Kinh tế xanh - Kinh tế số Tài chính Bất động sản Chứng khoán Xuất - Nhập khẩu Nông nghiệp - Nông thôn

TP. Hồ Chí Minh: Căn hộ tăng 40% giao dịch, thị trường vẫn phân hóa rõ nét

Tuyết Anh - 13:58 | 06/10/2026

Ngày 6/10, Knight Frank Việt Nam công bố báo cáo thị trường quý III/2026 cho thấy bất động sản tiếp tục duy trì hoạt động tích cực, song sự phân hóa ngày càng rõ khi khách thuê văn phòng và người mua nhà thận trọng, chọn lọc hơn về giá cả và chất lượng sản phẩm.

TP. Hồ Chí Minh: Căn hộ tăng 40% giao dịch, thị trường vẫn phân hóa rõ nét

Ở phân khúc căn hộ, TP. Hồ Chí Minh ghi nhận 2.493 giao dịch trong quý III, tăng 40% so với quý trước

Tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung văn phòng gia tăng đang mở rộng lựa chọn cho khách thuê. Tỷ lệ lấp đầy đạt 87,2%, dù diện tích hấp thụ thuần trong quý giảm khoảng 4.370 m². Mức giảm chủ yếu tập trung tại các tòa nhà hạng B thế hệ cũ, trong khi văn phòng hạng A vẫn ghi nhận hấp thụ thuần dương 1.133 m².

Giá thuê trung bình văn phòng hạng A đạt 58,58 USD/m²/tháng, giảm 0,4% so với quý trước. Từ nay đến cuối năm 2027, thị trường dự kiến có thêm khoảng 102.000 m² nguồn cung mới.

Ông Leo Nguyễn, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn Chiến lược và Giải pháp cho Khách thuê, Knight Frank Việt Nam cho rằng nguồn cung tăng tạo cơ hội để doanh nghiệp nâng cấp không gian làm việc và đàm phán điều khoản thuê cạnh tranh hơn.

Ở phân khúc căn hộ, TP. Hồ Chí Minh ghi nhận 2.493 giao dịch trong quý III, tăng 40% so với quý trước, trong khi nguồn cung mở bán mới đạt 2.711 căn. Trên phạm vi TP. Hồ Chí Minh mở rộng, bao gồm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây, lượng giao dịch đạt 7.534 căn, tương ứng tỷ lệ hấp thụ 45%. Các dự án trung cấp, có mức giá hợp lý tại khu vực ngoài trung tâm tiếp tục thu hút người mua.

Giá bán sơ cấp trung bình tại TP. Hồ Chí Minh tăng 3% theo quý, đạt 4.210 USD/m². Tuy nhiên, mức tăng chủ yếu do các dự án hạng sang và siêu sang ra mắt trong kỳ, thay vì phản ánh xu hướng tăng giá đồng đều trên toàn thị trường.

Theo ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc, Bộ phận Định giá và Tư vấn, Knight Frank Việt Nam, nhu cầu ở thực vẫn là động lực chính hỗ trợ giao dịch. Người mua đang đánh giá kỹ hơn khả năng tài chính, chất lượng dự án và chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư.

Trong khi đó, mặt bằng bán lẻ cao cấp tiếp tục khan hiếm với tỷ lệ lấp đầy 96,6%. Giá thuê tầng trệt tại các trung tâm thương mại cao cấp đạt 85,9 USD/m²/tháng, còn khu vực trung tâm (CBD) khoảng 249 USD/m²/tháng. Knight Frank chưa ghi nhận nguồn cung bán lẻ cao cấp đáng kể nào dự kiến gia nhập thị trường trước năm 2027.

Theo Knight Frank Việt Nam, diễn biến quý III/2026 cho thấy thị trường ngày càng cạnh tranh và chọn lọc. Nguồn cung văn phòng tăng mang lại lợi thế cho khách thuê; căn hộ duy trì giao dịch nhưng người mua chú trọng hơn đến giá trị thực, trong khi nguồn cung hạn chế tiếp tục hỗ trợ phân khúc bán lẻ cao cấp.

Tuyết Anh

Tin khác

Đà Nẵng quán triệt tinh thần '6 rõ' cho mục tiêu tăng trưởng 2 con số

Phương châm “6 rõ” được TP. Đà Nẵng áp dụng trong chỉ đạo, điều hành, cải cách hành chính và thực hiện các nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội bao gồm: Rõ người; Rõ việc; Rõ thời gian (hoặc rõ tiến độ); Rõ trách nhiệm; Rõ thẩm quyền và Rõ kết quả (hoặc rõ sản phẩm). Nguyên tắc này nhằm nâng cao tính minh bạch, kỷ luật hành chính, tránh tình trạng đùn đẩy trách nhiệm và bảo đảm hiệu quả công việc trong hệ thống chính quyền của thành phố.

Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh sẽ đầu tư hơn 2.000km đường sắt đô thị

Các dự án đường sắt đô thị của Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh theo quy hoạch đã và đang được đầu tư sẽ góp phần giảm ùn tắc giao thông tại nội đô.

Điểm lại thông tin kinh tế ngày 5/10

Tỷ giá trung tâm tăng 7 đồng, chỉ số VN-Index tăng khá mạnh 15,49 điểm hay tổng thu ngân sách nhà nước tháng 9 ước đạt 162,7 nghìn tỷ đồng... là một số thông tin kinh tế đáng chú ý trong ngày 5/10.

Đón sóng AI, bất động sản công nghiệp vào ‘cuộc chơi’ mới

Làn sóng trí tuệ nhân tạo (AI) đang định hình lại bất động sản công nghiệp Việt Nam, khi quỹ đất không còn đủ sức cạnh tranh nếu thiếu điện, hạ tầng số và khả năng mở rộng.

Kim ngạch xuất khẩu lớn chưa phải đích đến

Sau nhiều năm mở rộng sản xuất và thị trường, Việt Nam đã trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng nông, lâm sản toàn cầu. Gỗ, cà phê, cao su đều có vị trí đáng kể trên thị trường thế giới. Tuy nhiên, phía sau lợi thế về sản lượng và quy mô xuất khẩu vẫn là khoảng cách về khả năng nắm giữ những khâu tạo ra giá trị cao như công nghệ, thiết kế, thương hiệu, tiêu chuẩn và dữ liệu.

DatNgop.com - Web App định giá bất động sản tự động

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi và hướng tới sự minh bạch, sự xuất hiện của các công cụ định giá tự động (AVM) ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) đang thu hút sự chú ý lớn từ các nhà đầu tư và tổ chức tín dụng. Sự kết hợp giữa nền tảng công nghệ DatNgop.com và năng lực chuyên môn từ Công ty TNHH Hãng Định giá và Kiểm toán Châu Á (AAVC) hứa hẹn mang đến một “thước đo” khách quan dựa trên dữ liệu, giúp nhận diện nhanh đâu là bất động sản “ngộp” thật sự chỉ trong vòng 1 phút. Từ đó, người mua tránh bẫy “cắt lỗ ảo”, nhà đầu tư săn đúng tài sản “ngộp” thật, và giúp ngân hàng tối ưu quy trình quản trị rủi ro tài sản bảo đảm.

Nghịch lý Phố Wall: Cơn sốt AI đưa Nasdaq lập đỉnh

Khép lại phiên giao dịch ngày 6/10, thị trường chứng khoán Mỹ đã trình diễn một kịch bản đầy rẫy những mâu thuẫn mang tính kinh điển. Trong khi lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ tiếp tục leo thang và thị trường lao động phát đi tín hiệu suy yếu, chỉ số thiên về công nghệ Nasdaq Composite lại hiên ngang thiết lập đỉnh lịch sử mới. Dưới góc nhìn kinh tế học, đây không chỉ là sự hưng phấn nhất thời của dòng tiền, mà là minh chứng cho thấy làn sóng trí tuệ nhân tạo (AI) đang tạm thời "vô hiệu hóa" các quy luật định giá truyền thống.

VN-Index tăng hơn 15 điểm, sắc xanh chưa lan tỏa

VN-Index hồi phục hơn 15 điểm trong phiên đầu tuần, nhưng đà tăng chủ yếu nhờ một số cổ phiếu trụ, trong khi thanh khoản xuống thấp và độ rộng thị trường chưa tạo được sự đồng thuận rõ nét.

VN-Index trước 'dớp' tháng 10: Chờ vùng cân bằng mới

Những điểm tựa từ tăng trưởng kinh tế, chính sách tiền tệ và cải cách thị trường đang tạo nền tảng tích cực cho triển vọng dài hạn. Tuy nhiên, thanh khoản xuống thấp, khối ngoại tiếp tục bán ròng, áp lực lạm phát cùng yếu tố mùa vụ đang khiến thị trường chứng khoán đối mặt với một tháng 10 nhiều thách thức. Trong bối cảnh VN-Index đã đánh mất các đường trung bình quan trọng, chiến lược được ưu tiên là quản trị rủi ro, hạn chế bắt đáy và chờ thị trường xác lập vùng cân bằng mới.

Thị trường vốn cần lớn nhanh cùng nhu cầu tăng trưởng

Khi nhu cầu vốn cho tăng trưởng ngày càng lớn, tín dụng ngân hàng tiếp tục giữ vai trò chủ lực nhưng khó có thể một mình đáp ứng mọi nhu cầu của nền kinh tế, nhất là nguồn vốn trung và dài hạn. Phát triển thị trường vốn đủ sâu, rộng và minh bạch vì vậy không chỉ mở thêm nguồn lực cho doanh nghiệp, mà còn góp phần tái cân bằng cấu trúc dẫn vốn, san sẻ áp lực với hệ thống ngân hàng.

Cà phê với CEO

Thông tư 50 tạo bước chuyển mới trong quản lý rủi ro ngân hàng

Với Thông tư 50, NHNN hướng nhiều hơn tới việc đánh giá chất lượng, sự bền vững của thanh khoản và khả năng quản lý thanh khoản và rủi ro thanh khoản. Ngân hàng nào có khả năng quản lý thanh khoản tốt sẽ có thêm dư địa chủ động trong kinh doanh.