Phát triển nhà ở xã hội: Chỉ mới tiếp cận được những vấn đề lớn
Mở rộng tiếp cận tín dụng nhà ở xã hội Đề xuất tăng ưu đãi thuế với dự án nhà ở xã hội cho thuê Thách thức trong quá trình triển khai 3 luật mới liên quan đến bất động sản |
Tạo sức bật phát triển nhà ở xã hội
Đặc biệt, có nhiều chính sách ưu đãi hơn cho doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở xã hội, tiếp tục đơn giản hóa thủ tục hành chính cho các chủ thể liên quan, gồm cả chính quyền địa phương, doanh nghiệp và người thụ hưởng. Theo ông Hà Quang Hưng - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), Nghị định 100 dành riêng một chương quy định về trình tự, thủ tục để thực hiện một dự án nhà ở xã hội, bảo đảm thực hiện thống nhất, đồng bộ trong cả nước, tạo sự yên tâm cho các bên liên quan trong triển khai thực hiện.
Bộ Xây dựng đã tổ chức hội nghị quán triệt quy định mới của Nghị định 100 bằng hình thức trực tuyến và trực tiếp cho tất cả địa phương. Tuy nhiên, quy định của pháp luật có giao nhiệm vụ cho địa phương ban hành các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan, nhưng đến nay, một số địa phương chưa hoàn thiện. Vì vậy, Bộ đã có công văn đôn đốc địa phương khẩn trương hoàn thiện, làm cơ sở để địa phương, chủ đầu tư, người dân đưa chính sách vào cuộc sống.
Là doanh nghiệp đang triển khai 20 dự án nhà ở xã hội và dự kiến năm 2024 sẽ hoàn thành 5 dự án, Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân chia sẻ, việc Quốc hội cho phép triển khai đồng bộ 3 luật gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sớm 5 tháng và Chính phủ ban hành Nghị định 100 với nhiều điểm mới đã tạo thêm niềm tin, động lực cho các doanh nghiệp. Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định 100 đã tháo gỡ các rào cản về thủ tục pháp lý, cơ chế chính sách đất đai, thủ tục hành chính, nguồn vốn, đối tượng khách hàng... Hành lang pháp lý mới tạo sức bật lớn - đây là điều kiện đủ để thực hiện Chương trình 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.
![]() |
Luật Nhà ở năm 2023 với nhiều điểm mới, tạo động lực cho các doanh nghiệp |
Cần có chính sách đột phá hơn nữa
Luật sư Trương Anh Tuấn - Phó tổng Thư ký, Trưởng Ban Pháp chế (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam) cho biết, 3 luật mới về bất động sản và Nghị định 100 vừa được ban hành có tác động lớn, tích cực đối với nhà ở xã hội. Nhìn chung, các luật này đã tháo gỡ khá nhiều bất cập trong thực tiễn trước đây. Tuy nhiên, chưa giải quyết được hết các mong muốn, yêu cầu của doanh nghiệp bất động sản. "Để đạt hiệu quả đối với chính sách phát triển nhà ở xã hội, cần nhìn nhận tổng thể, giải quyết vấn đề thấu đáo triệt để và toàn diện hơn. Như vậy mới đạt được kỳ vọng phát triển kinh tế nhưng không để ai bị bỏ lại phía sau", luật sư Trương Anh Tuấn chia sẻ.
Theo Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân, hiện nay các tỉnh đã cơ bản hoàn thiện quy hoạch quỹ đất cho nhà ở xã hội. Song, có tình trạng quy hoạch quỹ đất nhà ở xã hội ở vị trí không thuận lợi, quá xa trung tâm khiến doanh nghiệp không dám làm còn người dân không muốn ở. Để cho phép doanh nghiệp sử dụng đất được quy hoạch làm đất ở để làm nhà ở xã hội, cần có cơ chế cho phép doanh nghiệp hạch toán chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng vào giá bán thì mới giúp tăng nguồn cung nhà ở xã hội, Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân đề nghị.
Còn theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, mặc dù các Nghị định, Thông tư hướng dẫn đã được ban hành, sau hơn một tháng triển khai, nhưng do chỉ một số văn bản hướng dẫn thuộc thẩm quyền của trung ương, còn hầu hết văn bản hướng dẫn thuộc thẩm quyền của địa phương chưa được ban hành, ảnh hưởng rất lớn đến việc triển khai các luật khi nhiều nội dung quan trọng đã được phân cấp cho chính quyền địa phương. Nhiều cán bộ chuyên trách chưa nắm luật, chưa được tham gia các chương trình phổ biến, tập huấn về các quy định mới.
Đơn cử, Nghị định 100 đã có quy định, trong thời hạn 7 ngày, văn phòng hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ phải xác nhận thông tin của người đăng ký không sở hữu nhà và không có tên trong sổ đỏ tại địa phương, nơi có dự án nhà ở xã hội. Và cũng trong thời hạn 7 ngày, UBND cấp xã sẽ xác nhận điều kiện về thu nhập cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội. Nhưng sau hơn một tháng triển khai, nhiều địa phương vẫn gặp vướng mắc trong việc xác nhận thực trạng nhà ở và điều kiện về thu nhập. Do các cơ quan trực tiếp thực thi pháp lý với người dân chưa có căn cứ hướng dẫn thực hiện.
Nguyên nhân dẫn tới tình trạng trên, được ông Hoàng Văn Cường - Ủy viên Ủy ban Tài chính, Ngân sách của Quốc hội phân tích, khi phát triển nhà ở xã hội cho thuê, mức tiền cho thuê không bù đắp được nguồn vốn ban đầu, khó thu hút doanh nghiệp. Vì làm nhà ở xã hội cho thuê tức là đầu tư tiền chẵn để thu về tiền lẻ. Theo ông Cường, muốn phát triển nhà ở xã hội cho thuê, cần có chính sách tài trợ vốn cho doanh nghiệp, cần có đột phá hơn nữa về vấn đề này.
Các tin khác

Khơi thông nguồn lực phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam

Tăng tốc sản xuất - xuất khẩu ngay từ đầu năm

Nghiên cứu rút ngắn quy trình thẩm định dự án PPP

Sửa đổi quy định về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết

Triển lãm quốc tế máy nông nghiệp lần đầu tổ chức tại Việt Nam

TP. Hồ Chí Minh: Cơ hội cho doanh nghiệp xuất khẩu tìm kiếm đối tác và khách hàng quốc tế

Thời điểm vàng cho doanh nghiệp start-up

Đoàn công tác của Thành viên Chính phủ làm việc với địa phương để thúc đẩy sản xuất kinh doanh

Nâng cao kỹ năng quản lý tài chính cho doanh nghiệp dân tộc thiểu số

Mỹ áp thuế đối với thép và nhôm nhập khẩu sẽ tác động thế nào đến Việt Nam?

Quy định mới về thủ tục đầu tư đặc biệt

Vietjet tiếp tục được vinh danh Hãng hàng không siêu tiết kiệm tốt nhất thế giới 2025

Hai doanh nghiệp lớn được Thủ tướng đặt hàng cho dự án đường sắt tốc độ cao

Việt Nam là điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư trung tâm dữ liệu

Cộng đồng doanh nghiệp là động lực phát triển kinh tế

Thanh niên Ngân hàng Trung ương phải tiên phong, đi đầu trong kỷ nguyên mới

Chính phủ trình Quốc hội mục tiêu tăng trưởng đạt 8% trở lên

Các ngân hàng kiến nghị nhiều giải pháp để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bứt phá

Năm 2025, ngành Ngân hàng quyết tâm tăng tốc, bứt phá hỗ trợ tăng trưởng kinh tế
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính thăm, chúc mừng năm mới và giao nhiệm vụ cho ngành Ngân hàng
Quảng Ngãi đẩy mạnh ủy thác cho vay tín dụng chính sách
Cần Thơ: Gần 1.530 tỷ đồng cho vay ủy thác qua Quỹ Hỗ trợ nông dân
NHNN chi nhánh tỉnh Quảng Trị viếng Nghĩa trang Liệt sỹ và Thành cổ Quảng Trị

The Paris - Không gian sống thượng lưu đậm chất nghệ thuật cho gia chủ có gu

Nhà đầu tư đón sóng hạ tầng ở dự án giàu tiềm năng bậc nhất miền Bắc

Sun Group khởi công tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí - thương mại trị giá 13.000 tỷ đồng tại Phú Quốc

VietinBank được vinh danh trong Top 50 Doanh nghiệp niêm yết thực hành quản trị công ty tốt nhất
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự

25 ngân hàng triển khai thanh toán bằng thẻ NAPAS trên tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên

MBV chuyển đổi thành công hệ thống Core Banking Temenos Transact

BAC A BANK tung combo ưu đãi giảm phí và lãi vay cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

VPBank ra mắt Giải pháp quản lý tài chính hiện đại cho hộ kinh doanh

VietinBank triển khai loạt ưu đãi với gói sản phẩm kiều hối

Trải nghiệm số hóa đón Xuân 2025 cùng ngàn ưu đãi từ HDBank

Giảm tới 30% khi đặt Xanh SM cho chủ thẻ tín dụng BAC A BANK
