BĐS trước cú hích từ chính sách
Cụ thể, các quy định mới trong Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi siết chặt điều kiện để DN được tham gia thị trường BĐS sẽ giúp thanh lọc các DN cơ hội, chộp giật, yếu kém… Điều này giúp thị trường BĐS phát triển một cách minh bạch, bài bản và lành mạnh.
Hy vọng một thị trường BĐS phát triển minh bạch bài bản và lành mạnh
Theo đánh giá của Công ty Savills Việt Nam, với Luật Nhà ở sửa đổi được Quốc hội thông qua, người nước ngoài tại Việt Nam sẽ được cấp quyền sở hữu hợp pháp, đồng thời mở ra một số lượng người mua nhà mới. Điều này sẽ tạo thêm tính thanh khoản cho thị trường nhà ở. Quan trọng hơn, việc sửa đổi luật này sẽ giúp thị trường BĐS Việt Nam trở nên cạnh tranh hơn trong khu vực.
Theo thống kê của Savills Việt Nam, lượng kiều hối rót vào Việt Nam trong năm 2013 đã tăng 10%, tổng lượng kiều hối đạt 11 tỷ USD. Đây là một nguồn lực lớn và người Việt Nam cũng như người nước ngoài có thể yên tâm rót tiền vào thị trường địa ốc khi các quy định mới này chính thức có hiệu lực.
Bên cạnh đó, NHNN mới đây cũng ban hành Thông tư 32/2014/TT-NHNN, nới lỏng điều kiện được vay vốn của chương trình hỗ trợ nhà ở (gói 30.000 tỷ đồng), giúp cho phân khúc nhà ở giá thấp được hưởng lợi rất nhiều. Thời gian hỗ trợ cho vay gói này được nâng từ 10 năm lên 15 năm và đối tượng cho vay bao gồm cả các cá nhân mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng không vượt quá 1,05 tỷ đồng (không khống chế về diện tích và đơn giá).
Theo báo cáo của NHNN chi nhánh Hà Nội, tính đến quý III/2014, cho vay hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 11/2013/TT-NHNN và 07/2013/TT-BXD, khối các NHTM Nhà nước trên địa bàn đã giải ngân cho vay 4.547 khách hàng với số tiền 1.540,7 tỷ đồng (tăng 4,7 lần so với thời điểm cuối năm 2013) trên tổng hạn mức đã cam kết 3.754,8 tỷ đồng, trong đó giải ngân cho vay 7 khách hàng DN 419,51 tỷ đồng và 4.540 khách hàng cá nhân 1.121,2 tỷ đồng. Dự kiến đến 31/12/2014, sẽ giải ngân 2.500 tỷ đồng, cam kết 6.100 tỷ đồng cho gần 6.000 khách hàng.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, nhu cầu về nhà ở của người dân còn rất lớn. Hiện thị trường BĐS đang có chiều hướng tốt lên khi mà giá nhà ở xuống thấp, nhiều chính sách hỗ trợ về nhà ở cũng như chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư khiến cho các giao dịch BĐS tăng.
Tính đến hết tháng 11/2014, lượng giao dịch ở 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng khá. Cụ thể, tại Hà Nội có khoảng 10.000 giao dịch thành công, bằng 200% so với cùng kỳ năm 2013; TP. Hồ Chí Minh có 8.850 giao dịch, tăng 135% so với cùng kỳ năm trước.
Theo đánh giá của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), các giao dịch thời điểm cuối năm thường nhộn nhịp hơn do các chủ đầu tư bung hàng nhiều với các chương trình khuyến mãi hấp dẫn. Bên cạnh đó, nhu cầu người dân mua nhà để ở thời điểm này cao hơn, dòng tiền đổ vào thị trường BĐS tăng. Các sàn giao dịch BĐS cũng ghi nhận số lượng khách hàng đến xem và giao dịch tăng.
Tại thị trường Hà Nội, thời gian gần đây rất nhiều dự án được giới thiệu chào bán. Ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Đất Xanh miền Bắc cho biết, việc nhiều dự án đồng loạt được chào bán khiến nguồn cung tăng là cơ hội cho người mua.
Đơn cử như dự án căn hộ Gemek Tower có giá khoảng 1- 1,3 tỷ đồng/căn; dự án Helios Tower có mức giá 1,4 tỷ đồng/căn; dự án Thăng Long Victory giá dao động 13-13,5 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, một số dự án thuộc phân khúc cao cấp cũng được chào bán như Hòa Bình Green City, HP LandMark Tower, NewSkyLine Văn Quán, GoldenLand...
Những dự án nào đã hoàn thiện, giá cả phù hợp sẽ thu hút được nhiều khách hàng nhất trong thời điểm hiện nay. Hiện Đất xanh miền Bắc đang triển khai phân phối một số dự án thu hút được rất nhiều khách hàng đến tìm hiểu và mua. Như Dự án New Skyline thuộc Khu đô thị mới Văn Quán, quận Hà Đông, Hà Nội đang thu hút khá nhiều khách hàng. Cuối tuần qua, dự án Hòa Bình Green City ở Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội được chào bán, số lượng khách hàng đến giao dịch quyết định ký hợp đồng tăng mạnh...
Tăng trưởng tín dụng BĐS tính đến hết quý III/2014 đạt gần 12%, gấp 2 lần trung bình. Dư nợ tương đương với 293.000 tỷ đồng. |
Nguyễn Minh