Nhà đầu tư “ôm tiền” ra thị trường Hà Nội

Mặt bằng giá nhà tại Hà Nội vẫn đang rẻ hơn TP. Hồ Chí Minh

Giá căn hộ giữa Hà Nội - TP. Hồ Chí Minh chênh nhau khoảng 30%

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội cho biết, nhiều dự án chung cư mở bán thời gian gần đây tại Hà Nội đang thu hút sự quan tâm lớn của không chỉ nhóm khách hàng phía Bắc mà còn từ các khách hàng ở TP. Hồ Chí Minh, khi mà mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội hiện được đánh giá hấp dẫn hơn TP. Hồ Chí Minh.

Giá bán bất động sản nhà ở tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh quý này ghi nhận những diễn biến trái chiều. Tại thị trường chung cư, giá bán trung bình các dự án tại Hà Nội ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng nhanh trong ba tháng đầu năm nay và đang dần tiệm cận mức giá tại TP. Hồ Chí Minh. Trong khi đó, mặt bằng giá chung cư ở TP. Hồ Chí Minh lại không có sự thay đổi.

Tại thời điểm cuối quý I/2024, giá sơ cấp chung cư TP. Hồ Chí Minh đạt mức 61 triệu đồng/m2, không thay đổi so với quý trước và giảm khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục duy trì các chính sách bán hàng cũng như chính sách thanh toán tương đối hấp dẫn để có thể tăng tính thanh khoản cho sản phẩm.

Trái ngược với diễn biến giá bán ở TP Hồ Chí Minh, tại Hà Nội, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục ở phân khúc cao cấp đã đẩy giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội lên cao. Giá bán sơ cấp trung bình hiện đạt 56 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 19% theo năm. Quý này đã ghi nhận mức chênh lệch giữa giá sơ cấp chung cư ở TP. Hồ Chí Minh so với Hà Nội thu hẹp đáng kể. Từ mức 35% ghi nhận được cuối năm 2022, đến nay giá sơ cấp TP. Hồ Chí Minh chỉ còn cao hơn giá sơ cấp trung bình của Hà Nội khoảng 10%.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, sự phục hồi của thị trường bất động sản Hà Nội đang diễn ra tốt và nhanh hơn thị trường TP. Hồ Chí Minh.

Ông Trung cho biết, nhà đầu tư sẽ không chờ đợi, thị trường nào tốt họ “nhảy” vào trước. Sau đó họ tính tới chuyện xoay vòng, thị trường sẽ luôn có sự luân chuyển. Việc nhà đầu tư TP. Hồ Chí Minh ra Hà Nội, nguyên nhân chính là do thị trường phía Nam trong 2 năm vừa qua gần như tê liệt. Hiện nay, thị trường TP. Hồ Chí Minh mới bắt đầu khởi động lại, nhưng sự khởi động này chỉ ở một số phân khúc nhất định, chủ yếu là phân khúc căn hộ.

Thực tế, đến thời điểm này dù là sản phẩm sơ cấp hay thứ cấp, mặt bằng giá, nền giá của sản phẩm cùng phân khúc tại Hà Nội vẫn đang rẻ hơn TP. Hồ Chí Minh. Đương nhiên tại đầu tàu kinh tế phía Nam, mặt bằng giá cho thuê tốt hơn, nhưng vốn đầu vào lại nhiều hơn. Ví dụ, với giá thị trường căn hộ, cùng phân khúc, tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang lệch nhau khoảng 30%, có những dòng sản phẩm tới 40%.

Theo bà Nguyễn Hoài An, sự quan tâm dành cho các sản phẩm chung cư tại Hà Nội đang gia tăng. Trước bối cảnh hạn chế nguồn cung ở TP. Hồ Chí Minh, trong khi đó thị trường biệt thự và liền kề Hà Nội tạm thời chưa có nhiều diễn biến sau giai đoạn 2021-2022 bùng nổ đã thôi thúc một bộ phận các nhà đầu tư chuyển hướng đầu tư sang các dự án chung cư, đặc biệt tại Hà Nội.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư Hà Nội cao

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng quan tâm chung cư Hà Nội của người tìm kiếm bất động sản đến từ TP. Hồ Chí Minh tăng 7,5 lần từ quý I/2021 đến thời điểm hiện tại. Trong cùng khoảng thời gian, lượng tìm kiếm chung cư TP. Hồ Chí Minh của người ở TP. Hồ Chí Minh chỉ tăng 2 lần.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, người dân TP. Hồ Chí Minh quan tâm ngày càng nhiều hơn đến chung cư Hà Nội vì mặt bằng giá khá ổn định và vẫn đang thấp hơn TP. Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư Hà Nội cao hơn so với TP. Hồ Chí Minh.

Cụ thể, lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội từ đầu năm 2023 đến nay giao động từ 4,1-4,9%, còn ở TP. Hồ Chí Minh là 3,9-4,5%. Ngoài ra, trong thời gian qua, một số chủ đầu tư ở thị trường miền Nam đã tiến ra thị trường miền Bắc. Một lượng khách hàng trung thành từ miền Nam của các chủ đầu tư này quan tâm đến các dự án họ mới phát triển ở Hà Nội, góp phần đẩy lực cầu chung cư Hà Nội lên cao.

Ông Trần Quang Trung cho hay, nhà đầu tư TP. Hồ Chí Minh ra Hà Nội sẽ có hai khẩu vị chính. Một là họ đi tìm quỹ thấp tầng dự án đã hiện hữu, của các chủ đầu tư uy tín, họ thấy đây là thời điểm có thể vào tiền được - đối với nhóm nhà đầu tư này, họ không tính đến việc đầu tư dài hơi, thời gian đầu tư của họ trong khoảng 2 năm. Tiếp đó, nhà đầu tư sẽ tìm đến phân khúc căn hộ.

Nhà đầu tư TP. Hồ Chí Minh sẽ ưu tiên chọn dự án của chủ đầu tư có uy tín thương hiệu, đặc biệt là các sản phẩm của chủ đầu tư đó đã giúp họ sinh lời và thanh khoản tốt tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, đơn cử như Masterise Homes. Do đó, khi chủ đầu tư này Bắc tiến, một lượng nhà đầu tư cũng theo dòng chảy này ra Hà Nội, đón đầu cơ hội đầu tư còn nhiều tiềm năng với dòng bất động sản cao cấp.