Bất động sản Đà Nẵng, “điểm sáng” vẫn là condotel

Theo đó, có hơn 2.800 căn hộ khách sạn (KS) được chào ra thị trường trong quý, đưa tổng nguồn cung lên 5.751 căn trong 2016. Những dự án mới như, Hoa Binh Green, Central Coast, Coco Skyline Resort và Ariyana Beach Resort. Phân khúc căn hộ KS cao cấp chiếm lĩnh thị trường với tỷ trọng 67% của tổng nguồn cung, còn lại căn hộ KS trung cấp…

Condotel vẫn là “điểm sáng” trên thị trường BĐS Đà Nẵng

Tuy nhiên, trên thị trường tốc độ bán trong quý chậm lại, sau thời gian bùng nổ trong quý II/2016. Bình luận về xu hướng này, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết, “Người mua ngày càng có nhiều sự lựa chọn hơn, do đó, họ suy nghĩ cẩn thận hơn trước khi mua. Cùng với sự phát triển tích cực của du lịch Đà Nẵng, thị trường căn hộ KS được kỳ vọng sẽ tăng trưởng ổn định trong những quý tới vì thị trường này vẫn còn sức hấp dẫn.”

Chương trình cam kết lợi nhuận tiếp tục được sử dụng như chiến lược bán hàng chính để thu hút khách mua. Mức cam kết dao động từ 8% đến 12% trên tổng giá trị căn hộ cho mỗi năm trong vòng ba đến mười năm.

Về biệt thự nghỉ dưỡng bán, thị trường này không có nhiều biến động trong quý vừa qua. Có một vài giao dịch từ các dự án The Ocean Estate, là dự án được chào bán lại trong quý hai của năm nay; dự án The Point; Naman Residence và Premier Village.

Tỷ lệ bán trung bình tăng lên khoảng 80%, tăng 0.8 điểm phần trăm so với quý trước. Nguồn cung thị trường biệt thự nghỉ dưỡng đang rất hạn chế vì ít có dự án mới được đưa ra thị trường và có đến 80% các sản phẩm đã chào bán được bán. Do đó, so với căn hộ KS, thị trường này có ít sự lựa chọn cho khách hàng.

Trong khi đó, đối với thị trường khách sạn trong quý có một số lượng nhỏ phòng từ các KS 3 sao được đưa vào thị trường, làm tăng tổng nguồn cung lên 11.415 phòng cho các phân khúc 3-5 sao. Phân khúc KS 3 sao chiểm tỷ trọng cao nhất trong tổng nguồn cung với 45%.

Theo sau là khối khách sạn 5-sao (28%) và 4-sao (27%). Có khoảng 6.000 phòng sẽ được đưa vào thị trường trong năm 2017 và 2018. Đáng lưu ý là thị trường căn hộ KS cũng sẽ cung cấp một lượng lớn phòng cho thuê làm khách sạn. Du khách sẽ có nhiều sự lựa chọn lưu trú hơn.

Ngược lại, sẽ là một thách thức lớn với các khách sạn/khu nghỉ dưỡng để duy trì kết quả kinh doanh khi mà sự cạnh tranh trên thị trường không chỉ là giữa các khách sạn/khu nghỉ dưỡng mà còn với các dự án căn hộ KS cùng trên địa bàn.