Thị trường bất động sản Đà Nẵng ấm lên

Giá đất nền tăng trở lại

Thực tế cho thấy, sau một thời gian dài, giá đất nền tại khu vực phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ (TP. Đà Nẵng) - một trong những khu vực luôn thu hút rất nhiều nhà đầu tư quan tâm, liên tục sụt giảm. Nhiều lô đất đã bị “bốc hơi” từ 500-700 triệu đồng đến cả tỷ đồng so với thời kỳ đỉnh điểm vào năm 2019. Nguyên nhân được nhiều nhà đầu tư cho rằng, do ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19, tiếp đó là tình hình suy thoái kinh tế, khiến thị trường trầm lắng.

Việc tái khởi động các dự án sẽ là tín hiệu tích cực đối với thị trường

Từ sau Tết Nguyên đán đến nay, nhiều nhà đầu tư, cũng như người có nhu cầu mua đất nền để làm nhà ở đã quay lại tìm kiếm những lô đất có giá hợp lý để giao dịch. Thị trường cũng đã ghi nhận nhiều giao dịch thành công.

Chị Hoàng Thanh Thuỷ, một nhà môi giới bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm với đất nền khu vực Hòa Xuân cho hay, hiện tại giá đất nền tại khu vực khá hợp lý, khó có thể xuống nữa.

Trong quý I và quý II/2023, thị trường ghi nhận, giá đất nền ở khu vực phía nam Đà Nẵng, thuộc các dự án lớn như khu đô thị Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, FPT, Nam Cẩm Lệ giảm đến 20-25%. Thậm chí, ở phía Tây Bắc Đà Nẵng, các dự án như Lakeside, Golden Hill, Kim Long… giá giảm sâu từ 30-40% so với thời “đỉnh điểm”. Đến quý IV/2023 và đầu năm 2024, thị trường tăng trưởng nhẹ, với mức tăng từ quanh mức 200 triệu đồng mỗi sản phẩm; thanh khoản cũng dồi dào hơn giai đoạn năm 2022 và nửa đầu năm 2023.

Những tín hiệu khả quan

Ngay từ đầu năm 2024, TP. Đà Nẵng đã triển khai giải ngân cho các dự án trọng điểm của thị trường bất động sản. Đầu tiên là dự án cảng Liên Chiểu và hạ tầng phục vụ cho cảng là tuyến đường kết nối trực tiếp cảng Liên Chiểu - Quốc lộ 1A, đường tránh Hải Vân - Túy Loan đã triển khai từ cuối năm 2022.

Cùng đó, việc triển khai quy hoạch phân khu ven sông Hàn và bờ đông có tổng diện tích lên đến 6.644ha với đa mục tiêu như là phân khu đô thị trung tâm; cửa ngõ du lịch ven sông, ven biển; trung tâm hội nghị quốc gia và quốc tế; trung tâm tài chính; trung tâm giáo dục và đào tạo chất lượng cao khu vực miền Trung; trung tâm văn hóa - thể thao và y tế. Tổng dân số toàn phân khu đến năm 2030 khoảng 484.000 người.

Những thay đổi lớn trong quy hoạch của Đà Nẵng góp phần tạo động lực thúc đẩy phát triển nền kinh tế mũi nhọn là du lịch - thương mại - dịch vụ. Điều này sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản, nhất là đất nền và các sản phẩm phục vụ lưu trú, phục vụ du lịch.

Một tín hiệu tích cực khác đến từ phía các chủ đầu tư, đó là nhiều dự án được khởi động trở lại sau một thời gian dài nằm “bất động”. Đơn cử, vừa qua, Công ty cổ phần Đầu tư Landcom tổ chức khởi công dự án thành phần Đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng thuộc dự án Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn (quận Hải Châu), với tổng mức đầu tư 980 tỷ đồng. Dự án này có tổng diện tích đất hơn 3,6ha gồm các hạng mục công trình như: khu nhà ở liền kề, với 156 căn trên diện tích đất 1,6ha; khu nhà ở biệt thự với 63 căn trên diện tích hơn 2ha được triển khai phù hợp với tiến độ đầu tư do UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt và định hướng phát triển thành khu nhà ở tiện ích, đồng bộ, hiện đại và bền vững.

Trước đó, Công ty cổ phần The Nam Khang tổ chức khởi công dự án khu biệt thự biển Mandarin Oriental Đà Nẵng (quận Ngũ Hành Sơn). Dự án do The Nam Khang làm chủ đầu tư và phát triển, Tập đoàn khách sạn Mandarin Oriental quản lý và vận hành, với tổng mức đầu tư dự kiến 2.624 tỷ đồng trên diện tích đất 17,2ha, gồm: tổ hợp biệt thự để bán, cho thuê và phục vụ du lịch nghỉ dưỡng và 2 khối căn hộ cao 43 tầng gồm 988 căn hộ.

Ông Hồ Kỳ Minh, Phó Chủ tịch thường trực UBND TP. Đà Nẵng nhấn mạnh, thành phố đặc biệt ưu tiên thu hút nhiều nhà đầu chiến lược xây dựng mới các khu dịch vụ phức hợp, dự án du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn với hệ thống sản phẩm du lịch đa dạng, đẳng cấp, khác biệt và sáng tạo hướng đến tầm nhìn vào năm 2050, Đà Nẵng trở thành một trong những trung tâm du lịch nghỉ dưỡng biển, sinh thái cao cấp, sáng tạo và tổ chức hội nghị, sự kiện lễ hội mang tầm quốc tế. Việc khởi công dự án được xem là một điểm sáng, là tín hiệu tích cực thúc đẩy việc tái khởi động các dự án du lịch nghỉ dưỡng khác trên địa bàn trong năm 2024.