Thị trường văn phòng trải qua giai đoạn điều chỉnh lành mạnh

Ngày 6/4/2026, JLL đưa ra báo cáo thị trường cho thấy, thị trường văn phòng hạng A tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục thể hiện sự bền vững trong quý đầu năm 2026 với động lực cân bằng giữa cung và cầu. Mặc dù không có nguồn cung mới gia nhập thị trường, các tòa nhà hiện hữu ghi nhận hoạt động cho thuê ổn định, được hỗ trợ bởi nhu cầu từ các dự án quy mô lớn đã hoàn thành trong năm 2025.

Tính đến quý 1/ 2026, thị trường văn phòng hạng A giữ tổng diện tích cho thuê không thay đổi ở mức 663.613 m2. Sự ổn định này tạo cơ hội cho thị trường hấp thụ lượng nguồn cung đã được bổ sung trong năm 2025 mà không phải đối mặt với áp lực thêm về diện tích trống. Dự án duy nhất dự kiến hoàn thành trong năm 2026 là The Kross, được kỳ vọng sẽ bàn giao trong quý 2/2026.

“Khoảng thời gian ‘thở’ này được các chúng tôi đánh giá là tích cực, giúp các tòa nhà hoàn thành trong năm trước có đủ thời gian để đạt mức lấp đầy hợp lý trước khi nguồn cung mới tiếp tục gia nhập thị trường. Điều này cũng cho phép chủ đầu tư điều chỉnh chiến lược cho thuê và dịch vụ để phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của người thuê,” ông Will Trần, Giám đốc Cho thuê Văn phòng, Công nghiệp & Logistics, JLL Việt Nam nhận định.

Tỷ lệ trống trung bình trên toàn thị trường giảm nhẹ xuống 18,8% trong quý 1/2026, từ mức 19,4% trong quý 4/2025. Sự cải thiện này được thúc đẩy bởi diện tích hấp thụ ròng tích cực và việc không có nguồn cung mới trong quý, cho phép thị trường dần lấp đầy các diện tích còn trống.

Các tòa nhà cao cấp với vị trí đắc địa tại trung tâm, chất lượng xây dựng tốt và quản lý chuyên nghiệp tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy cao

Tuy nhiên, khi đặt trong bối cảnh dài hạn, tỷ lệ trống hiện tại vẫn cao hơn đáng kể so với mức 16,0% trong quý 1/2025. Sự phân hóa giữa các tòa nhà cũng ngày càng rõ nét. Các tòa nhà cao cấp với vị trí đắc địa tại trung tâm, chất lượng xây dựng tốt và quản lý chuyên nghiệp tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, trong khi các tòa nhà cũ hoặc ở vị trí kém thuận lợi phải đối mặt với áp lực cạnh tranh lớn hơn.

Giá chào thuê gộp văn phòng Hạng A tại khu Trung tâm duy trì ở mức 64,7 USD/m2/tháng, tăng 1,1% so với cùng kỳ, trong khi giá chào thuê gộp tại khu Ngoài trung tâm trung bình ở mức 36,0 USD USD/m2/tháng, giảm 0,6% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, TP.Hồ Chí Minh lọt top 5 thị trường có giá thuê ròng đắt nhất khu vực Châu Á Thái Bình Dương, xếp sau Hồng Kông, Singapore, Seoul và Tokyo.

Các tòa nhà tại trung tâm tiếp tục thu hút các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng và tư vấn cao cấp, trong khi khu vực ngoài trung tâm ngày càng trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các công ty công nghệ và startup tìm kiếm không gian rộng rãi với chi phí hợp lý hơn.

Sự chênh lệch giá giữa khu vực trung tâm và ngoài trung tâm vẫn được duy trì ở mức gần gấp đôi, cho thấy người thuê vẫn sẵn sàng trả phí cao hơn cho lợi thế về vị trí, khả năng tiếp cận và uy tín thương hiệu. Các chủ đầu tư cần tập trung vào việc tạo ra giá trị thực sự cho người thuê thông qua không gian làm việc hiện đại, tiện ích đa dạng và trải nghiệm tổng thể để duy trì lợi thế cạnh tranh.

"Thị trường văn phòng hạng A TP. Hồ Chí Minh đang trải qua giai đoạn điều chỉnh lành mạnh sau làn sóng bổ sung nguồn cung mạnh trong năm 2025. Sự cải thiện dần trong tỷ lệ trống và nhu cầu cho thuê ổn định cho thấy thị trường đang tìm lại sự cân bằng. Chúng tôi kỳ vọng xu hướng tích cực này sẽ tiếp tục trong những quý tới, đặc biệt khi nền kinh tế tiếp tục phục hồi và các doanh nghiệp mở rộng hoạt động” - đại diện JLL kết luận.