Văn Giang (Hưng Yên): “Điểm nóng” bất động sản năm 2025

Văn Giang (Hưng Yên) dẫn đầu thị trường bất động sản phía Đông

Điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ hạ tầng giao thông đột phá

Cách trung tâm Hà Nội chỉ khoảng 15 km về phía Đông Nam, Văn Giang (Hưng Yên) nổi lên như một ngôi sao sáng trên bản đồ bất động sản phía Bắc. Với vị trí địa lý đắc địa, Văn Giang không chỉ là một vệ tinh của thủ đô mà còn là mắt xích quan trọng kết nối Hà Nội với các tỉnh thành trọng điểm của Đồng bằng sông Hồng như Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh. Hệ thống giao thông hiện đại với Quốc lộ 5, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đường 379... đã và đang được đầu tư nâng cấp, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và di chuyển.

Năm 2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong quá trình phát triển của Văn Giang khi hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được triển khai. Trong đó, đáng chú ý nhất là dự án cầu Mễ Sở - một trong ba cây cầu lớn vượt sông Hồng thuộc dự án Vành đai 4 Vùng Thủ đô. Dự kiến hoàn thành vào năm 2027, cầu Mễ Sở sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, thúc đẩy giao thương và kết nối các vùng.

Bên cạnh đó, dự án xây dựng tuyến đường kết nối di sản văn hóa du lịch dọc sông Hồng và dự án đường Vành đai 3,5 đi qua Văn Giang cũng đang được đẩy nhanh tiến độ. Những dự án này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế - xã hội mà còn góp phần bảo tồn và phát huy giá trị di sản văn hóa của vùng.

Với những lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông và tiềm năng phát triển, Văn Giang được quy hoạch trở thành một đô thị hiện đại, năng động. Theo đó, quy mô dân số của huyện dự kiến sẽ tăng mạnh trong những năm tới, kéo theo nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ khác. Điều này tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.

Văn Giang đang trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định, đặc biệt là về pháp lý của các dự án. Đồng thời, việc tìm hiểu về quy hoạch tổng thể của địa phương cũng là một yếu tố quan trọng để đảm bảo tính bền vững của khoản đầu tư.

Bất động sản phía Đông dịch chuyển về Văn Giang

Ông Trần Minh Tiến - Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount cho biết, khu vực phía Đông Hà Nội đang nổi lên như một tâm điểm đầu tư bất động sản hấp dẫn. Nhờ lợi thế về vị trí địa lý và hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện, khu vực này đã thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư lớn. Dự báo trong giai đoạn 2025-2026, riêng huyện Văn Giang (Hưng Yên) sẽ cung cấp khoảng 1/3 lượng căn hộ mới cho thị trường Hà Nội và vùng lân cận.

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount, tổng lượng giao dịch chung cư sơ cấp Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) trong năm 2024 ghi nhận khoảng 33.800 căn, gấp hơn 3 lần so với năm 2023. Trong đó, khu Đông có số lượng giao dịch là 12.800 giao dịch, chiếm 38% toàn thị trường Hà Nội.

Xét riêng về nguồn cung của thị trường khu Đông, trong năm 2024 huyện Gia Lâm có 11.000 căn, chiếm 85% tại khu vực phát triển bậc nhất Hà Nội này. Tuy nhiên, lượng sản phẩm sẽ giảm mạnh trong năm 2025 và dự kiến không còn nguồn cung trong năm 2026.

Theo One Mount, tại Long Biên, nguồn cung trong năm 2024 vẫn còn hạn chế với hơn 600 căn, dự kiến tăng lên 2.800 căn trong năm 2025 do một số chủ đầu tư đã hoàn thiện xong pháp lý và đang khởi công xây dựng. Tuy nhiên, con số này dự kiến sẽ giảm gần một nửa vào năm 2026.

Nổi bật, trong năm 2024 nguồn cung tại Văn Giang (Hưng Yên) là 2.200 căn, dự kiến trong năm 2025 sẽ tăng gấp 3 lần và cán mốc hơn 11.000 căn vào năm 2026 - tương đương năm có nguồn cung cao nhất của huyện Gia Lâm là 2024, phần lớn tập trung tại các khu đô thị vệ tinh tích hợp nhiều tiện ích đã hình thành như: Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark...

Ông Trần Minh Tiến cho rằng, Văn Giang trở thành tâm điểm thị trường chung cư Hà Nội và Hưng Yên trong giai đoạn 2025 - 2026. Điều này được thúc đẩy bởi 2 yếu tố như chính sách giãn dân khỏi khu vực trung tâm thành phố. Với quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp và chính sách hạn chế dân số tại khu vực lõi, Hà Nội đang đẩy mạnh phát triển các khu vực ngoại thành và vệ tinh như Văn Giang. Quy hoạch đến năm 2030 cho thấy dân số khu vực phía Đông sẽ tăng trưởng mạnh, kéo theo nhu cầu nhà ở và tiện ích gia tăng.

Bên cạnh đó, tầm nhìn quy hoạch và kết nối giao thông. Việc hoàn thiện hệ thống giao thông trọng điểm như vành đai 3.5, vành đai 4, cầu Mễ Sở, cầu Hồng Hà... sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và thu hút đầu tư. Điều này sẽ biến Văn Giang thành một điểm đến hấp dẫn cho cư dân và doanh nghiệp.

Với tầm nhìn quy hoạch vùng Thủ đô và sự đầu tư bài bản, ông Trần Minh Tiến tin rằng Văn Giang (Hưng Yên) sở hữu nhiều tiềm năng phát triển. Sự có mặt của các "ông lớn" bất động sản như Masterise Homes, Vinhomes, CapitaLand cùng với quỹ đất rộng và hạ tầng giao thông quy hoạch bài bản sẽ biến khu vực này thành một điểm sáng mới.