Nhiều dự án chung cư tại TP.HCM bị “treo” sổ đỏ

Dự án Chung cư cao tầng tại phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức (tên thương mại Lavita Garden) của Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh (Công ty Hưng Thịnh) có diện tích hơn 15.314 m², có nguồn gốc đất tư nhân, được phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng 1/500. Đây là dự án phê duyệt đầu tư theo Nghị định 90/2006/NĐ-CP, đến nay đã có quyết định giao đất, cho chuyển mục đích sử dụng đất. Chủ đầu tư đã nhiều lần trình duyệt giá đất nhưng đến nay chưa được phê duyệt. Tuy nhiên, Công ty Hưng Thịnh đã chủ động ứng nộp trước toàn bộ số tiền theo mức cao nhất khoảng 29 tỷ đồng do Sở Tài nguyên Môi trường trình. Năm 2017, Công ty Hưng Thịnh nhận chuyển nhượng lại toàn bộ dự án để kế thừa toàn bộ quyền nghĩa vụ liên quan. Và đến năm 2018, Dự án Lavita Garden đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Nhiều dự án đang vướng mắc về thủ tục pháp lý, khiến cho quy trình cấp “sổ đỏ” cho người mua nhà gặp nhiều khó khăn, vướng mắc

Hiện nay, dự án trong quá trình xác định nghĩa vụ tài chính lần đầu nhưng do đang rà soát pháp lý về chuyển nhượng nên đến nay vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ. Do vậy, Sở Xây dựng đã báo cáo UBND TP.HCM cho tiếp tục thực hiện hoàn thiện pháp lý, không rà soát pháp lý, nhưng UBND giao tiếp lại cho Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên và Môi trường nên vụ việc chưa dứt điểm được.

Trước thực tế này, Công ty Hưng Thịnh đề nghị UBND thành phố chấp thuận cho tiếp tục thực hiện theo nội dung Quyết định chuyển nhượng dự án trước đây, đẩy nhanh công tác tính tiền sử dụng đất để doanh nghiệp hoàn thành thủ tục pháp lý. Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường ưu tiên cấp trước “sổ đỏ” cho người dân, cân đối với các phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư thì có thể cấp sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Tại TP.HCM hiện nay, Công ty Hưng Thịnh là một trong những chủ đầu tư dự án chung cư thương mại lớn có tên tuổi, nhưng rất nhiều dự án của công ty này lại đang vướng mắc về thủ tục pháp lý, khiến cho quy trình cấp “sổ đỏ” cho người mua nhà gặp nhiều khó khăn, vướng mắc.

Thực tế cho thấy, rất nhiều dự án chung cư thương mại của những chủ đầu tư khác cũng đang “vấp” phải những trở ngại tương tự. Cụ thể như trường hợp của công ty Cơ khí và Xây dựng Bình Triệu đối với dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng (Richmond City) tọa lạc tại đường Nguyễn Xí, phường 26, Quận Bình Thạnh, mặc dù đã được công nhận, chấp thuận đầu tư theo luật nhà ở và phê duyệt tổng mặt bằng phương án kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500, cũng như đã có Quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất, song điều đáng nói dù nhiều lần công ty xin trình duyệt giá đất nhưng đến nay vẫn chưa được phê duyệt. Để giải quyết vấn đề cho nhanh, Công ty Cơ khí và xây dựng Bình Triệu đã chủ động ứng nộp trước 50% số tiền, tương ứng 168 tỷ đồng vào ngân sách. Dự án đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng năm 2021. Hiện nay đang xác định nghĩa vụ tài chính lần đầu nhưng do đang rà soát pháp lý nên đến nay vẫn chưa hoàn thành.

Đến nay, điều mong mỏi nhất của công ty này là cơ quan quản lý chức năng nhanh chóng rà soát pháp lý, đẩy nhanh công tác tính tiền sử dụng đất để doanh nghiệp hoàn thành thủ tục đầu tư xây dựng tiếp theo. Đối với người mua nhà, việc được cầm trong tay “sổ đỏ” xác nhận quyền sở hữu và là cơ sở tạo lập niềm tin đối với chủ đầu tư nên công ty đã nhiều lần kiến nghị Sở Tài nguyên Môi trường ưu tiên cấp trước “sổ đỏ” cho người dân. Còn đối với các phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư thì cấp sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định pháp luật.

Đối với những vướng mắc của các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn thành phố, trước đó Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã có Văn bản 14 (ngày 15/03/2022) trình UBND thành phố và Sở Xây dựng báo cáo tổng hợp kiến nghị của 57 doanh nghiệp đề nghị xem xét tháo gỡ “vướng mắc” cho 64 dự án bất động sản nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội.

Nhằm tháo gỡ “nút thắt” cho doanh nghiệp, Chủ tịch UBND thành phố Phan Văn Mãi chỉ đạo và “giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Thanh tra Thành phố, Sở Tư pháp, Cục Thuế thành phố và các đơn vị liên quan, khẩn trương nghiên cứu nội dung kiến nghị của các doanh nghiệp, kịp thời trao đổi, làm việc và hướng dẫn các chủ đầu tư dự án thực hiện theo đúng quy định pháp luật. Trường hợp có khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, khẩn trương báo cáo xin ý kiến Ủy ban nhân dân thành phố để xem xét, quyết định. Báo cáo kết quả thực hiện cho Ủy ban nhân dân thành phố trong 30 ngày làm việc” (Văn bản số 2391/VP-ĐT ngày 8/4/2022).

Theo HoREA, đây sẽ là những tín hiệu tích cực giúp doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM từng bước tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy nhanh quá trình cấp sổ đỏ tại địa bàn đã bị ách tắc bấy lâu, giúp người dân có được niềm tin đối với thị trường và chủ đầu tư dự án làm ăn chân chính.