Trung Quốc: Bất động sản đang “đè nặng” tăng trưởng kinh tế
Người ta có thể thấy rõ tình trạng khó khăn về tài chính của công ty bất động sản hàng đầu Trung Quốc là China Evergrande Group. Cùng lúc, các nhà phát triển bất động sản khác là Kaisa và Sinic Holdings cũng đang phải vật lộn để trả nợ.
Cơ quan xếp hạng tín dụng Fitch đã hạ cấp Evergrande và Kaisa xuống mức “vỡ nợ hạn chế” sau khi cả hai công ty này đều bỏ lỡ thời hạn hoàn trả trái phiếu tương ứng. Fitch đánh giá khả năng vỡ nợ của nhà phát hành bị hạn chế sau khi công ty đó đã không trả được nợ, nhưng không bắt đầu bất kỳ thủ tục nào để kết thúc hoạt động kinh doanh, chẳng hạn như bằng cách nộp đơn phá sản.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản của Trung Quốc đang phải đối mặt với những khoản nợ khổng lồ |
Evergrande là nhà phát triển bất động sản mắc nợ nhiều nhất thế giới với tổng nợ khoảng hơn 300 tỷ USD. Công ty đã phải vật lộn để thanh toán những khoản nợ cho các nhà cung cấp của mình và đã có cảnh báo các nhà đầu tư rằng họ có thể vỡ nợ. Nếu Evergrande vỡ nợ sẽ có ảnh hưởng lớn đến hệ thống tài chính Trung Quốc.
Tình trạng sa sút trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc không có dấu hiệu giảm bớt, khi ngày càng nhiều nhà phát triển trong ngành này đối mặt với nguy cơ vỡ nợ, cộng thêm sự không chắc chắn về số phận của Evergrande. Tất cả đang đè nặng lên các nhà đầu tư.
Một nhà phát triển bất động sản khác của Trung Quốc là Sinic Holdings đã đưa ra cảnh báo vào tuần trước rằng họ không có khả năng hoàn trả trái phiếu ở nước ngoài trị giá 250 triệu USD đã đến hạn. Ngoài ra, một nhà phát triển bất động sản nữa, China Properties Group cũng cho biết họ đã không trả được khoản nợ trị giá 226 triệu USD, do không có khả năng trả tiền trước ngày đáo hạn.
Nhưng chưa phải là đã hết, một công ty khác là Fantasia Holdings đã không thực hiện được khoản thanh toán trái phiếu trị giá 206 triệu USD đến hạn vào đầu tháng 10 vừa qua.
Ông Logan Wright, Giám đốc nghiên cứu thị trường Trung Quốc tại Rhodium Group cho biết, triển vọng ngành bất động sản của Trung Quốc có thể sáng sủa hơn trong những tháng tới nếu có thể cải thiện hai điều kiện kinh tế sau đây: thứ nhất, là việc ổn định doanh số bán bất động sản, và thứ hai là việc tiếp cận nhiều hơn nữa với các quỹ đang hoạt động ở Trung Quốc để có thể giúp thúc đẩy lành mạnh hóa lĩnh vực này. Doanh số bán bất động sản tiếp tục giảm sẽ tạo thêm áp lực tài chính cho các chủ đầu tư.
Tuy nhiên, bất kỳ hành động chính sách nào đều sẽ phải tuân theo quyết định của Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc về việc cắt giảm lượng tiền mặt mà các ngân hàng phải giữ làm dự trữ. Đại diện Ngân hàng Trung ương Trung Quốc cho biết họ sẽ cắt giảm lượng tiền mặt mà các ngân hàng phải dự trữ, động thái thứ hai trong năm nay, giải phóng 1,2 nghìn tỷ nhân dân tệ (188 tỷ USD) thanh khoản dài hạn để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế đang có dấu hiệu chậm lại, tương đương với việc cắt giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc (RRR) đối với các ngân hàng xuống 50 điểm cơ bản (bps) và bắt đầu có hiệu lực từ ngày 15/12.
Trung Quốc - nền kinh tế giàu nhất thế giới vốn đã có một sự phục hồi ấn tượng sau đợt đại dịch năm ngoái, đã mất đà trong những tháng gần đây khi phải vật lộn với sự chững lại trong lĩnh vực sản xuất, cùng các vấn đề nợ trên thị trường bất động sản và sự dai dẳng của Covid-19. Một số nhà phân tích tin rằng tăng trưởng có thể chậm hơn nữa trong quý IV từ mức 4,9% của quý III, mặc dù tăng trưởng cả năm có thể vẫn ở mức khoảng 8%.