Trung Quốc nỗ lực vực dậy thị trường bất động sản

Do bất động sản chiếm tới 1/4 nền kinh tế Trung Quốc nên sự suy yếu của thị trường này đã ảnh hưởng tiêu cực tới đà phục hồi của nền kinh tế. Bởi vậy thời gian gần đây đã có nhiều động thái chính sách được ban hành nhằm vực dậy thị trường này.

Chẳng hạn cơ quan quản lý thị trường trái phiếu liên ngân hàng của Trung Quốc cho biết, họ sẽ mở rộng chương trình hỗ trợ khoảng 250 tỷ nhân dân tệ (35 tỷ USD) cho các khoản nợ của các công ty tư nhân.

Ảnh minh họa

Yi Huiman - Chủ tịch cơ quan quản lý chứng khoán Trung Quốc cũng cho biết đầu tuần trước rằng, nước này phải thực hiện các kế hoạch cải thiện bảng cân đối kế toán của các nhà phát triển bất động sản "chất lượng tốt".

Truyền thông Trung Quốc hôm thứ Hai tuần trước cũng đưa tin, NHTW đã lên kế hoạch cung cấp 200 tỷ nhân dân tệ cho các ngân hàng thương mại vay lại không lãi suất cho đến cuối tháng 3 để hoàn thiện nhà ở. Trong khi các ngân hàng lớn nhất của Trung Quốc trong tuần trước đã cam kết tín dụng ít nhất 162 tỷ USD cho các nhà phát triển bất động sản.

Mới đây Reuters dẫn 4 nguồn tin quen thuộc với vấn đề này cho biết, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC) sẽ cung cấp các khoản vay giá rẻ cho các công ty tài chính để mua trái phiếu do các nhà phát triển bất động sản phát hành.

Nếu điều đó xảy ra thì đây sẽ là hỗ trợ chính sách mạnh nhất cho lĩnh vực bất động sản vốn đang bị khủng hoảng. Theo các nguồn tin, PBoC hy vọng các khoản vay sẽ thúc đẩy tâm lý thị trường đối với lĩnh vực bất động sản, đồng thời giải cứu một số nhà phát triển tư nhân.

Hai nguồn tin cho biết, các khoản vay của PBOC, thông qua cơ chế cho vay lại với lãi suất dự kiến sẽ ở mức thấp hơn nhiều so với lãi suất chuẩn và sẽ được thực hiện trong những tuần tới, sẽ giúp các tổ chức tài chính có thêm động lực đầu tư vào trái phiếu trong nước của các nhà phát triển bất động sản tư nhân.

Hai trong số các nguồn tin cũng cho biết, PBoC cũng đang soạn thảo một "danh sách trắng" gồm các nhà phát triển quan trọng có hệ thống và chất lượng tốt sẽ nhận được sự hỗ trợ rộng rãi hơn để cải thiện bảng cân đối kế toán của họ...

PBoC cũng có kế hoạch cung cấp 100 tỷ nhân dân tệ (14 tỷ USD) qua công cụ tài chính M&A cho các nhà quản lý tài sản thuộc sở hữu nhà nước, chủ yếu để họ mua lại các dự án bất động sản từ các nhà phát triển đang gặp khó khăn.

Tuy nhiên theo Reuters, PBoC đã không trả lời ngay lập tức yêu cầu bình luận về các biện pháp này.

Cho vay lại là một công cụ chính sách có mục tiêu mà PBoC thường sử dụng để cho các ngân hàng vay với chi phí thấp nhằm hỗ trợ nền kinh tế đang tăng trưởng chậm lại, vì ngân hàng trung ương đang gặp nhiều khó khăn trong việc cắt giảm lãi suất do lo ngại đồng nội tệ suy yếu và dòng vốn bị chảy ra.

Thời gian gần đây, PBoC đã sử dụng cơ sở cho vay lại để hỗ trợ các lĩnh vực bao gồm vận tải, hậu cần và đổi mới công nghệ vốn bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19 hoặc được ưu đãi bởi các chính sách dài hạn của nhà nước.

Được biết, phần lớn hỗ trợ trước đây của Bắc Kinh nhắm vào các nhà phát triển bất động sản thuộc sở hữu nhà nước. Tuy nhiên theo Fitch Ratings, các nhà phát triển tư nhân Trung Quốc phải đối mặt với rủi ro thanh khoản cao hơn, xét về cơ cấu nợ với áp lực đáo hạn ngắn hạn lớn hơn, so với các công ty nhà nước khác.