“Trận mưa vàng” giải nhiệt cho cơn khát bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội

Thấp tầng như “sao buổi sớm”

Từ cuối năm 2024, Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, tạo đường băng phát triển mới cho thị trường địa ốc. Đáng chú ý, quy định siết phân lô bán nền và việc các địa phương đồng loạt áp dụng bảng giá đất mới khiến xu hướng đầu tư bất động sản xoay trục mạnh mẽ.

Theo các chuyên gia, nếu năm 2024, phân khúc chung cư được mệnh danh là ngôi sao, thì năm 2025, “ngôi vương” sẽ thuộc về phân khúc thấp tầng. Bàn về khẩu vị của nhà đầu tư trong năm 2025, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng tầng lớp khách hàng thu nhập cao ngày càng tăng thì càng đòi hỏi sản phẩm chất lượng cao, có thể sử dụng đa mục đích: vừa ở, vừa làm việc, vừa kinh doanh, khai thác dòng tiền... Trong bối cảnh mới, các sản phẩm nhà gắn liền với đất, đặc biệt là nhà phố vừa có thể vừa ở, vừa kinh doanh, cho thuê sẽ là đích đến của phần lớn nhà đầu tư.

Biệt thự, nhà phố, liền kề là phân khúc lên ngôi trong năm 2025

Được ví như “gà đẻ trứng vàng” nhưng dòng sản phẩm thấp tầng chất lượng luôn trong tình trạng “sao buổi sớm”. Tại Hà Nội, quý IV/2024, lần đầu tiên nguồn cung thấp tầng tăng sau nhiều tháng đi ngang, kéo dài từ suốt năm 2023. Tuy nhiên, giỏ hàng mới tập trung chủ yếu tại khu vực phía Đông với siêu dự án Vinhomes Global Gate (Đông Anh) được mở bán. Ngược lại, thị trường phía Tây vẫn như “nắng hạn chờ mưa”.

Tình trạng “đói” nguồn cung ở phía Tây càng gay gắt khi đây là khu vực này được quy hoạch thành trung tâm kinh tế - hành chính mới của Thủ đô. Cộng hưởng với quy hoạch thành phố mới phía Tây và sự thăng hạng hạ tầng khi hàng loạt dự án trọng điểm được triển khai và đi vào vận hành, làn sóng “Tây tiến” đã hình thành và thống trị thị trường bất động sản suốt nhiều năm. Xu hướng này kéo theo sự gia tăng nhu cầu nhà ở, đặc biệt là phân khúc thấp tầng, đáp ứng nhóm khách hàng thượng lưu, chuyên gia, người thu nhập cao.

Trong khi đó, nguồn cung thứ cấp từ các dự án chất lượng cao hiện hữu như Vinhomes Greenbay, Vinhomes Gardenia Hà Nội, Vinhomes Thăng Long,… gần như không có. “Các chủ nhà tại đây hầu như không muốn bán, do bất động sản vừa có giá trị sử dụng, giá trị đầu tư gia tăng và còn là giá trị sống, hưởng thụ giữa quần thể dự án quy hoạch bài bản, hạ tầng hoàn thiện và đầy đủ tiện ích”, một môi giới lâu năm tại khu vực này cho biết. “Mặc dù khu vực này vẫn có các dự án khác nữa, nhưng với tình trạng tiện ích chưa hoàn thiện, chưa biết ngày “về đích” thì cũng rất khó để thuyết phục được khách hàng lựa chọn”.

Tuy nhiên, năm 2025, thị trường sẽ có điểm sáng khi nguồn cung phân khúc này tại Hà Nội được dự báo sẽ cải thiện với một số giỏ hàng mới được ra mắt. Nổi bật nhất trong số đó là đại đô thị Vinhomes Wonder City tại Đan Phượng - dự án đã chính thức lộ diện vào ngày 3/3 vừa qua sau gần 8 năm chuẩn bị và được thị trường trông đợi.

Sự kiện kick-off dự án Vinhomes Wonder City ngày 3/3 quy tụ hàng chục đại lý với hàng nghìn nhân viên tư vấn tham gia, báo hiệu “cơn bão lớn” sắp đổ bộ khu vực phía Tây

Sức hút của giỏ hàng hiệu hot nhất phía Tây

Ngay sau sự kiện kick-off, thông tin về dự án Vinhomes Wonder City đã xuất hiện dồn dập trên các diễn đàn về nhà đất. Nhiều sàn giao dịch liên tiếp nhận thông tin của khách hàng quan tâm đến dự án. Nhiều môi giới cho biết dù dự án chưa mở bán chính thức, song nhiều khách hàng vẫn sẵn sàng chuyển cọc giữ chỗ để không bỏ lỡ “cơ hội tốt nhất thập kỷ”.

Vinhomes Wonder City là dự án được trông đợi nhất thập kỷ tại phía Tây Thủ đô

Khu đô thị phức hợp của Vinhomes rộng hơn 133ha, nằm tại 4 xã Tân Hội, Liên Trung, Tân Lập và Liên Hà, huyện Đan Phượng. Đây là dự án thấp tầng lớn bậc nhất phía Tây Thủ đô, được UBND TP Hà Nội duyệt chủ trương đầu tư từ tháng 6/2017.

Theo quy hoạch, Vinhomes Wonder City gồm các sản phẩm biệt thự, nhà phố, liền kề - phân khúc hot nhất hiện nay. Cung ứng hơn 2.200 căn, đây cũng là dự án nhà ở có quy mô lớn nhất trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của UBND huyện Đan Phượng.

Giống như nhiều dự án đô thị khác của Vinhomes luôn trấn giữ các vị trí đắc địa, Vinhomes Wonder City tọa lạc tại cửa ngõ phía Tây Thủ đô. Dự án được bao quanh bởi các trục đường huyết mạch, như Đại lộ Tây Thăng Long, Vành đai 3.5, Quốc lộ 32, dễ dàng di chuyển vào nội đô, kết nối Hồ Tây chỉ sau 15 phút di chuyển, đi Sân bay Nội Bài chỉ với 20 phút.

Xung quanh đại đô thị còn có nhiều dự án hạ tầng trọng điểm khác, như cầu Thượng Cát, cầu Hồng Hà, Vành đai 4, tuyến Metro số 4… Khi hoàn thành, hệ thống hạ tầng tỷ đô này không chỉ gia tăng lợi thế kết nối cho Vinhomes Wonder City mà còn là đòn bẩy giúp giá trị dự án gia tăng phi mã.

Vinhomes Wonder City kết nối dễ dàng với nội đô và tỉnh thành lân cận qua các tuyến hạ tầng huyết mạch

Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young, các dự án biệt thự, liền kề khu vực ven trung tâm được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi vị trí thuận tiện, gần các công trình hạ tầng như đường vành đai, cầu, sân bay... Lãnh đạo Avison Young cho rằng, trước đây các dự án thấp tầng thường tập trung xung quanh khu vực Vành đai 3, giờ nguồn cung đang dần mở rộng đến khu vực Vành đai 4.

“Điều này cho thấy xu hướng tương lai của loại hình thấp tầng tại Hà Nội là mở rộng ở khu vực ven trung tâm gắn với phát triển hạ tầng”, ông David Jackson nói.

Ra mắt đúng thời điểm thị trường bất động sản bắt đầu vào chu kỳ mới, Vinhomes Wonder City được kỳ vọng sẽ góp phần hạ nhiệt cơn khát nguồn cung của khu vực phía Tây. Theo nhiều chuyên gia, nhìn vào lịch sử tăng giá của các dự án khu Tây, đặc biệt là các dự án “họ Vin” - như Vinhomes Gardenia, Vinhomes Green Bay hay Vinhomes Thăng Long, không khó để dự đoán Vinhomes Wonder City sẽ sớm thiết lập các kỷ lục thanh khoản và tăng giá mới cho thị trường, thậm chí tốc độ tăng trưởng còn nhanh hơn nhờ quy hoạch hạ tầng vượt trội.