Phức tạp sổ hồng tại TP. Hồ Chí Minh: Khó từ nhiều phía

Người mua mất tiền triệu

Chờ đợi mãi, cuối cùng đến giữa tháng 9/2013, gia đình anh Triệu Thế Hiệp, chủ căn hộ số 304, chung cư TDH Phước Bình mới được cấp giấy chứng nhận chủ quyền (sổ hồng). Nhưng theo thông tin được ghi, anh “tá hỏa” vì phần diện tích không như trong hợp đồng mua bán.

Chung cư TDH khi được CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức khởi công

Anh Hiệp cho biết, trước đây khi hợp đồng mua nhà với CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức, căn hộ của gia đình anh được ký bán với diện tích 65,7 m2, giá 18 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cơ quan nhà nước phối hợp với chủ đầu tư đo đạc lại và cấp giấy chứng nhận chủ quyền (sổ hồng) cho gia đình anh thì diện tích chỉ còn 65,2 m2.

Sự khác nhau được giải thích: hợp đồng tính diện tích phủ bì, bao gồm tường; sổ hồng chỉ tính phần diện tích “lọt lòng” từ tim tường 2 bên vách... Như vậy, với sổ hồng hụt 0,5 m2, anh Hiệp thiệt hại 9 triệu đồng vì phải trả cho chủ đầu tư thêm phần diện tích không được sở hữu.

Trường hợp tương tự như anh Hiệp xảy ra tại một số chung cư khác như chung cư TDH-Trường Thọ (quận Thủ Đức) và một số dự án chung cư tại quận Tân Bình, quận 7, huyện Nhà Bè… Nhiều hộ dân cho biết, họ phải trả tiền thêm cho phần diện tích không có trong sổ hồng được cơ quan có thẩm quyền cấp, với số tiền chênh từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng. Điều đáng nói hơn nữa là sau khi mua căn hộ tại các dự án chung cư, người mua sẽ phải đóng các khoản phí dịch vụ như: phí bảo trì, phí quản lý an ninh, vệ sinh…

Các loại phí này đều được tính trên diện tích ghi trong hợp đồng mua bán nhà. Vì vậy, trong suốt quá trình sử dụng căn hộ, người dân sẽ phải trả thêm một khoản tiền không nhỏ cho phần diện tích mình không được sở hữu.

Như anh Hiệp còn là may mắn vì được pháp luật thừa nhận chủ quyền với diện tích ở của mình, thông qua sổ hồng, nhiều hộ dân khác còn chưa được nắm trong tay tờ giấy chứng thực quyền sở hữu đối với tài sản của mình. Tại nhiều dự án chung cư tại TP. Hồ Chí Minh như Cao ốc Scerec (quận 3), Xi Riverview, Hoàng Anh Riverview (quận 2), Hùng Vương Plaza (quận 5), chung cư Mỹ Thuận (quận 8)… tình trạng “nợ sổ hồng” diễn ra phổ biến.

Nhiều hộ gia đình đã mua căn hộ và vào ở được 10 năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ. Chính vì thế, người mua có thể cũng chịu thiệt thòi do các khoản chi phí phải trả thêm như trường hợp của anh Hiệp, mà chuyện tính diện tích phủ bì đối với chủ đầu tư là khá phổ biến. Nhưng mặt khác, họ còn gặp khó khăn khi muốn mua bán, sang nhượng hoặc thế chấp căn hộ để vay vốn ngân hàng.

Khó xử lý triệt để

Trao đổi với phóng viên TBNH, Luật sư Bùi Quang Nghiêm, Phó chủ tịch Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh cho rằng, thực trạng nợ sổ hồng ở các dự án chung cư như phản ánh ở trên đã diễn ra nhiều năm nay. Nhưng việc giải quyết dứt điểm không hề đơn giản. Theo ông, khó khăn đầu tiên đến từ phía cơ quan nhà nước.

Bởi chưa tính đến sự thiếu thống nhất trong cách thức đo đạc của các đơn vị ngành xây dựng, chỉ tính đến các thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng áp dụng cho các dự án nhà ở chung cư thì đã có quá nhiều văn bản luật và dưới luật có những điều khoản “đá nhau”.

Về phía chủ đầu tư, ông Nghiêm cho rằng, ngoài một số đơn vị uy tín, thực sự có trách nhiệm với người mua thì từ trước đến nay đa số nhà đầu tư khi xây dựng các dự án nhà ở đều vi phạm các điều khoản như xây không đúng thiết kế, không thực hiện đầy đủ việc nộp thuế… Thậm chí, một số nhà đầu tư còn mang cả dự án đi thế chấp ngân hàng lấy vốn kinh doanh.

Khi người dân hỏi đến việc cấp sổ thì chủ đầu tư đổ lỗi cho cơ quan nhà nước. Thực tế, đây là hành vi vi phạm pháp luật, có thể coi là lừa đảo.

Trong khi đó về phía người dân, ông Nghiêm cho rằng, nếu xác định được việc cấp sổ hồng chậm do lỗi của chủ đầu tư các dự án chung cư thì người mua hoàn toàn có thể kiện ra tòa để yêu cầu họ bồi thường hoặc giải quyết dứt điểm việc cấp giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo, do độ phức tạp của các quy định chồng chéo trong lĩnh vực nhà ở nên các vụ kiện dạng này thường được xử không thống nhất và kéo dài thời gian.

Bên cạnh đó, nhu cầu khởi kiện của người dân đối với chủ đầu tư không nhiều nên hầu hết các dự án chung cư chưa được cấp sổ hồng. Người mua chỉ bức xúc và chờ đợi chứ cũng ít có động thái đòi quyền lợi thông qua cơ quan pháp luật. “Mua chung cư xong thì cũng giải quyết được cơ bản nhu cầu về chỗ ở, còn giấy tờ sở hữu thì chỉ những người nào có kế hoạch mua bán, sang nhượng mới cần chứ đa số người dân chấp nhận chờ”, ông Nghiêm nói.

Bài và ảnh Thạch Bình