Bất động sản Hà Nội giảm giá bán, tăng giá thuê

Ảnh minh họa

“Nền kinh tế Việt Nam đã cho thấy những dấu hiệu sụt giảm, nhưng triển vọng trong dài hạn vẫn khá tích cực, tác động tốt đến tỷ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê trong thời gian tới”, Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định và cho biết “Giá thuê bình quân trong xu hướng tăng”. Nhìn chung, giá bán bình quân của căn hộ trong quý 2/2017 ở mức 29,83 triệu đồng (tăng 1% so với quý trước và tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái). Tất cả các dự án Hạng A, B và C đều tăng giá xấp xỉ từ 2 đến 4% so với quý trước, chủ yếu là do các dự án mới mở bán có giá cao hơn.

Theo Cushman & Wakefield khu vực phía Tây và phía Nam tăng trưởng tốt. Quý 2/2017 chứng kiến 8.570 căn hộ được chào bán ra thị trường, 53% trong số đó là các căn hộ Hạng B. Hai phần ba trong số nguồn cung mới đến từ các quận Từ Liêm, Hoàng Mai và Thanh Xuân, giúp cho các khu vực này chiếm thị phần lớn nhất về doanh số bán, lần lượt chiếm 32%, 17% và 14% tổng doanh số.

Các dự án căn hộ Hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 50% tổng giao dịch, tiếp đó là các dự án Hạng C chiếm 37%. Trong vòng 3 năm tới, nguồn cung mới sẽ đến từ các quận phía Tây, phía Nam và Tây Nam, dự báo chiếm tới 70% nguồn cung trên thị trường. Trong khi giá bán giảm, nhưng giá cho thuê ở Hà Nội lại tăng.

Ngược lại, với tình hình sáng sủa ở Hà Nội, thị trường TP.HCM có khuynh hướng đi xuống và giá bình quân giảm nhẹ. Nguồn cung mới trong Quý 2/2017 ghi nhận thêm 7.600 căn, giảm 5% so với quý trước và giảm 21% so với cùng kỳ năm ngoái, 38% trong số đó đến từ các dự án căn hộ Hạng C.

Đa phần nguồn cung mới đến từ các quận phía Đông (69%), phía Nam (13% trong tổng nguồn cung mới). Các quận phía Đông cũng có số lượng căn hộ bán ra lớn nhất trong quý, chiếm hơn một nửa tổng số giao dịch. Trong ngắn hạn, nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở các quận phía Đông và phía Tây, chiếm lần lượt 39% và 26% tổng nguồn cung trên thị trường.

Nhìn chung, giá bán bình quân của tất cả các phân khúc căn hộ trong Quý 2/2017 ổn định ở mức 32,46 triệu đồng/m2 (tương đương 1.428 USD/m2), tăng 4% so với quý trước nhưng giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu do giá các căn hộ Hạng A cỡ lớn giảm. Nguồn cung hạn chế ở khu vực trung tâm (CBD) là nguyên nhân chính khiến giá bán ở khu vực này luôn duy trì ở mức cao, gần gấp 3 lần giá các căn hộ ở các khu vực lân cận.