Văn phòng hạng A Hà Nội bước vào cuộc đua mới: Giá thuê không còn quyết định

Thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn cạnh tranh quyết liệt khi nguồn cung hạng A liên tục mở rộng - Ảnh minh họa

Theo Savills Việt Nam, đến quý I/2026, Hà Nội có khoảng 2,3 triệu m² diện tích văn phòng cho thuê (NLA) từ 190 dự án. Từ nay đến năm 2028, thị trường dự kiến bổ sung thêm khoảng 403.000 m² nguồn cung mới từ 20 dự án, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và tập trung tại khu vực phía Tây cùng các quận nội thành mở rộng.

Nguồn cung văn phòng hạng A liên tục gia tăng đang làm thay đổi cục diện cạnh tranh của thị trường Hà Nội. Trong bối cảnh doanh nghiệp có nhiều lựa chọn hơn, các chủ đầu tư không còn dễ tạo lợi thế chỉ bằng vị trí hay giá thuê, mà buộc phải đầu tư vào chất lượng không gian, hệ tiện ích và trải nghiệm nhằm gia tăng sức hút đối với khách thuê.

Xu hướng lựa chọn văn phòng của doanh nghiệp đang chuyển từ "giá và vị trí" sang "giá trị sử dụng". Ngoài chi phí thuê, doanh nghiệp ngày càng ưu tiên những không gian làm việc có chất lượng vận hành cao, đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững, mang lại trải nghiệm tốt cho nhân viên và sở hữu hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, qua đó hỗ trợ hiệu quả hoạt động kinh doanh dài hạn.

Những tiêu chuẩn như chứng nhận công trình xanh LEED, mặt sàn rộng với khả năng bố trí linh hoạt, hệ thống vận hành chuyên nghiệp cùng hệ sinh thái tiện ích tích hợp khách sạn, trung tâm thương mại, F&B và các dịch vụ hỗ trợ đang trở thành những lợi thế cạnh tranh quan trọng của các dự án văn phòng thế hệ mới. Đây cũng là những yếu tố ngày càng được doanh nghiệp ưu tiên khi lựa chọn không gian làm việc trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng và giá trị sử dụng, thay vì chỉ dựa vào vị trí hay giá thuê.

Xu hướng này được thể hiện rõ tại nhiều dự án như Lotte Mall West Lake Hanoi, IFC Hanoi hay The Office - Tiến Bộ Plaza, nơi văn phòng không còn phát triển độc lập mà trở thành một phần của các tổ hợp đa chức năng, đáp ứng đồng thời nhu cầu làm việc, giao thương, lưu trú và trải nghiệm.

Theo Savills, phần lớn giao dịch văn phòng hạng A trong quý I/2026 đến từ nhu cầu di dời và nâng cấp văn phòng hiện hữu. Điều này phản ánh xu hướng nhiều doanh nghiệp sẵn sàng đầu tư vào không gian làm việc chất lượng cao nhằm nâng cao hiệu quả vận hành, xây dựng hình ảnh thương hiệu và tăng khả năng thu hút, giữ chân nhân sự.

Trong cùng kỳ, tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 86%, cho thấy những dự án đáp ứng tốt yêu cầu của khách thuê vẫn duy trì sức hút ngay cả khi nguồn cung tiếp tục gia tăng.

Theo ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, tiêu chí lựa chọn văn phòng của doanh nghiệp đang thay đổi rõ rệt. Giá thuê và vị trí vẫn quan trọng, nhưng không còn là yếu tố quyết định duy nhất. Thay vào đó, doanh nghiệp ngày càng ưu tiên chất lượng không gian làm việc, khả năng vận hành và giá trị lâu dài mà tòa nhà có thể mang lại cho hoạt động kinh doanh.

Ông William Gramond nhận định, doanh nghiệp đang thay đổi cách lựa chọn văn phòng. Nếu trước đây giá thuê là yếu tố quyết định, thì nay khách thuê quan tâm nhiều hơn đến chất lượng không gian làm việc, khả năng vận hành và giá trị mà tòa nhà có thể mang lại cho hoạt động kinh doanh cũng như chiến lược phát triển dài hạn.

Chính vì vậy, những dự án được đầu tư bài bản về thiết kế, tính linh hoạt và hệ tiện ích đồng bộ đang thu hút nhiều sự quan tâm hơn trên thị trường.

Xu hướng này cũng phản ánh định hướng phát triển của nhiều dự án văn phòng thế hệ mới tại Hà Nội, trong đó có The Office - Tiến Bộ Plaza.

Tọa lạc tại 175 Nguyễn Thái Học, dự án cung cấp mặt sàn văn phòng hạng A quy mô lớn với diện tích hơn 4.000 m² mỗi tầng, phù hợp với nhu cầu của các doanh nghiệp cần không gian làm việc linh hoạt và tối ưu hiệu quả sử dụng.

Bên cạnh mục tiêu đạt chứng nhận LEED Gold, dự án còn nằm trong tổ hợp tích hợp khách sạn Hyatt Centric Hanoi Centre và trung tâm thương mại Hanoi Centre, hình thành hệ sinh thái phục vụ đầy đủ nhu cầu làm việc, gặp gỡ đối tác, lưu trú và sử dụng các dịch vụ hàng ngày.

Theo các chuyên gia, mô hình văn phòng tích hợp đang trở thành xu hướng phổ biến tại nhiều thị trường quốc tế. Doanh nghiệp ngày nay không chỉ tìm kiếm một địa điểm đặt trụ sở, mà còn ưu tiên những môi trường làm việc có khả năng nâng cao trải nghiệm của nhân viên, hỗ trợ hoạt động kinh doanh và tạo lợi thế cạnh tranh trong dài hạn.

Trong bối cảnh nguồn cung văn phòng hạng A tiếp tục tăng nhanh, cuộc cạnh tranh trên thị trường Hà Nội được dự báo sẽ chuyển mạnh từ yếu tố giá thuê sang chất lượng sản phẩm và giá trị sử dụng. Những dự án sở hữu không gian làm việc hiện đại, tiêu chuẩn xanh, khả năng vận hành hiệu quả cùng hệ sinh thái tiện ích đồng bộ sẽ có nhiều cơ hội thu hút khách thuê, đồng thời định hình mặt bằng cạnh tranh mới của thị trường văn phòng trong những năm tới.