Thị trường bất động sản Đà Nẵng ấm lên

Thái hòa - 08:51 | 05/04/2024

Thời gian qua, thị trường bất động sản tại TP. Đà Nẵng có dấu hiệu ấm lên. Nhiều người có nhu cầu mua đã bắt đầu đi tìm các lô đất nền tại nhiều khu vực trên địa bàn... Cùng với đó là những hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn từ phía chính quyền địa phương để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Từ đó, nhiều dự án bất động sản tại TP. Đà Nẵng đã khởi công, khởi động trở lại. Có thể nói, đây là tín hiệu vui đối với thị trường và nhà đầu tư. Nhưng với những yếu tố đó, liệu thị trường có thực sự ấm trở lại?

Thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực Thị trường bất động sản miền Bắc sẵn sàng tăng tốc

Giá đất nền tăng trở lại

Thực tế cho thấy, sau một thời gian dài, giá đất nền tại khu vực phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ (TP. Đà Nẵng) - một trong những khu vực luôn thu hút rất nhiều nhà đầu tư quan tâm, liên tục sụt giảm. Nhiều lô đất đã bị “bốc hơi” từ 500-700 triệu đồng đến cả tỷ đồng so với thời kỳ đỉnh điểm vào năm 2019. Nguyên nhân được nhiều nhà đầu tư cho rằng, do ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19, tiếp đó là tình hình suy thoái kinh tế, khiến thị trường trầm lắng.

Việc tái khởi động các dự án sẽ là tín hiệu tích cực đối với thị trường

Từ sau Tết Nguyên đán đến nay, nhiều nhà đầu tư, cũng như người có nhu cầu mua đất nền để làm nhà ở đã quay lại tìm kiếm những lô đất có giá hợp lý để giao dịch. Thị trường cũng đã ghi nhận nhiều giao dịch thành công.

Chị Hoàng Thanh Thuỷ, một nhà môi giới bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm với đất nền khu vực Hòa Xuân cho hay, hiện tại giá đất nền tại khu vực khá hợp lý, khó có thể xuống nữa.

Trong quý I và quý II/2023, thị trường ghi nhận, giá đất nền ở khu vực phía nam Đà Nẵng, thuộc các dự án lớn như khu đô thị Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, FPT, Nam Cẩm Lệ giảm đến 20-25%. Thậm chí, ở phía Tây Bắc Đà Nẵng, các dự án như Lakeside, Golden Hill, Kim Long… giá giảm sâu từ 30-40% so với thời “đỉnh điểm”. Đến quý IV/2023 và đầu năm 2024, thị trường tăng trưởng nhẹ, với mức tăng từ quanh mức 200 triệu đồng mỗi sản phẩm; thanh khoản cũng dồi dào hơn giai đoạn năm 2022 và nửa đầu năm 2023.

Những tín hiệu khả quan

Ngay từ đầu năm 2024, TP. Đà Nẵng đã triển khai giải ngân cho các dự án trọng điểm của thị trường bất động sản. Đầu tiên là dự án cảng Liên Chiểu và hạ tầng phục vụ cho cảng là tuyến đường kết nối trực tiếp cảng Liên Chiểu - Quốc lộ 1A, đường tránh Hải Vân - Túy Loan đã triển khai từ cuối năm 2022.

Cùng đó, việc triển khai quy hoạch phân khu ven sông Hàn và bờ đông có tổng diện tích lên đến 6.644ha với đa mục tiêu như là phân khu đô thị trung tâm; cửa ngõ du lịch ven sông, ven biển; trung tâm hội nghị quốc gia và quốc tế; trung tâm tài chính; trung tâm giáo dục và đào tạo chất lượng cao khu vực miền Trung; trung tâm văn hóa - thể thao và y tế. Tổng dân số toàn phân khu đến năm 2030 khoảng 484.000 người.

Những thay đổi lớn trong quy hoạch của Đà Nẵng góp phần tạo động lực thúc đẩy phát triển nền kinh tế mũi nhọn là du lịch - thương mại - dịch vụ. Điều này sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản, nhất là đất nền và các sản phẩm phục vụ lưu trú, phục vụ du lịch.

Một tín hiệu tích cực khác đến từ phía các chủ đầu tư, đó là nhiều dự án được khởi động trở lại sau một thời gian dài nằm “bất động”. Đơn cử, vừa qua, Công ty cổ phần Đầu tư Landcom tổ chức khởi công dự án thành phần Đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng thuộc dự án Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn (quận Hải Châu), với tổng mức đầu tư 980 tỷ đồng. Dự án này có tổng diện tích đất hơn 3,6ha gồm các hạng mục công trình như: khu nhà ở liền kề, với 156 căn trên diện tích đất 1,6ha; khu nhà ở biệt thự với 63 căn trên diện tích hơn 2ha được triển khai phù hợp với tiến độ đầu tư do UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt và định hướng phát triển thành khu nhà ở tiện ích, đồng bộ, hiện đại và bền vững.

Trước đó, Công ty cổ phần The Nam Khang tổ chức khởi công dự án khu biệt thự biển Mandarin Oriental Đà Nẵng (quận Ngũ Hành Sơn). Dự án do The Nam Khang làm chủ đầu tư và phát triển, Tập đoàn khách sạn Mandarin Oriental quản lý và vận hành, với tổng mức đầu tư dự kiến 2.624 tỷ đồng trên diện tích đất 17,2ha, gồm: tổ hợp biệt thự để bán, cho thuê và phục vụ du lịch nghỉ dưỡng và 2 khối căn hộ cao 43 tầng gồm 988 căn hộ.

Ông Hồ Kỳ Minh, Phó Chủ tịch thường trực UBND TP. Đà Nẵng nhấn mạnh, thành phố đặc biệt ưu tiên thu hút nhiều nhà đầu chiến lược xây dựng mới các khu dịch vụ phức hợp, dự án du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn với hệ thống sản phẩm du lịch đa dạng, đẳng cấp, khác biệt và sáng tạo hướng đến tầm nhìn vào năm 2050, Đà Nẵng trở thành một trong những trung tâm du lịch nghỉ dưỡng biển, sinh thái cao cấp, sáng tạo và tổ chức hội nghị, sự kiện lễ hội mang tầm quốc tế. Việc khởi công dự án được xem là một điểm sáng, là tín hiệu tích cực thúc đẩy việc tái khởi động các dự án du lịch nghỉ dưỡng khác trên địa bàn trong năm 2024.

Thái hòa

Tags: bất động sản thị trường bất động sản

Tin khác

Nguồn cung bất động sản tăng mạnh, vì sao giá nhà vẫn khó giảm?

Sáu tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam đón lượng nguồn cung lớn nhưng sức mua không theo kịp: 102.500 sản phẩm được đưa ra thị trường, trong khi giao dịch chỉ đạt 26.100 sản phẩm, kéo tỷ lệ hấp thụ xuống 25,5%. Nghịch lý đáng chú ý là thanh khoản suy yếu nhưng giá sơ cấp vẫn khó giảm khi lãi suất vay mua nhà phổ biến 12-14%/năm, chi phí vốn của doanh nghiệp cao, giá nhân công và vật liệu cùng tăng. Trong bức tranh đó, hạ tầng quy mô lớn đang tạo kỳ vọng cho chu kỳ dài hạn, nhưng áp lực nợ vay và trái phiếu tiếp tục đặt ra bài toán sức khỏe tài chính của doanh nghiệp.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Không chỉ đẹp để bán, phải vận hành sinh lời

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang tái định vị, từ kỳ vọng tăng giá sang tạo dòng tiền thực, vận hành hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản.

Dữ liệu - “trái tim” của khu công nghiệp thông minh

Hiện nay, chi phí vận hành của khu công nghiệp (KCN) vốn tập trung chủ yếu ở 4 nhóm: điện và chiếu sáng, sửa chữa bảo trì, nhân sự và quản lý, nước và xử lý thất thoát. Đại diện một KCN cho biết, với diện tích rộng khoảng 300ha, chỉ một đường ống nước rò rỉ ngầm hoặc thiết bị điện trục trặc có thể ngốn hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng mỗi năm trước khi được phát hiện bằng mắt thường. Chi phí vận hành KCN có khi còn bị “đội” lên từ các khoản sửa chữa khẩn cấp, bộ máy nhân sự cồng kềnh, vi phạm cam kết dịch vụ (SLA) với khách thuê và thậm chí mất cơ hội thu hút các tập đoàn FDI lớn. Đó cũng là lý do và động lực để KCN tiến đến mô hình quản trị thông minh nhờ vào dữ liệu và công nghệ.

Chuẩn mực mới của thị trường bất động sản Việt Nam

Mô hình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam đang dịch chuyển từ tăng trưởng cao sang tạo lập giá trị – nơi chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và dòng tiền bền vững đóng vai trò quyết định. Triển vọng đầu tư dài hạn vẫn rất hấp dẫn nhờ các nền tảng cơ bản vững chắc và dòng vốn có xu hướng ưu tiên các tài sản được quản lý chuyên nghiệp và có khả năng tạo ra thu nhập ổn định.

Văn phòng tích hợp: Cuộc đua mới không chỉ nằm ở giá thuê

Cùng với quá trình đô thị hóa, mô hình văn phòng tích hợp đang dần thay đổi cách doanh nghiệp lựa chọn không gian làm việc. Không chỉ cung cấp diện tích văn phòng, các dự án này kết hợp khách sạn, F&B, bán lẻ và nhiều dịch vụ khác, tạo thêm giá trị cho người sử dụng, đó là chia sẻ của ông William sGramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội.

Condotel: Đã đến lúc quản lý theo công năng?

Hàng trăm nghìn condotel, officetel đang tồn tại, nhưng pháp lý vẫn "chạy theo" tên gọi. Đã đến lúc quản lý theo công năng để khai thông nguồn lực?

Gia Lai: Quy hoạch Nhơn Hội mở rộng không gian phát triển, hướng tới trung tâm kinh tế đa ngành

Việc điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế Nhơn Hội đến năm 2050 sẽ mở ra không gian phát triển mới với trọng tâm là du lịch, dịch vụ, đô thị, công nghiệp công nghệ cao, logistics và các ngành kinh tế gắn với lợi thế biển của tỉnh Gia Lai.

Vinhomes khởi công khu đô thị đa mục tiêu hơn 600 ha tại xã Bình Minh và xã Tam Hưng, Hà Nội

Hà Nội, ngày 28/08/2026 - Công ty Cổ phần Vinhomes khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị đa mục tiêu quy mô hơn 600 ha tại xã Bình Minh và xã Tam Hưng, Hà Nội. Dự án góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường, tạo quỹ nhà phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, qua đó đồng hành cùng Chính phủ và thành phố Hà Nội trong chiến lược phát triển nhà ở, chỉnh trang và phát triển đô thị.

Chính thức khai trương trung tâm thương mại Vincom Plaza Đan Phượng

Ngày 28/8/2026, Vincom Plaza Đan Phượng - Trung tâm thương mại thứ 91 của Vincom - chính thức khai trương, hướng tới chào mừng kỷ niệm 81 năm Ngày Quốc khánh (2/9/1945 – 2/9/2026). Với quy mô gần 27.000 m², hệ sinh thái mua sắm, ẩm thực và giải trí đa dạng cùng hàng loạt mô hình lần đầu xuất hiện tại Đan Phượng và phía Tây Hà Nội, Vincom Plaza Đan Phượng mở ra một điểm hẹn mới cho cộng đồng, nơi nhịp sống hiện đại giao thoa cùng bản sắc địa phương.

Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ mới

Sau một thời gian trầm lắng, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang xuất hiện những tín hiệu phục hồi cùng đà tăng trưởng của du lịch, hạ tầng và nhu cầu trải nghiệm. Tại Đà Nẵng, các chuyên gia, nhà quản lý và doanh nghiệp cho rằng thị trường đang đứng trước cơ hội hình thành một chu kỳ mới, với yêu cầu cao hơn về pháp lý, chất lượng sản phẩm và năng lực vận hành.