Bất động sản phía Nam: Nhiều điểm cản trở dòng tiền

Đó là khẳng định của TS. Đinh Thế Hiển - Viện trưởng Viện nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng tại Diễn đàn “Khơi thông nguồn cung bất động sản khu vực phía Nam - Xu hướng đầu tư” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp với Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức, dưới sự chỉ đạo của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), diễn ra ngày 25/4/2024, tại TP. Hồ Chí Minh.

Diễn đàn “Khơi thông nguồn cung bất động sản khu vực phía Nam - Xu hướng đầu tư”

Theo Tổng cục Thống kê, tổng sản phẩm trong nước (GDP) quý I/2024 ước tính tăng 5,66% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn tốc độ tăng của quý I các năm từ 2020-2023. Các dữ liệu kinh tế cũng cho thấy triển vọng xuất khẩu, sản xuất đang hồi phục. Đáng chú ý trong quý I/2024, ngành bất động sản chứng kiến tăng trưởng quý thứ hai liên tiếp, ở mức 1,7% so với 2,1% trong quý IV/2023.

Dù nền kinh tế theo dự báo vẫn còn những thách thức nhất định và áp lực lớn, tuy nhiên năm 2024, thị trường bất động sản vẫn được kỳ vọng có chuyển động tích cực với các động lực thúc đẩy từ chính sách, trong đó 3 Luật sửa đổi quan trọng là Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai đã được Quốc hội thông qua và sẽ có hiệu lực thời gian tới.

Giới đầu tư quan tâm trước mắt là dòng tiền 2024 có đủ mạnh để phát triển bất động sản

Theo TS. Đinh Thế Hiển, vấn đề quan trọng của giới đầu tư trước mắt là dòng tiền 2024 thế nào và dòng tiền có đủ mạnh để phát triển bất động sản hay không?

Mặc dù động lực cho tăng trưởng ở quý I/2024 đã khởi sắc so với cùng kỳ trong 5 năm vừa qua. Cung tiền về đầu tư hạ tầng của Chính phủ dù chưa đạt kỳ vọng nhưng FDI vẫn sáng, Việt Nam vẫn là điểm đến của FDI - động lực mạnh nhất, rõ nhất cho đô thị hóa.

Tuy nhiên, dự báo trong năm 2024 vẫn thấy khá nhiều điểm cản trở dòng tiền đầu tư, khó khăn là do trái phiếu phải xử lý năm 2024 lên tới 382.000 tỷ đồng; dòng tiền cho doanh nghiệp bất động sản đang trong tình trạng xấu nhất trong vòng 5 năm qua; thanh khoản tiền mặt cũng thấp do các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn về giao dịch.

“Dòng tiền tiếp tục khó khăn cho quý I và quý II năm nay. Các doanh nghiệp bất động sản có kết quả kinh doanh không tốt sẽ khó tiếp cận được vốn ngân hàng. Tiêu dùng vẫn hạn chế do việc làm chưa phục hồi và nhóm trung lưu phải giải quyết nợ vay bất động sản”, TS. Đinh Thế Hiển đánh giá.

Nhận định chung về triển vọng 2024, các chuyên gia cho rằng, dòng tiền sẽ cải thiện dần từ quý III/2024. Xuất khẩu từng bước phục hồi. Tạo việc làm và tiêu dùng sẽ cải thiện hơn. Đầu tư công được thúc đẩy sẽ giúp cung tiền ra nền kinh tế cải thiện tạo dòng tiền mới. Bên cạnh đó, niềm tin tiêu dùng dần phục hồi giúp thương mại dịch vụ tăng. Khi tiêu dùng nội địa, niềm tin phục hồi cũng tạo cơ hội cho dòng tiền xoay chuyển.

Yếu tố quan trọng đối với sự hồi phục của thị trường vẫn là chính sách, song Nhà nước cần ưu tiên kiểm soát nguồn vốn các ngân hàng thương mại đưa vào thị trường bất động sản do nhà đầu tư cá nhân vẫn còn chùn tay, chưa có niềm tin vào sự phục hồi của thị trường nên chưa xuống tiền.

Dự đoán xu thế đầu tư, TS. Đinh Thế Hiển nhận định, bất động sản có nhu cầu sử dụng và khai thác doanh thu sẽ phục hồi từ quý III/2024, tập trung tại khu vực TP. Hồ Chí Minh và các địa phương lân cận. Bất động sản khu vực động lực kinh tế phía Nam hướng biển vẫn có cơ hội được nhà đầu tư quan tâm trong năm 2024.

Bên cạnh đó, đầu tư hạ tầng như đường vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh (2023-2024), đường vành đai 4 TP. Hồ Chí Minh (2024-2025) sẽ tạo động lực cho thị trường bất động sản, trọng tâm ở Long An, Bình Dương, Đồng Nai hay Bà Rịa - Vũng Tàu.

Quan trọng nhất, Chính phủ đã chỉ đạo loạt giải pháp để các cơ quan bộ, ngành, các cấp chính quyền, doanh nghiệp, nhà đầu tư cùng vào cuộc, hướng đến triển khai các dự án phục vụ nhu cầu nhà ở theo đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” ngay năm 2024.

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước đã đóng góp không nhỏ trong việc tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản, từ việc tạo điều kiện vay vốn, hạ lãi suất cho vay đến việc hỗ trợ giải quyết nợ xấu... Kỳ vọng thời gian tới những khó khăn, vướng mắc của thị trường sẽ được gỡ bỏ để tạo động lực phat triển bền vững hơn.