nhất Hồng Kông, đã thông tin về 100 nhân viên hoạt động tồi tệ nhất hồi tháng trước. 10 người yếu nhất sẽ bị sa thải, trong khi 55 người tiếp theo sẽ được yêu cầu nghỉ không lương ít nhất là 3 tháng; 35 người còn lại sẽ được giám sát chặt chẽ.

Midland, có tổng cộng hơn 4.000 đại lý bán hàng, cho biết đó là một chính sách đã được thực hiện từ lâu và nó sẽ được thi hành nghiêm từ tháng này.

4. Giảm giá

Thông tin từ các báo và báo cáo từ các đại lý cho thấy giá bán bất động sản sụt giảm đáng kể. Một căn hộ hai phòng ngủ ở Kowloon Bay đã giảm 28% - tương đương giảm 1,9 triệu đôla Hồng Kông, Apple Daily báo cáo cuối tháng trước. Một căn hộ hai phòng ngủ khác ở một quận lân cận được bán với giá thấp hơn 17%. Theo Công ty TNHH bất động sản Centaline, người bán đã sẵn sàng hạ giá 1,7 đôla Hồng Kông sau một số cuộc đàm phán.

5. Doanh số bán hàng lao dốc

Giá trị giao dịch nhà mới trong tháng 10 giảm xuống mức thấp nhất trong 6 tháng, chỉ đạt 12,5 tỷ đôla Hồng Kông. Số lượng giao dịch giảm 43% so với tháng 9 xuống còn 1.140 giao dịch, theo số liệu từ Midland Realty cho thấy.