TP.HCM: Tháo gỡ vướng mắc trong quản lý vận hành và sử dụng nhà chung cư

Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, tính đến tháng 4/2023 TP.HCM có 1.635 chung cư với hơn 2.800 lô chung cư cho nên số lượng người dân rất lớn. Hiện tại, đang có 335 dự án phần lớn là chung cư nộp đến sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM chờ cấp giấy chứng nhận.

Do số chung cư lớn nên địa bàn TP.HCM nổi lên vấn đề về công tác quản lý vận hành chung cư và các khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp. Chính vì vậy, chính quyền TP.HCM mong trao đổi, hướng dẫn và tháo gỡ những khó khăn vướng mắc đối với các doanh nghiêp và người dân.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng hướng dẫn, giải đáp các vướng mắc trong quản lý vận hành và sử dụng nhà chung cư

Tham gia hướng dẫn và giải đáp thắc mắc của doanh nghiệp và người dân, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết hiện nay, việc phát triển nhà chung cư cũng như phát triển đô thị hiện đại thông minh là xu hướng tất yếu của các nước phát triển. Và Việt Nam cũng không ngoại lệ, vấn đề này đang diễn ra ở TP. HCM và Hà Nội cùng với các đô thị loại II và đô thị loại II. Yêu cầu phát triển nhà chung cư, đô thị hiện đại đòi hỏi hạ tầng đôi thị cùng với các yêu cầu bắt buộc như đô thị văn minh, đô thị xanh, đô thị sinh thái … khiến vấn đề quản lý sử dụng nhà chung cư là vấn đề lớn của các thành phố, các đô thị lớn.

Theo ông Khởi, hiện những đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM không còn nhiều quỹ đất xây dựng nhà ở nên yêu cầu phát triển nhà chung cư là tất yếu. Việc chung cư phát triển trải dài hầu hết các quận, huyện đặt ra cho việc quản lý vận hành bảo đảm cho cuộc sống cư dân tốt nhất và không có tranh chấp. Do đó bên cạnh vấn đề pháp luật còn những vấn đề cần giải quyết như chính sách quản lý vận hành nhà chung cư…

Các đơn vị nêu ra những khó khăn vướng mắc trong quản lý vận hành chung cư cần giải quyết

Thời gian qua, một số nội dung cơ bản về quản lý sử dụng nhà chung cư khiến việc quản lý và vận hành chung cư gặp khó khăn, đó là vấn đề về hội nghị nhà chung cư, ban quản trị nhà chung cư, quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, quản lý vận hành nhà chung cư và quyền, nghĩa vụ các chủ thể trong quản lý sử dụng nhà chung cư (chủ đầu tư, chủ sở hữu, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành…

Lãnh đạo Thanh tra - Bộ Xây dựng, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM đã tiếp nhận và giải đáp hơn 105 câu hỏi của UBND quận, huyện, TP.Thủ Đức; doanh nghiệp, ban Quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư liên quan đến các vấn đề vướng mắc trong việc quản lý sử dụng, vận hành; các vướng mắc trong thực hiện vai trò trách nhiệm của chủ đầu tư trong thực hiện bảo trì, bảo hành, bàn giao kinh phí; thực hiện hợp đồng dịch vụ; vấn đề xây dựng, cơi nới trong chung cư...

Vướng mắc trong quản lý chung cư người dân căng băng rôn phản ứng chủ đầu tư ở một chung cư quận 12 TP.HCM

Với hàng loạt ý kiến cần giải đáp, ông Huỳnh Thanh Khiết cho biết có hai kênh để mọi người có thể gửi trực tiếp những kiến nghị, đề xuất và khó khăn vướng mắc đó là ITPC và Sở Xây dựng. Từ đó, hai đơn vị sẽ tập hợp ý kiến để liên hệ các chuyên gia giải quyết các vướng mắc của người dân, doanh nghiệp và ban quản trị chung cư.

“Các đơn vị cần phản ánh chi tiết những vấn đề liên quan đến pháp luật mà cơ sở, đơn vị, tòa nhà của mình vướng phải như quy định bãi xe, quy định thương mại tòa nhà… cũng như có thể đưa ra kiến nghị, đề xuất liên quan đến pháp luật để các đơn vị tổng hợp để báo cáo UBND TP.HCM liên quan cũng như góp ý cho Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ trình Quốc hội trong thời gian tới”, ông Khiết nói.