RBA có thể giữ nguyên lãi suất tại cuộc họp ngày 5/12

Ngay cả khi lãi suất ở mức cao nhất trong 12 năm, giá nhà ở Úc đã phục hồi toàn bộ những gì đã mất trong năm 2022. Một cuộc thăm dò riêng của Reuters cho thấy, giá nhà sẽ tăng 8% trong năm nay và 5% nữa vào năm tới.

RBA có thể sẽ giữ nguyên lãi suất tại cuộc họp ngày 5/12

“Chúng tôi kỳ vọng RBA sẽ không có thay đổi nào, nhưng chúng tôi nghĩ họ sẽ duy trì quan điểm diều hâu. Vì vậy, họ sẽ nói về triển vọng tăng lãi suất, nhưng cuối cùng chúng tôi không nghĩ họ sẽ làm như vậy”, chiến lược gia cấp cao tại Rabobank, Ben Picton nói.

Ngày 1/12, cuộc thăm dò cho thấy 28 trong số 30 chuyên gia kinh tế, bao gồm cả những người tại 4 ngân hàng lớn của Úc, kỳ vọng RBA sẽ giữ nguyên lãi suất chính sách vào ngày 5/12. Trong khi đó, 2 chuyên gia kinh tế dự đoán mức tăng 25 điểm cơ bản.

Mặc dù lạm phát trong tháng 10 ghi nhận tốc độ tăng so với cùng kỳ chậm hơn ở 4,9% so với 5,6% trong tháng Chín, nhưng con số này vẫn cao hơn nhiều so với phạm vi mục tiêu 2-3% của RBA.

Về dài hạn, 20 trong số 29 chuyên gia dự đoán RBA sẽ giữ lãi suất ổn định cho đến cuối tháng Ba năm sau, trong khi số còn lại dự báo mức tăng lãi suất 25 điểm cơ bản vào thời điểm đó.

Kết quả trung bình tại cuộc thăm dò cho thấy lãi suất có thể được giữ nguyên cho đến cuối tháng Chín sang năm, sau đó là mức giảm 25 điểm cơ bản xuống 4,10% trong quý cuối cùng của năm 2024, muộn hơn so với dự đoán trong cuộc khảo sát tháng 11 và khiến RBA “tụt hậu” so với nhiều ngân hàng trung ương lớn khác.

Thị trường nhà ở Úc, vốn đã là một trong những thị trường đắt đỏ nhất thế giới, dự kiến sẽ duy trì mức tăng trưởng ổn định khi nhu cầu ngày càng vượt xa nguồn cung.

Kỳ vọng về giá nhà trung bình ở Úc trong năm nay đã được điều chỉnh tăng liên tục - từ mức giảm 9,1% trong cuộc thăm dò tháng Hai của Reuters lên mức tăng 8,0% trong cuộc thăm dò tháng 12, nhấn mạnh khả năng phục hồi của thị trường bất chấp lãi suất cao hơn.

“Nhiều đợt tăng lãi suất liên tiếp vào đầu năm dự kiến sẽ tác động đáng kể đến những người nắm giữ tài sản có thế chấp hiện tại ở Úc. Tuy nhiên, doanh số bán hàng đã cải thiện tương đối do người mua bằng tiền mặt ngày càng tăng đã hỗ trợ thị trường nhà ở , khi nền kinh tế Úc tiếp tục duy trì tình trạng việc làm đầy đủ”, Michelle Ciesielski tại Knight Frank - một người đã tham gia cuộc khảo sát nói.

Vị này dự báo thêm: “Với tỷ lệ di cư cao hơn đáng kể, số lượng nhà mới đang được các nhà phát triển xây dựng bị hạn chế như hiện nay cho thấy giá nhà chắc chắn sẽ cao hơn vào năm 2024”.

Cuộc thăm dò hỏi về triển vọng giá nhà ở Sydney, Melbourne, Brisbane, Adelaide và Perth, cho thấy những người tham gia kỳ vọng tăng trưởng từ 3,5% đến 7,0% cho cả năm 2024 và 2025.

Khi được hỏi về tỷ lệ sở hữu nhà so với người thuê nhà sẽ thay đổi như thế nào trong 5 năm tới, tất cả 9 chuyên gia phân tích trả lời câu hỏi đều cho biết tỷ lệ này sẽ giảm.

“Khả năng chi trả hiện có vẻ rất tệ vì giá nhà quay trở lại mức cao kỷ lục và lãi suất đang ở mức cao nhất trong nhiều năm, điều đó có nghĩa là bạn đang bị ảnh hưởng từ cả hai phía”, Diana Mousina, chuyên gia kinh tế tại AMP nói và thêm rằng: “Khả năng thanh toán có thể cải thiện nếu giá giảm một chút và nó cũng sẽ cải thiện nhẹ nếu RBA cắt giảm lãi suất. Nhưng nó sẽ không cải thiện đáng kể trừ khi bạn thấy giá giảm rất lớn 30%, nếu không muốn nói là hơn”.