Thị trường bất động sản Trung Trung Bộ phục hồi mạnh mẽ

Xu hướng phát triển khu đô thị tích hợp quy mô lớn tại Đà Nẵng và Quảng Nam

Tín hiệu phục hồi rõ nét

Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản nhà ở khu vực Trung Trung Bộ đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể trong năm 2024. Cụ thể, có 7.845 sản phẩm được chào bán, tăng 82% so với năm trước. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ chiếm ưu thế tuyệt đối với 74,4% tổng nguồn cung, đóng vai trò chủ chốt trong việc thúc đẩy tỷ lệ hấp thụ toàn khu vực lên đến 47%, tương ứng với 3.675 giao dịch thành công.

Đà phục hồi này tiếp tục được duy trì trong quý I/2025. Thị trường ghi nhận 2.566 sản phẩm mới, tương đương với quý trước và gấp ba lần so với cùng kỳ năm 2024. Mặc dù tỷ lệ hấp thụ có sự điều chỉnh nhẹ xuống 38% (khoảng 983 giao dịch) so với quý liền trước, con số này vẫn cao gấp 3,15 lần so với cùng kỳ năm 2024. Nguyên nhân một phần là do nhiều dự án mới chỉ được tung ra thị trường vào cuối quý.

Bên cạnh đó, phân khúc biệt thự, shophouse và nhà phố cũng cho thấy tín hiệu tăng tốc. Toàn khu vực có 7 dự án bước vào giai đoạn triển khai tiếp theo, cung cấp 323 sản phẩm, tăng 66% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này đạt 33%, tương đương 105 giao dịch thành công, tăng nhẹ 3%.

Thị trường bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng tại Trung Trung Bộ cũng đang trên đà khởi sắc. Trong quý I/2025, nguồn cung mới đạt 350 sản phẩm, tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ đạt 32%, được thúc đẩy bởi sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch và những tiến triển trong việc giải quyết các vướng mắc pháp lý cho nhiều dự án trọng điểm.

Tuy nhiên, một vấn đề đáng lưu ý là nguồn cung bất động sản toàn khu vực vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế, thể hiện sự phân hóa rõ rệt khi Đà Nẵng chiếm tới 64% tổng nguồn cung bất động sản nhà ở và nghỉ dưỡng trong quý I/2025. Đồng thời, quỹ đất trung tâm tại Đà Nẵng ngày càng hạn hẹp và giá đất leo thang, đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc phát triển các khu đô thị vệ tinh để giải quyết nhu cầu nhà ở và đầu tư trong tương lai.

Tiềm năng phát triển đô thị tích hợp quy mô lớn

Theo VARS, việc phát triển các khu đô thị tích hợp quy mô lớn tại Đà Nẵng và Quảng Nam không chỉ là một xu thế tất yếu mà còn là giải pháp chiến lược then chốt cho mục tiêu đô thị hóa bền vững của khu vực.

Mô hình này mang lại nhiều lợi ích, bao gồm giảm áp lực cho các trung tâm hiện hữu và kiến tạo một hệ sinh thái toàn diện, kết hợp hài hòa giữa không gian sống, làm việc và giải trí, từ đó nâng cao đáng kể chất lượng cuộc sống của người dân.

Đà Nẵng và Quảng Nam đang hội tụ đầy đủ các yếu tố thuận lợi để phát triển các khu đô thị thương mại – dịch vụ. Đà Nẵng và Quảng Nam sở hữu vị trí trung tâm duyên hải miền Trung đắc địa với bờ biển đẹp, hạ tầng giao thông hiện đại (cao tốc, quốc lộ, sân bay quốc tế, cảng biển nước sâu, đường sắt Bắc - Nam), tạo nền tảng cho các đô thị vệ tinh đa chức năng.

Quý I/2025, GRDP Đà Nẵng tăng trưởng ấn tượng 11,36% (cao nhất cả nước), Quảng Nam duy trì ổn định. Cơ cấu kinh tế nghiêng về công nghiệp - dịch vụ, lý tưởng cho phát triển đô thị hiện đại.

Với hơn 2,5 triệu dân và tỷ lệ đô thị hóa cao, nhu cầu nhà ở chất lượng cao tại Đà Nẵng - Quảng Nam tăng mạnh. Đà Nẵng, "thành phố đáng sống nhất thế giới", thu hút nhà đầu tư và giới thượng lưu.

Năm 2024, khu vực đón gần 10 triệu lượt khách du lịch (70% tại Đà Nẵng - Hội An, 35% quốc tế), thúc đẩy nhu cầu dịch vụ lưu trú, mua sắm, giải trí cao cấp, định hình đô thị thương mại - du lịch ven sông biển.

Khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp, khu kinh tế (Chu Lai, VSIP Quảng Nam, Liên Chiểu, Hòa Khánh) và khu thương mại tự do thí điểm tại Đà Nẵng, nơi làm việc của đông đảo chuyên gia, kỹ sư, tạo thị trường tiềm năng cho đô thị cao cấp.

Đà Nẵng và Quảng Nam đang được quy hoạch phát triển theo mô hình đa trung tâm, với sự phân chia rõ ràng các trục chức năng như công nghiệp, du lịch, sinh thái và đô thị thông minh. Các dự án như di dời ga Đà Nẵng, mở rộng không gian đô thị ven sông, ven biển và kết nối Hội An - Điện Bàn - Tam Thanh mở ra dư địa lớn để hình thành các siêu đô thị thương mại - dịch vụ quy mô lớn.

Đặc biệt, đề án sáp nhập Đà Nẵng và Quảng Nam, nếu được triển khai, sẽ tạo ra một vùng đô thị siêu lớn, có tiềm năng sánh ngang với các đô thị cấp quốc gia như Hà Nội và TP.HCM về cả quy mô dân số và kinh tế. Điều này sẽ mở ra những cơ hội chưa từng có để quy hoạch các đại dự án đô thị thương mại - dịch vụ có sức cạnh tranh trên toàn quốc.

Tóm lại, việc phát triển các khu đô thị thương mại - dịch vụ tại Đà Nẵng và Quảng Nam không chỉ đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở và đầu tư mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại. Đồng thời, sự phát triển này sẽ tạo ra một dòng chảy thương mại, dịch vụ mạnh mẽ, mang lại sức bật mới cho nền kinh tế đô thị và góp phần định hình một diện mạo năng động cho khu vực ven biển miền Trung.